土地买卖服务协议书

土地买卖服务协议书甲方（委托人）：姓名：______________________性别：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（受托人）：名称：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方有意购买特定土地，并委托乙方提供相关服务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、土地基本情况1.土地位置：位于[详细地址]，具体四至为东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。2.土地面积：经测量，该土地面积为[X]平方米（以最终产权登记面积为准）。3.土地用途：[具体用途，如住宅用地、商业用地等]。4.土地性质：[国有土地/集体土地等]，土地权属证书编号为[具体证书编号]。二、服务内容1.土地信息收集与筛选乙方负责收集符合甲方需求的土地信息，包括但不限于土地出让公告、转让信息等，并进行筛选整理，向甲方提供详细的土地资料，包括土地位置图、现状照片、权属情况说明等。2.实地考察安排根据甲方时间安排，乙方组织甲方对筛选出的意向土地进行实地考察，确保甲方全面了解土地的实际情况，包括土地现状、周边配套设施、交通状况等。3.交易谈判协助在甲方确定意向土地后，乙方协助甲方与土地所有者或相关出让方进行交易谈判，代表甲方参与谈判过程，维护甲方合法权益，争取有利的交易条件。4.合同起草与审核乙方负责起草土地买卖相关合同文本，并提交甲方审核。在合同审核过程中，根据甲方意见进行修改完善，确保合同条款符合甲方利益和法律法规要求。5.产权调查与核实乙方对土地的产权状况进行调查核实，包括土地是否存在抵押、查封、权属纠纷等情况，并向甲方提供详细的产权调查报告。如发现产权问题，协助甲方与相关方协商解决。6.交易手续办理协助协助甲方办理土地买卖过程中的各项手续，包括但不限于签订土地买卖合同、缴纳相关税费、办理产权过户登记等，确保交易手续合法、顺利完成。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定提供土地买卖相关服务。对乙方提供的土地信息、服务过程及结果进行监督和提出意见。在符合法律法规和本协议约定的前提下，自主决定是否购买土地及与谁进行交易。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的个人信息及购买土地的具体要求和条件。按照本协议约定向乙方支付服务费用。积极配合乙方开展各项服务工作，包括但不限于提供必要的文件资料、参与实地考察、交易谈判、手续办理等。在土地买卖过程中，遵守法律法规及相关政策规定，诚实守信，不得从事任何违法违规行为。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取服务费用。根据甲方要求和实际情况，合理安排服务工作，并在必要时聘请专业人员协助开展工作。在法律法规允许的范围内，为维护自身合法权益采取必要的措施。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，为甲方提供优质、高效、专业的土地买卖服务。严格保守甲方的商业秘密和个人隐私，不得向任何第三方泄露甲方的相关信息。及时向甲方通报服务进展情况，如遇重大问题或变化，应在第一时间告知甲方。对在服务过程中知悉的甲方需求和交易情况，不得利用其谋取私利或损害甲方利益。确保协助甲方办理的各项交易手续合法合规，如因乙方原因导致交易手续出现问题，乙方应承担相应的法律责任。四、服务费用及支付方式（一）服务费用甲方应向乙方支付的服务费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为乙方完成本协议约定的全部服务内容所需的费用，包括但不限于信息收集、实地考察、谈判协助、合同起草审核、产权调查、手续办理等各项费用，除本协议另有约定外，乙方不再向甲方收取其他任何费用。（二）支付方式1.预付款甲方在本协议签订之日起[X]个工作日内，向乙方支付服务费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.中期款在乙方协助甲方与土地出让方签订土地买卖合同后，甲方在[X]个工作日内，向乙方支付服务费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.尾款在土地产权过户登记手续办理完毕且甲方取得新的土地权属证书后，甲方在[X]个工作日内，向乙方支付剩余服务费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在收到甲方每笔款项后的[X]个工作日内，向甲方出具合法有效的发票。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。如甲方在乙方暂停服务后[X]日内仍未支付相关费用及违约金，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照服务费用总额的[X]%支付违约金，同时甲方应承担乙方因解除协议而遭受的全部损失。2.若甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方无法正常开展服务工作或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此支付的调查费用、法律费用、赔偿第三方的费用等，同时甲方还应按照服务费用总额的[X]%向乙方支付违约金。3.若甲方擅自变更购买土地的要求或条件，导致乙方已开展的工作需要重新调整或增加工作量的，甲方应根据乙方实际增加的工作量支付相应的费用，并按照增加费用金额的[X]%向乙方支付违约金。4.若甲方在土地买卖过程中违反法律法规及相关政策规定，或因甲方原因导致交易无法完成或产生纠纷的，甲方应承担全部法律责任及乙方因此遭受的全部损失，同时甲方还应按照服务费用总额的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供服务，或未按时完成服务工作，每逾期一日，应按照服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已收取的服务费用，同时乙方应按照服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金，乙方还应承担甲方因解除协议而遭受的全部损失。2.若乙方泄露甲方的商业秘密或个人隐私，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、间接经济损失以及甲方为维护自身权益而支付的法律费用等。同时乙方应按照服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方在服务过程中存在故意或重大过失，导致甲方购买的土地存在产权瑕疵或交易手续出现问题，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方购买土地的款项损失、因产权问题导致的土地价值贬损、甲方为解决问题而支付的各项费用等。同时乙方应按照服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。4.若乙方未按照本协议约定及时向甲方通报服务进展情况，或对甲方提出的意见和要求未及时响应，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，并按照服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。六、保密条款1.双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具