同一建筑消防协议书

同一建筑消防协议书甲方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[建筑名称]（以下简称"该建筑"），为确保该建筑的消防安全，保障人员生命财产安全，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就该建筑的消防相关事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）建筑基本情况该建筑位于[具体地址]，建筑总面积为[X]平方米，建筑层数为[X]层，建筑高度为[X]米。该建筑用途为[具体用途]，包含[列举主要功能区域，如办公室、商场、仓库等]。（二）消防设施设备1.消防设施火灾自动报警系统：包括感烟探测器、感温探测器、手动报警按钮、火灾声光警报器、消防应急广播等设备，确保能够及时探测火灾并发出警报。自动喷水灭火系统：涵盖湿式自动喷水灭火系统、干式自动喷水灭火系统等，分布于该建筑的公共区域、办公室、仓库等场所，能够在火灾发生时迅速喷水灭火。消火栓系统：由室内消火栓、室外消火栓、消防水泵接合器等组成，保证在火灾时能够提供充足的消防用水。防排烟系统：包括自然通风、机械加压送风、机械排烟等设施，确保火灾时能够及时排除烟雾，保障人员疏散通道的安全。2.消防设备灭火器：在该建筑各楼层、各功能区域配备了适量的灭火器，类型包括手提式干粉灭火器、二氧化碳灭火器等，用于扑救初期火灾。消防应急照明和疏散指示标志：在疏散通道、安全出口、楼梯间等位置设置了消防应急照明灯具和疏散指示标志，确保在火灾等紧急情况下人员能够安全疏散。（三）服务内容1.消防设施设备维护保养乙方负责对该建筑内的消防设施设备进行定期维护保养，确保其正常运行。维护保养工作包括但不限于设备的清洁、检查、调试、维修、更换零部件等。每月对火灾自动报警系统进行一次全面检查，包括探测器、报警按钮、声光警报器、消防应急广播等设备的功能测试，确保其灵敏可靠。每季度对自动喷水灭火系统进行一次检查，包括喷头的外观检查、水流指示器的动作试验、消防水泵的启动测试等，保证系统的正常运行。每半年对消火栓系统进行一次全面检查，包括消火栓的水压测试、阀门的开闭检查、消防水泵接合器的完好性检查等，确保消防用水的供应。每年对防排烟系统进行一次全面检查和调试，包括风机的运行测试、风道的密封性检查、风口的风量测试等，保证排烟效果。定期对灭火器进行检查、换药和维修，确保其压力正常、药剂有效，随时可用。对消防应急照明和疏散指示标志进行每月检查，保证其灯具完好、指示清晰，在紧急情况下能够正常工作。2.消防安全检测乙方每年委托具有相应资质的消防技术服务机构对该建筑进行一次消防安全检测，检测内容包括消防设施设备的功能、电气安全、疏散通道畅通等方面。检测机构应按照国家相关标准和规范进行检测，并出具详细的检测报告。乙方应将检测报告提交给甲方，并对检测中发现的问题及时进行整改。3.消防安全培训乙方为甲方提供消防安全培训服务，培训内容包括消防法律法规、火灾预防知识、火灾报警方法、灭火器使用、疏散逃生技能等。每年至少组织[X]次消防安全培训，培训对象包括甲方的员工、租户等。培训方式可采用集中授课、现场演示等多种形式，确保培训效果。4.消防应急预案制定与演练乙方根据该建筑的实际情况，制定完善的消防应急预案，明确火灾发生时的应急处置流程、各部门职责分工、人员疏散路线等内容。每年组织[X]次消防应急演练，演练应模拟真实火灾场景，检验和提高甲方员工及租户的应急反应能力和疏散逃生技能。演练结束后，乙方应及时对演练效果进行评估和总结，并根据评估结果对应急预案进行修订和完善。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议的约定履行消防设施设备维护保养、消防安全检测、培训及演练等服务义务。有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议。在乙方未按照本协议约定履行义务或服务质量不符合要求时，有权要求乙方限期整改或采取其他补救措施，如乙方仍未改正，有权解除本协议。2.义务向乙方提供该建筑的相关资料，包括建筑平面图、消防设施设备布局图、电气系统图等，以便乙方开展工作。协助乙方进行消防设施设备的维护保养、检测等工作，提供必要的工作条件和配合。按照国家法律法规的要求，保障该建筑内消防设施设备的使用功能，不得擅自拆除、停用消防设施设备或改变其用途。组织甲方员工及租户参加乙方提供的消防安全培训，确保相关人员熟悉消防知识和应急处置技能。根据乙方制定的消防应急预案，组织本单位员工及租户进行演练，并配合乙方做好演练相关工作。按照本协议的约定及时支付服务费用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议的约定收取服务费用。在履行服务过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。发现甲方存在违反消防安全规定的行为时，有权要求甲方改正，并向甲方提出合理的消防安全建议。2.义务按照国家法律法规和相关标准规范的要求，以及本协议的约定，为甲方提供优质、高效的消防设施设备维护保养、消防安全检测、培训及演练等服务。配备专业的技术人员，确保服务人员具备相应的资质和技能，能够胜任各项工作任务。建立健全服务档案，记录服务内容、时间、人员、问题处理情况等信息，并定期向甲方提供服务报告。在服务过程中发现消防设施设备存在安全隐患或其他问题时，应及时告知甲方，并提出合理的解决方案，协助甲方进行整改。对甲方提出的关于消防安全方面的疑问和问题，应及时给予解答和指导。保守甲方的商业秘密和其他机密信息，不得向第三方泄露。三、服务费用及支付方式（一）服务费用本协议项下的服务费用总计为人民币[X]元/年（大写：[大写金额]）。服务费用包含消防设施设备维护保养费、消防安全检测费、消防安全培训费、消防应急预案制定及演练费等乙方为履行本协议约定的全部服务内容所需的费用。（二）支付方式甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内，向乙方支付年度服务费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方收到预付款后开始履行服务义务。剩余服务费用人民币[X]元（大写：[大写金额]），甲方应在每年服务期满后的[X]个工作日内支付给乙方。乙方应在收到甲方支付的服务费用后，向甲方开具合法有效的发票。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已完成服务部分的费用及违约金。2.若甲方擅自拆除、停用消防设施设备或改变其用途，导致消防设施设备无法正常运行，甲方应承担由此造成的一切法律责任和经济损失，并应按照本协议约定的服务费用的[X]%向乙方支付违约金。乙方有权要求甲方恢复消防设施设备原状，并承担相应的整改费用。3.若甲方未协助乙方进行消防设施设备的维护保养、检测等工作，或未按照乙方提出的消防安全建议进行整改，导致消防安全隐患未能及时消除，甲方应承担由此引发的一切法律责任和经济损失。同时，甲方应按照本协议约定的服务费用的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容、标准和时间履行义务，每逾期一日，应按照服务费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应按照本协议约定的服务费用的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方提供的服务质量不符合国家法律法规和相关标准规范的要求，或经消防安全检测机构检测认定消防设施设备存在严重安全隐患，乙方应负责立即整改，并承担整改费用。若因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方按照本协议约定的服务费用的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方未保守甲方的商业秘密和其他机密信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的服务费用，乙方应按照本协议约定的服务费用的[X]%向甲方支付违约金。五、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，若一方提出解除协议，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除协议方应承担相应的赔偿责任。（二）不可抗力因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，双方应协商恢复本协议的履行。若因不可抗力事件导致本协议无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决善后事宜。（三）协议生效与期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则本协议