学校房屋修缮协议书

学校房屋修缮协议书甲方（委托方）：名称：[学校全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[学校地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[修缮公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拥有学校房屋需要进行修缮，乙方具备相关房屋修缮资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方学校房屋修缮事宜达成如下协议：一、修缮标的物及服务具体描述（一）修缮房屋基本情况1.房屋位置：[详细地址]2.房屋用途：教学、办公、学生宿舍等[根据实际用途填写]3.房屋面积：[建筑面积]平方米，其中[各功能区域面积]（二）修缮范围及内容1.屋面修缮检查屋面防水卷材，对破损、老化部分进行更换，面积约为[X]平方米。修复屋面排水系统，确保排水畅通，更换破损的落水管[X]米。2.墙面修缮铲除室内外墙面脱落、空鼓的墙皮，面积约为[X]平方米。对墙面进行基层处理，重新粉刷室内外墙面，使用环保乳胶漆，颜色按照甲方要求确定，粉刷面积约为[X]平方米。对于有裂缝的墙面，采用压力灌浆或其他合适的方法进行修补，裂缝长度累计约为[X]米。3.地面修缮检查教学楼、办公楼地面，对破损的地砖进行更换，面积约为[X]平方米。对学生宿舍地面进行修补和找平，确保地面平整，修补面积约为[X]平方米。对部分地面进行防滑处理，采用防滑地砖或防滑涂料，处理面积约为[X]平方米。4.门窗修缮检查教室、办公室门窗，更换损坏的门窗玻璃[X]平方米。修复门窗框松动、变形的部位，确保门窗关闭严密，修复门窗数量约为[X]扇。对部分老化严重的门窗进行更换，采用符合学校整体风格的门窗产品，更换门窗数量约为[X]扇。5.水电线路改造检查室内外水电线路，对老化、破损的电线电缆进行更换，更换电线长度约为[X]米。合理调整室内外水电线路布局，增加必要的插座和照明灯具，满足教学、办公和生活需求。对卫生间、厨房等区域的水电设施进行检查和维修，确保用水用电安全，更换损坏的水龙头[X]个，维修或更换马桶[X]个。6.其他修缮内容对教学楼、办公楼的楼梯扶手进行修复或更换，长度约为[X]米。检查并修缮学校房屋的通风系统，清理通风管道，修复损坏的通风口，确保通风良好。对学校房屋的外立面进行清洁和修补，去除污渍，修复破损的外墙装饰材料，面积约为[X]平方米。（三）修缮要求及标准1.乙方应按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范和相关标准进行施工，确保修缮工程质量达到合格标准。2.所使用的建筑材料、构配件和设备应符合国家质量标准和环保要求，并提供产品合格证明文件。3.屋面防水工程的保修期应不低于[X]年，墙面、地面、门窗等修缮工程的保修期应不低于[X]年，水电线路改造工程的保修期应不低于[X]年。在保修期内，乙方应承担因修缮质量问题引起的维修责任。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的修缮工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照协议约定的修缮范围、内容、要求及标准进行施工。有权在乙方违反协议约定或修缮工程质量不符合要求时，要求乙方采取整改措施或承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供修缮房屋的相关资料，包括房屋建筑图纸、现状照片等，以便乙方进行施工设计和施工安排。协助乙方办理修缮工程施工过程中所需的相关手续，如施工许可证等。按照协议约定的时间和方式向乙方支付修缮费用。在乙方施工期间，为乙方提供必要的施工条件和便利，如临时用水用电接入、材料堆放场地等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定支付修缮费用。在施工过程中，有权根据实际情况对修缮方案提出合理的变更建议，但应提前通知甲方并征得甲方同意。2.义务按照国家相关法律法规和行业规范，具备相应的房屋修缮资质和安全生产许可证，并安排具有专业资质的施工人员进行施工。根据甲方提供的资料和要求，制定详细的修缮施工方案，经甲方审核同意后组织实施。严格按照协议约定的修缮范围、内容、要求及标准进行施工，确保修缮工程质量。在施工过程中，接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。做好施工现场的安全管理工作，设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。负责施工现场的环境卫生管理，保持施工现场整洁，施工结束后及时清理施工垃圾。在修缮工程竣工验收合格后，按照相关规定向甲方提供完整的竣工资料，包括施工图纸、施工记录、材料检验报告、质量验收报告等。在保修期内，按照协议约定承担因修缮质量问题引起的维修责任。接到甲方维修通知后，应在[X]小时内做出响应，并在[X]个工作日内到达现场进行维修。三、修缮费用及支付方式（一）修缮费用经双方协商确定，本次学校房屋修缮工程总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含乙方完成协议约定修缮范围内全部工作所需的费用，除因甲方提出的变更要求导致工程量增加或减少外，不再调整。（二）支付方式1.预付款：合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付修缮费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.进度款：乙方完成屋面修缮、墙面基层处理及水电线路改造工程的[X]%后，甲方向乙方支付修缮费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.验收款：修缮工程全部完成并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付至修缮费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.质保金：修缮工程竣工验收合格满[X]年后，如无质量问题，甲方向乙方支付剩余修缮费用的[X]%作为质保金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程工期（一）开工日期本协议签订后，乙方应在接到甲方书面通知后的[X]个工作日内进场施工，并确定具体的开工日期。开工日期暂定为[预计开工日期]，如因甲方原因或不可抗力因素导致开工日期延误，工期相应顺延。（二）竣工日期在正常施工条件下，乙方应确保修缮工程在开工日期后的[X]个工作日内竣工。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照修缮费用的[X]%向甲方支付违约金；如因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误，工期相应顺延。（三）工期调整如在施工过程中发生工程量增加、设计变更、不可抗力等原因需要调整工期的，双方应协商确定新的工期，并签订补充协议。五、工程验收（一）验收标准修缮工程竣工后，乙方应按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范和相关标准以及本协议约定的修缮要求及标准进行自验。自验合格后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告，并提供完整的竣工资料。甲方应在接到乙方竣工验收申请报告后的[X]个工作日内组织相关人员进行验收。验收合格的，双方应签署竣工验收报告；验收不合格的，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。（二）验收内容1.修缮工程是否按照协议约定的范围、内容、要求及标准完成。2.所使用的建筑材料、构配件和设备是否符合国家质量标准和环保要求。3.工程质量是否符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范和相关标准。4.竣工资料是否齐全、完整。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照协议约定的时间和方式支付修缮费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方未按照协议约定为乙方提供施工条件和便利，导致乙方无法正常施工，工期相应顺延，甲方应承担因此给乙方造成的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照协议约定的修缮范围、内容、要求及标准进行施工，或工程质量不符合验收标准，乙方应负责无偿整改，直至达到验收标准。如因乙方原因导致工程逾期竣工，每逾期一天，乙方应按照修缮费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照修缮费用的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方未按照协议约定的时间和要求提供竣工资料，每逾期一天，乙方应按照修缮费用的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方在保修期内未按照协议约定承担维修责任，甲方有权自行委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担，甲方可从质保金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。4.若乙方擅自将修缮工程转包或分包给第三方，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照修缮费用的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如发生不可抗力等不可预见、不可避免的因素，导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如因不可抗力导致协议解除的，乙方应按照甲方实际使用乙方已完成工作的情况结算费用，多退少补。（二）保密条款双方应对在协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自协议生效之日起[X]年。（三）协议生效与终止1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效。2.本协议约定的修缮工程全部完成，双方权利义务履行完毕后，本协议自动终止。（四）其他事项1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效