婚前买房沟通协议书

婚前买房沟通协议书甲方：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方计划结婚，并就婚前购买房产事宜进行沟通协商，为明确双方在婚前购房过程中的权利义务，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产基本情况双方计划购买的房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。该房产目前处于[购买状态，如在建、预售、现房等]，预计交付时间为[具体日期]。房屋性质为[商品房、经济适用房等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。2.房屋权属情况该房产将登记在[登记方姓名]名下，作为双方婚前财产。双方确认，在签订本协议前，该房产不存在任何抵押、查封、权属争议或其他权利瑕疵。二、双方权利义务甲方权利义务1.权利有权参与房产购买的决策过程，包括但不限于选择房产位置、户型、价格等。在房产登记在甲方名下的情况下，享有对该房产的占有、使用、收益和处分的权利，但应遵守本协议及法律法规的规定。2.义务负责提供购买房产所需的部分资金，具体金额为人民币[X]元。资金来源为[详细说明资金来源，如个人积蓄、父母资助等]。积极协助乙方办理房产购买的相关手续，包括但不限于签署购房合同、支付款项、办理贷款等。按照本协议的约定，与乙方共同承担房产的相关费用，如物业费、水电费、维修基金等。乙方权利义务1.权利有权参与房产购买的决策过程，包括但不限于选择房产位置、户型、价格等。在房产登记在乙方名下的情况下，享有对该房产的占有、使用、收益和处分的权利，但应遵守本协议及法律法规的规定。2.义务负责提供购买房产所需的部分资金，具体金额为人民币[X]元。资金来源为[详细说明资金来源，如个人积蓄、父母资助等]。积极协助甲方办理房产购买的相关手续，包括但不限于签署购房合同、支付款项、办理贷款等。按照本协议的约定，与甲方共同承担房产的相关费用，如物业费、水电费、维修基金等。共同权利义务1.协商一致双方就房产购买的各项事宜应充分协商，达成一致意见后方可实施。任何一方不得擅自决定房产购买的重大事项，如房产位置变更、户型变更、价格调整等。在协商过程中，双方应尊重对方的意见和建议，充分沟通，确保决策的合理性和公正性。2.信息共享双方应及时向对方提供与房产购买相关的信息，包括但不限于房产开发商的情况、购房合同条款、贷款审批进度等。一方了解到可能影响房产购买或双方权益的重要信息时，应立即通知对方，并共同商讨应对措施。3.费用分担双方按照本协议约定的比例分担房产购买过程中的各项费用，包括但不限于购房款、契税、印花税、中介费、律师费等。对于房产交付后的相关费用，如物业费、水电费、维修基金等，双方应按照房屋的实际使用情况或其他合理方式共同承担。三、购房资金支付1.支付方式及时间双方应按照房产开发商或相关机构的要求，按时足额支付购房款项。具体支付方式和时间如下：首付款：双方应在签订购房合同后的[X]个工作日内，将首付款共计人民币[X]元支付至房产开发商指定的账户。其中，甲方支付人民币[X]元，乙方支付人民币[X]元。贷款部分：若需要办理银行贷款，双方应积极配合银行完成贷款申请手续。贷款审批通过后，双方应按照银行要求及时签署相关贷款合同，并确保按时足额偿还贷款本息。贷款发放至房产开发商账户后，视为双方已完成相应款项的支付。2.资金监管为确保购房资金的安全和专款专用，双方同意将购房资金存入双方共同指定的银行账户进行监管。监管账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________在房产购买过程中，所有涉及购房资金的支出，包括但不限于支付购房款、税费、中介费等，均应通过监管账户进行支付。未经双方书面同意，任何一方不得擅自支取监管账户内的资金。四、房产登记及产权归属1.房产登记该房产将登记在[登记方姓名]名下，但双方一致确认该房产为双方共同出资购买，属于双方婚前共同财产。双方应在房产交付后的[X]个工作日内，共同前往房屋登记管理部门办理房产登记手续。办理登记手续所需的费用由双方按照本协议约定的比例分担。2.产权归属尽管房产登记在一方名下，但双方对该房产享有平等的权益，包括但不限于占有、使用、收益和处分的权利。在婚姻关系存续期间，未经对方书面同意，任何一方不得擅自处分该房产，包括但不限于出售、抵押、赠与等。如因特殊情况需要处分房产的，应提前告知对方，并取得对方的书面同意。处分房产所得的收益应按照双方的出资比例进行分配。五、房产使用及维护1.房产使用双方共同享有对该房产的居住权和使用权。在婚姻关系存续期间，双方应共同合理使用房产，不得故意损害房产或影响对方正常使用。若一方因工作调动、长期出差等原因需要暂时居住在其他地方，可与对方协商临时使用房产的相关事宜，但应提前告知对方，并确保在约定的时间内归还房产使用权。2.房产维护双方应共同承担房产的维护责任，确保房产的正常使用和安全。对于房产出现的质量问题或其他需要维修的情况，双方应及时通知房产开发商或相关维修机构进行维修。维修费用由双方按照本协议约定的比例分担。在日常使用过程中，双方应注意爱护房产，合理使用各项设施设备。如因一方故意或重大过失导致房产损坏或设施设备故障的，该方应承担相应的赔偿责任。六、违约责任1.资金支付违约若一方未按照本协议约定的时间和金额支付购房资金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于购房机会损失、已支付款项的利息损失、违约金损失等。若因一方违约导致无法按时足额支付购房款，影响房产购买或造成其他损失的，违约方应承担全部赔偿责任。2.擅自处分房产违约若一方未经对方书面同意擅自处分房产，该处分行为无效，并应向对方支付房产价值[X%]的违约金。同时，违约方应返还因擅自处分房产所得的全部收益，并赔偿对方因此遭受的全部损失。若因一方擅自处分房产导致另一方的权益受到损害，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于房产价值损失、预期利益损失等。3.其他违约若一方违反本协议约定的其他义务，如未及时提供相关信息、未配合办理房产手续等，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如双方均违反本协议约定，应各自承担相应的违约责任，并根据过错程度分担对方的损失。七、争议解决1.协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内启动，并在[X]个工作日内达成解决方案。2.诉讼解决若双方协商不成，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.通知与送达双方在本协议中填写的联系地址