国企房产租售协议书

国企房产租售协议书甲方（出租方/售房方）：名称：[国企名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方（承租方/购房方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[姓名]（若有）地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称"该房产"），乙方有意承租/购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房产的租赁/买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产基本情况该房产为[房产性质，如住宅、商业、办公等]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]。房屋结构为[结构类型，如框架结构、砖混结构等]，楼层为[X]层，所在层数为[X]层，朝向为[具体朝向]。该房产配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如电梯、停车位、水电燃气设施等]。2.房产现状甲方保证该房产现状与交付时一致，无质量问题及其他影响使用的瑕疵。若存在附属设施、设备等损坏情况，甲方应在交付前负责修复或更换，费用由甲方承担。二、租赁/买卖条款1.租赁条款（若为租赁）租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。租赁期满，乙方应如期交还该房产。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。租金及支付方式租金标准为每月人民币[X]元，租金总额为人民币[X]元。乙方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户：[银行账户信息]。租金支付方式为[支付方式，如现金、转账、支票等]。押金乙方应向甲方支付押金人民币[X]元。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还乙方。若乙方在租赁期间损坏房产及其附属设施、设备或拖欠租金及其他费用，甲方有权从押金中扣除相应金额。房产用途乙方租赁该房产仅用于[约定用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房产用途。乙方应按照房产的使用性质合理使用该房产，不得从事违法违规活动，不得损害甲方及其他第三方的合法权益。2.买卖条款（若为买卖）房产价格及支付方式该房产的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方支付房款的方式及时间如下：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元。定金在乙方支付首付款时抵作房款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元，占总房款的[X]%。余款：乙方应通过银行贷款或其他方式在[具体日期]前支付完毕剩余房款人民币[X]元。若乙方选择银行贷款支付余款，乙方应在本协议签订后及时向银行申请贷款，并配合甲方办理相关贷款手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在接到甲方通知后[X]日内以现金或转账方式补足余款。产权过户甲方应在收到乙方全部房款后[X]日内，协助乙方办理房产过户手续，将该房产的所有权转移至乙方名下。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。乙方应在办理产权过户手续过程中提供必要的协助，如提交相关证件、资料等。若因乙方原因导致过户手续延迟办理，乙方应承担相应的法律责任及给甲方造成的损失。房产交付甲方应在房产过户手续办理完毕后[X]日内，将该房产交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及其附属设施、设备进行验收，如发现问题，甲方应负责修复或解决。房产交付前，该房产所产生的物业费、水电费、燃气费等所有费用由甲方承担；交付后，由乙方承担。三、双方权利义务1.甲方权利义务权利甲方有权按照本协议约定收取租金/房款及押金。在租赁期间，甲方有权对房产及其附属设施、设备进行检查、维修，但应提前通知乙方。在买卖过程中，甲方有权要求乙方按照协议约定及时支付房款及配合办理相关手续。若乙方违反本协议约定，甲方有权解除协议，并要求乙方承担违约责任。义务甲方应保证该房产具有合法的出租/出售权利，无产权纠纷或其他权利瑕疵。甲方应按照本协议约定的时间和条件将房产交付给乙方使用/办理过户手续。甲方应负责对房产及其附属设施、设备进行正常的维护和保养，确保其安全使用性能。在租赁期间，甲方应协助乙方办理与房产使用相关的手续，如提供房产证明等文件。在买卖过程中，甲方应积极配合乙方办理产权过户手续，提供必要的协助和文件。2.乙方权利义务权利乙方有权按照本协议约定使用该房产。在租赁期间，乙方有权要求甲方对房产及其附属设施、设备进行及时维修。在买卖过程中，乙方有权要求甲方按照协议约定协助办理产权过户手续。若甲方违反本协议约定，乙方有权解除协议，并要求甲方承担违约责任。义务乙方应按照本协议约定按时支付租金/房款及押金。乙方应合理使用该房产及其附属设施、设备，不得擅自改变其结构或用途，不得损坏房产及其附属设施、设备。如因乙方使用不当造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期间，乙方应遵守法律法规及小区物业管理规定，不得从事违法违规活动，不得干扰其他业主的正常生活。在买卖过程中，乙方应按照协议约定及时办理贷款手续或支付余款，并配合甲方办理产权过户手续。乙方应在房产交付后及时办理相关入住手续，并承担房产交付后的物业管理等费用。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件将房产交付给乙方使用/办理过户手续，每逾期一日，应按照租金/房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照租金/房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方提供的房产存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用/取得房产所有权，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失及乙方为实现权益而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。若甲方未履行对房产及其附属设施、设备的维护和保养义务，导致乙方无法正常使用房产，甲方应及时修复或采取其他补救措施，并按照租金/房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若因甲方原因造成乙方人身或财产损害的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定按时支付租金/房款及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照租金/房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房产用途或损坏房产及其附属设施、设备，乙方应负责修复或赔偿，并按照修复或赔偿费用的[X]倍向甲方支付违约金。若乙方的行为导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方在租赁期满或协议解除后，未如期交还房产，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付房屋占有使用费。若乙方逾期超过[X]日仍未交还房产，甲方有权采取必要措施收回房产，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方未按照协议约定配合甲方办理产权过户手续或其他相关手续，导致手续延迟办理或无法办理，乙方应承担相应的法律责任及给甲方造成的损失，同时按照房款总额的[X]%向甲方支付违约金。五、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议