婚前贷款房屋协议书

婚前贷款房屋协议书甲方：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方拟结为夫妻，为明确双方在婚前贷款购买房屋相关事宜中的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方经平等、自愿、充分协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：位于______________________（详细地址）的房屋（以下简称"该房屋"）。2.房屋性质：该房屋为[商品房/经济适用房/其他]，系通过贷款方式购买。3.房屋购买信息：该房屋购买合同编号为______________________，购房款总价为人民币______________________元。其中，首付款为人民币______________________元，贷款金额为人民币______________________元，贷款期限为______________________年，自______年____月____日起至______年____月____日止，贷款银行名称为______________________。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定享有该房屋的相关权益。对该房屋的使用、收益等情况享有知情权。2.义务按照房屋购买合同及贷款合同的约定，按时足额支付首付款及偿还贷款本息。在婚姻关系存续期间，负责该房屋的日常维护、管理等费用支出。未经乙方书面同意，不得擅自将该房屋进行转让、抵押、赠与等处分行为。如因甲方原因导致该房屋出现质量问题或其他纠纷，应负责解决并承担相应责任。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定享有该房屋的相关权益。对该房屋的使用、收益等情况享有知情权。2.义务在婚姻关系存续期间，协助甲方共同维护该房屋，可参与房屋的日常管理决策。未经甲方书面同意，不得擅自对该房屋进行重大装修、改造等行为，如需进行必要的维护维修，应提前告知甲方并经其认可。积极配合甲方办理与该房屋相关的各类手续，如产权登记、抵押解除等。三、房屋产权归属及相关权益约定1.产权归属：该房屋产权登记在甲方名下，但双方一致确认，该房屋系甲乙双方的夫妻共同财产。2.增值部分权益：自婚姻关系存续期间起，该房屋因市场行情等因素产生的增值部分，双方各享有[X]%的权益。在离婚或婚姻关系终止时，该增值部分按照上述比例进行分割。3.租金收益：婚姻关系存续期间，该房屋若产生租金收益，租金收入扣除必要的管理费用、维修费用等后，双方各享有[X]%的收益份额。四、贷款偿还及相关事宜1.贷款偿还方式：甲方负责每月按时向贷款银行偿还贷款本息，还款账户为______________________。乙方应在每月还款日前，将其应分担的还款金额支付至甲方指定的该还款账户，或通过其他双方认可的方式协助甲方偿还贷款。乙方每月应分担的还款金额按照以下方式计算：每月还款总额÷贷款期限（月）×乙方应承担比例（双方协商确定）。2.提前还款：若甲方拟提前偿还贷款，应提前[X]日书面通知乙方。提前还款所产生的相关费用及收益，按照双方届时的实际出资比例进行分担或享有。3.贷款变更：如因政策调整、银行要求等原因需要对贷款合同进行变更（如贷款利率调整、还款方式变更等），双方应协商一致后办理相关手续，由此产生的费用及对双方权益的影响，按照公平合理的原则进行处理。五、房屋的使用与管理1.共同居住：婚姻关系存续期间，双方享有在该房屋内共同居住的权利，应相互尊重、和睦相处。2.使用限制：任何一方不得擅自改变该房屋的居住用途或用于违法违规活动。如需将该房屋用于出租、出借等其他用途，应提前征得对方书面同意，并按照本协议约定分配收益。3.维修维护：双方应共同承担该房屋的日常维修维护责任，保持房屋的良好使用状态。对于重大维修项目（费用超过人民币______________________元），应提前协商确定维修方案及费用分担方式。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自处分该房屋或未按时足额偿还贷款本息，导致乙方权益受损的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等）。同时，甲方应立即停止违约行为，并采取措施恢复该房屋原状或确保乙方的相关权益不受进一步侵害。2.若乙方违反本协议约定，擅自对该房屋进行重大装修、改造或未按照约定协助甲方偿还贷款等，导致甲方权益受损的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额为甲方因此遭受的全部损失。乙方应负责恢复该房屋原状或按照甲方要求采取补救措施。3.任何一方违反本协议其他条款约定的，应向对方支付违约金人民币______________________元，并赔偿对方因此遭受的损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿不足部分。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如本协议的条款与补充协