城镇房屋分家协议书

城镇房屋分家协议书协议人：甲方：姓名：______，性别：______，身份证号：______，住址：______乙方：姓名：______，性别：______，身份证号：______，住址：______丙方：姓名：______，性别：______，身份证号：______，住址：______（如有其他协议人依次罗列）鉴于甲、乙、丙等各方系亲属关系，为明确各方对城镇房屋的相关权益，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下分家协议：一、标的物详细描述本协议所涉及的城镇房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为______平方米，房屋性质为[房屋性质，如商品房、房改房等]，房屋所有权证号为：______。该房屋包括房屋主体建筑及附属设施，附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如车库、储藏室、附属小院等]。二、各方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利享有对上述房屋[具体份额，如三分之一]的所有权、占有权、使用权、收益权及处分权。有权按照本协议约定获取因房屋相关权益产生的收益。2.义务保证所提供的关于房屋的相关信息真实、准确、完整，无任何隐瞒或欺诈行为。协助其他协议人办理与房屋相关的手续，如产权变更登记等，所需费用按照法律规定和本协议约定承担。不得擅自改变房屋的结构、用途等，如需改动，应提前通知其他协议人并取得一致同意。（二）乙方权利与义务1.权利享有对上述房屋[具体份额，如三分之一]的所有权、占有权、使用权、收益权及处分权。有权要求甲方及其他协议人按照本协议约定履行各自义务。在符合法律规定和本协议约定的情况下，有权自主决定对其份额内房屋的使用、出租、转让等事宜。2.义务按照本协议约定及时支付应当承担的费用，包括但不限于因房屋维护、修缮等产生的费用。合理使用房屋及其附属设施，不得损害房屋及其他协议人的利益。配合甲方及其他协议人处理与房屋相关的事务，如共同决定房屋重大修缮项目等。（三）丙方权利与义务（如有）1.权利享有对上述房屋[具体份额]的所有权、占有权、使用权、收益权及处分权。有权参与涉及房屋整体利益的重大决策，如房屋的整体出租、出售等。2.义务承担因自身份额产生的相关税费及其他费用。与甲方、乙方共同维护房屋的正常使用和安全，不得实施危及房屋安全的行为。遵守本协议约定，不得擅自处分其份额内房屋，如需处分应提前通知其他协议人并经同意。三、房屋使用与管理1.各方应共同合理使用房屋及其附属设施，保持房屋的整洁和完好。对于房屋的日常维护和修缮，由各方按照份额分担费用。一般修缮费用先由使用人垫付，然后按照份额分摊。2.涉及房屋主体结构的重大修缮或改造，需经占房屋份额三分之二以上的协议人书面同意，并共同协商确定修缮或改造方案及费用承担方式。3.房屋的水电费、物业费等日常费用，由实际使用人按月支付，并按照各方房屋份额比例进行分摊。四、房屋收益分配1.房屋出租的租金收益，由各方按照房屋份额比例进行分配。租金收取由[明确收取人，如甲方]负责，收取后应在[具体时间，如每月5日前]按照份额比例支付给其他协议人。2.房屋因拆迁、征收等获得的补偿款、安置房等收益，按照各方房屋份额比例进行分配。任何一方不得擅自领取或处置属于其他协议人的份额，如有违反，应承担相应的法律责任。五、房屋产权变更1.各方同意在条件允许时，按照本协议约定的房屋份额比例，共同办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权分别登记至各方名下。办理产权变更登记所需的费用，按照法律规定由各方各自承担。2.在办理产权变更登记前，任何一方不得擅自转让、抵押其在房屋中的份额，如有违反，转让、抵押行为无效，并应赔偿其他协议人因此遭受的损失。六、违约责任1.若一方违反本协议约定，未履行其义务，应向其他协议人支付违约金______元，并赔偿其他协议人因此遭受的全部损失。损失包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。2.如因一方擅自改变房屋结构、用途等导致房屋受损或影响其他协议人权益的，应负责恢复原状并赔偿损失。3.一方未按照本协议约定支付应承担的费用（如房屋修缮费用、收益分配款等），每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例，如万分之五]向其他协议人支付逾期违约金。逾期超过[具体期限，如30日]的，其他协议人有权采取法律措施追讨欠款，并要求违约方承担违约责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.各方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自各方签字（或盖章）之日起生效，一式[协议份数]份，各方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由各方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：______乙方（签字或盖章）：______丙方（签字或盖章）：_