学校用地补偿协议书

学校用地补偿协议书甲方：[学校名称]，统一社会信用代码：[具体代码]，住所地：[学校地址]，法定代表人：[校长姓名]。乙方：[土地所有者姓名/单位名称]，统一社会信用代码：[具体代码]（若有），住所地：[土地所有者地址]，法定代表人：[负责人姓名]（若有）。鉴于甲方因[学校建设项目名称]需要，拟使用乙方拥有的位于[土地详细地址]的土地（以下简称"该土地"），用于学校的建设与发展。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经充分协商，就甲方使用乙方土地事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地位置及面积该土地位于[土地详细地址]，其四至为：东至[相邻土地或道路名称]，南至[相邻土地或道路名称]，西至[相邻土地或道路名称]，北至[相邻土地或道路名称]。土地面积为[X]平方米，以[土地测量机构名称]出具的测量报告为准。2.土地现状乙方保证该土地目前不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况，且地上附着物及青苗等情况如下：[详细描述地上附着物的种类、数量、现状，以及青苗的种类、面积等情况]。3.土地用途甲方使用该土地的用途为建设学校，包括教学楼、办公楼、图书馆、体育馆、学生宿舍、食堂等教学及配套设施。未经乙方书面同意，甲方不得擅自改变土地用途。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利在本协议约定的范围内，甲方有权按照规划设计要求对该土地进行开发建设、使用和管理。有权要求乙方按照本协议约定的时间和条件交付土地及相关资料。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付土地补偿款及相关费用。负责办理因使用该土地而需的相关审批手续，并承担相应费用，但法律法规另有规定或本协议另有约定的除外。在使用土地过程中，应遵守国家法律法规及相关政策规定，不得损害乙方及第三方的合法权益。按照规划设计要求进行建设，确保工程质量和安全，并接受相关部门的监督检查。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定获得土地补偿款及相关费用。有权监督甲方按照本协议约定使用土地，如发现甲方擅自改变土地用途或违反本协议约定的其他行为，有权要求甲方纠正，并承担相应责任。2.义务确保对该土地拥有合法的所有权或使用权，且有权处分该土地，并向甲方提供相关权属证明文件及资料。在本协议签订后[X]日内，将该土地及地上附着物、青苗等交付给甲方，并协助甲方办理相关交接手续。交付前，乙方应负责清理土地上的障碍物，保证土地处于可交付状态。积极协助甲方办理因使用该土地而需的相关审批手续，提供必要的证明文件和资料，并配合甲方解决可能出现的与土地相关的问题。在甲方使用土地期间，不得干扰甲方的正常建设和经营活动，不得向甲方提出任何不合理要求。三、土地补偿款及支付方式1.土地补偿款总额经双方协商一致，甲方应向乙方支付的土地补偿款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该补偿款已包含土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等所有因甲方使用该土地而应支付的费用。2.支付方式甲方按照以下方式向乙方支付土地补偿款：本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付土地补偿款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为定金。乙方按照本协议约定将土地及地上附着物、青苗等交付给甲方，并办理完相关交接手续后[X]日内，甲方向乙方支付土地补偿款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。甲方取得该土地的相关审批手续并开工建设后[X]日内，甲方向乙方支付土地补偿款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。学校建设项目竣工验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付剩余的土地补偿款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.支付账户乙方指定以下账户为收款账户：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户所有人姓名/单位名称]账号：[银行账号]乙方应确保收款账户信息的真实性和准确性，如有变更，应提前[X]日书面通知甲方。因乙方提供的账户信息错误或其他原因导致甲方支付款项无法到账的，由乙方承担相应责任。四、土地交付及相关手续办理1.土地交付时间乙方应在本协议签订后[X]日内，将该土地及地上附着物、青苗等交付给甲方。交付时，双方应签订土地交付确认书，确认土地的交付情况。2.相关手续办理乙方应协助甲方办理该土地的土地使用权变更登记手续，将土地使用权变更至甲方名下。办理变更登记手续所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。甲方负责办理因使用该土地而需的建设项目立项、规划、施工许可等审批手续，并承担相应费用。乙方应积极配合甲方提供必要的证明文件和资料。涉及该土地的其他相关手续，如环保、消防、人防等手续，由甲方按照法律法规的规定办理，乙方应予以协助。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付土地补偿款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已交付的土地，同时甲方应按照土地补偿款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方已对土地进行了投入，乙方应根据甲方的实际投入情况给予合理补偿。若甲方擅自改变土地用途，乙方有权解除本协议，并要求甲方恢复土地原状，同时甲方应按照土地补偿款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方的行为给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未按照规划设计要求进行建设，导致工程质量不符合标准或出现安全事故等问题，由甲方承担全部责任。乙方有权要求甲方限期整改，如甲方拒不整改或整改后仍不符合要求的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已交付的土地，同时甲方应按照土地补偿款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方的行为给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和条件交付土地及相关资料，每逾期一日，应按照土地补偿款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金。若乙方已收取甲方的土地补偿款，应如数返还，并按照银行同期贷款利率支付利息。若乙方交付的土地存在权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况，导致甲方无法正常使用土地的，乙方应承担全部责任。乙方应负责解决权属纠纷，解除权利受限情况，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若甲方因此解除本协议的，乙方应双倍返还定金，并按照土地补偿款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方已收取甲方的土地补偿款，应如数返还，并按照银行同期贷款利率支付利息。若乙方未积极协助甲方办理相关审批手续或干扰甲方的正常建设和经营活动，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括土地权属证明文件、测量报告、地上附着物及青苗清单等，与本协议正文具有同