回迁购房合同协议书

回迁购房合同协议书甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方因[回迁项目名称]进行回迁安置，乙方符合回迁购房条件，双方经友好协商，就乙方购买甲方回迁房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置甲方回迁房屋位于[具体地址]，该房屋所在楼栋为[楼号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层号]，房号为[房号]。2.房屋面积经双方确认，该回迁房屋预测建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。最终以房屋交付时测绘机构实测面积为准，根据实测面积进行房款多退少补。3.房屋用途该房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。4.房屋结构及配套设施房屋为[结构类型，如框架结构等]，配套设施包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等，应达到国家及地方规定的交付使用标准。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取购房款。在符合相关规定和合同约定的情况下，对房屋的建设、施工等进行监督管理。在房屋交付前，有权根据实际情况对房屋进行必要的调整和完善，但不得影响房屋的质量和使用功能，且应提前通知乙方。2.义务保证对回迁房屋拥有合法的处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。按照国家及地方相关规定和标准进行房屋建设施工，确保房屋质量符合要求。在房屋建设过程中，接受乙方及相关部门的监督检查，及时整改存在的问题。在房屋达到交付条件后，及时通知乙方办理交付手续，并提供相关证明文件。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料和文件，并按照规定缴纳相关税费。因甲方原因导致乙方无法按时取得房屋产权证书的，甲方应承担相应的违约责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式购买回迁房屋。在房屋建设过程中，有权对房屋的质量、建设进度等进行监督。在房屋交付时，有权对房屋的质量、面积等进行查验，如发现问题有权要求甲方及时整改。在取得房屋产权证书后，有权依法对房屋进行占有、使用、收益和处分。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方及相关部门办理房屋建设、交付、产权登记等手续，提供所需的资料和文件。在房屋交付后，按照国家及地方相关规定和物业服务合同的约定，履行对房屋及小区公共区域的使用、维护等义务。三、购房款及支付方式（一）购房款金额乙方购买该回迁房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）支付方式1.预付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房预付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.进度款根据房屋建设进度，在甲方通知乙方支付进度款后的[X]日内，乙方按照以下方式支付：当房屋建设至[具体进度节点，如基础完工、主体结构完工等]时，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。当房屋建设至[具体进度节点]时，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。......（根据实际建设进度分阶段约定支付金额）3.尾款在房屋交付时，乙方应根据实测面积与预测面积的差异情况，结清购房尾款。如实测面积大于预测面积，乙方应按照合同约定的单价补足差价；如实测面积小于预测面积，甲方应按照合同约定的单价退还差价。（三）支付方式说明乙方应将购房款支付至甲方指定的银行账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________甲方应在收到乙方支付的购房款后，向乙方出具收款凭证。四、房屋交付（一）交付条件1.房屋已通过建设工程竣工验收备案。2.房屋的配套设施已达到国家及地方规定的交付使用标准。3.甲方已取得房屋的初始产权登记证书。（二）交付时间甲方应在满足交付条件后的[X]日内，书面通知乙方办理房屋交付手续。乙方应在接到通知后的[X]日内，到指定地点办理房屋交付手续。（三）交付手续1.甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等相关文件。2.双方共同对房屋的质量、面积、配套设施等进行查验。如发现问题，甲方应按照合同约定及时整改，整改完成后再次进行查验，直至符合交付条件。3.乙方在验收合格后，签署房屋交付确认书。五、产权登记（一）登记时间甲方应在房屋交付后的[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。乙方应积极配合甲方提供相关资料和文件。（二）登记费用办理房屋产权登记所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。甲方应承担的税费包括但不限于房屋初始登记费等；乙方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后的[X]日内，退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息，同时按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方交付的房屋质量不符合本合同约定或国家及地方规定的标准，乙方有权要求甲方按照合同约定进行整改。整改后仍不符合标准的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后的[X]日内，退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息，同时按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。3.若因甲方原因导致乙方无法按时取得房屋产权证书，每逾期一日，甲方应按照乙方已支付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后的[X]日内，退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息，同时按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。4.若甲方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽