回迁房屋买卖协议书

回迁房屋买卖协议书合同双方：出卖人：姓名：__________________性别：______身份证号码：______________________地址：__________________联系电话：______________________买受人：姓名：__________________性别：______身份证号码：______________________地址：__________________联系电话：______________________鉴于出卖人拥有回迁房屋一套，买受人愿意购买该房屋，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就回迁房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置该回迁房屋位于[具体地址]，[小区名称]，[楼号]，[单元号]，[房号]。2.房屋面积经出卖人确认，该回迁房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积最终以产权登记机关实际测量面积为准，若实际面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按[银行同期贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。3.房屋用途该房屋用途为[居住/商用等具体用途]。4.房屋现状出卖人保证该回迁房屋目前处于[详细描述房屋现状，如毛坯房、已装修等情况]状态，无抵押、查封等权利受限情况，且不存在任何质量问题或其他纠纷。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利按照本协议约定收取买受人支付的购房款。在符合法律法规及本协议约定的情况下，要求买受人履行本协议约定的义务。2.义务向买受人提供与该回迁房屋相关的真实、准确、完整的信息，包括但不限于房屋的产权情况、建设进度等。确保该回迁房屋的合法性，保证能够顺利办理房屋产权登记手续，并在具备办理条件时及时协助买受人办理产权登记。按照本协议约定的时间和条件向买受人交付房屋，交付时应确保房屋符合本协议约定的交付标准。在房屋交付前，负责承担与该房屋相关的物业管理费、水电费等费用（如有）。因出卖人的原因导致该房屋不能办理产权登记或存在其他纠纷，给买受人造成损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。（二）买受人的权利义务1.权利按照本协议约定的条件和时间取得该回迁房屋的所有权。在房屋交付后，依法享有对该房屋占有、使用、收益和处分的权利。有权要求出卖人按照本协议约定履行义务，如出卖人未履行义务，买受人有权追究其违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向出卖人支付购房款。配合出卖人办理与该房屋相关的手续，如提供必要的身份证明文件、签署相关文件等。在房屋交付时，按照本协议约定的标准对房屋进行验收，如发现问题应及时通知出卖人整改。承担房屋交付后与该房屋相关的物业管理费、水电费等费用（如有）。三、房屋价款及付款方式1.房屋价款该回迁房屋的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。2.付款方式买受人选择以下第[X]种付款方式：一次性付款买受人应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付给出卖人。分期付款第一期：买受人应在本协议签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）作为定金。第二期：在出卖人通知房屋具备交付条件后[X]日内，买受人支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。第三期：在房屋交付后[X]日内，买受人支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。银行贷款买受人应在本协议签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如贷款获批，买受人应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付给出卖人；如贷款未获批或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知后[X]日内，以现金方式补足差额部分。四、房屋交付1.交付时间出卖人应在[预计交付时间]前，将符合本协议约定交付标准的房屋交付给买受人。如遇不可抗力或政府政策等原因导致交付时间延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力或政府政策等原因消除后合理时间内交付房屋，交付时间相应顺延，出卖人不承担违约责任。2.交付标准房屋主体结构经检验合格，墙面、地面平整，无裂缝、渗漏等质量问题。门窗安装牢固，开启灵活，关闭严密，玻璃无破损。水电线路铺设符合设计要求，能够正常使用，燃气管道安装完毕并通过验收。厨房、卫生间等设施设备齐全，能够正常使用。提供房屋质量保证书和使用说明书。3.交付手续出卖人应提前[X]日书面通知买受人办理房屋交付手续的时间、地点及所需资料。买受人应在接到通知后[X]日内，携带有效身份证件及相关资料前往指定地点办理房屋交付手续。双方在交付现场对房屋进行验收，如发现问题，应在房屋交接清单上注明，出卖人应按照本协议约定及时整改，整改合格后重新进行验收。验收合格后，双方签署房屋交接确认书，出卖人将房屋钥匙及相关资料交付给买受人，视为房屋正式交付。五、产权登记1.办理时间出卖人应在房屋交付后[X]日内，协助买受人办理房屋产权登记手续。如因出卖人的原因导致未能在规定时间内办理产权登记手续的，出卖人应按照本协议约定承担违约责任。2.办理费用办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。如因政策调整或其他原因导致费用承担方式发生变化的，双方应协商解决。3.资料提供买受人应按照出卖人的要求，及时提供办理产权登记手续所需的资料，包括但不限于身份证、户口本、结婚证、购房合同等。出卖人应积极协助买受人办理产权登记手续，提供必要的证明文件和资料，并按照相关部门的要求及时办理各项手续。六、违约责任1.出卖人违约责任若出卖人未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，出卖人应按照房屋总价款的[X‰]向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除本协议，出卖人应双倍返还买受人已支付的定金，并退还买受人已支付的购房款（扣除定金部分），同时按照房屋总价款的[X%]向买受人支付违约金。若出卖人提供的房屋不符合本协议约定的交付标准，出卖人应负责在合理时间内整改至符合交付标准，并承担整改费用；如因整改导致房屋交付延迟的，出卖人应按照前款约定承担逾期交付的违约责任。若出卖人未能按照本协议约定协助买受人办理房屋产权登记手续，每逾期一日，出卖人应按照房屋总价款的[X‰]向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除本协议，出卖人应双倍返还买受人已支付的定金，并退还买受人已支付的购房款（扣除定金部分），同时按照房屋总价款的[X%]向买受人支付违约金。如因出卖人的原因导致买受人无法取得房屋产权证书，出卖人应承担买受人因此遭受的全部损失。2.买受人违约责任若买受人未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，买受人应按照未付款项的[X‰]向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本协议，买受人已支付的定金不予退还，同时买受人应按照房屋总价款的[X%]向出卖人支付违约金。若买受人拒绝按照本协议约定配合办理与房屋相关的手续，导致无法按时交付房屋或办理产权登记手续的，买受人应承担相应的违约责任，并赔偿出卖人因此遭受的损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同