委托修缮房屋协议书

委托修缮房屋协议书甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有房屋一处，需要进行修缮，乙方具备相关房屋修缮资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方修缮房屋事宜达成如下协议：一、修缮房屋基本情况（一）房屋地址位于__________________[详细地址]（二）房屋结构及面积房屋为______结构，建筑面积______平方米，其中套内建筑面积______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米。（三）房屋用途该房屋用途为__________________（四）房屋现状描述1.屋顶：存在______问题，如______（详细描述屋顶损坏情况，如漏水、瓦片破损等）2.墙面：______（描述墙面问题，如开裂、脱落、发霉等）3.地面：______（说明地面状况，如起砂、空鼓、破损等）4.门窗：______（阐述门窗的损坏情况，如变形、老化、密封不严等）5.水电线路：______（描述水电线路存在的问题，如老化、短路、漏电等）6.其他：______（如有其他特殊情况，一并详细说明）二、修缮内容及要求（一）修缮内容1.屋顶修缮：对屋顶进行全面检查，修复漏水部位，更换破损瓦片，重新做防水处理，确保屋顶防水性能良好，不再出现漏水现象。2.墙面修缮：铲除开裂、脱落部分的墙面材料，重新粉刷墙面，修复发霉部位，使墙面恢复平整、美观，颜色均匀一致。3.地面修缮：对起砂、空鼓、破损的地面进行修补或更换，保证地面平整、牢固，无明显瑕疵。4.门窗修缮：对变形、老化、密封不严的门窗进行修复或更换，确保门窗开启灵活、关闭严密，具备良好的隔音、隔热性能。5.水电线路改造：更换老化的电线电缆，修复短路、漏电问题，对水电线路进行合理布局，确保用电安全，用水畅通。6.其他修缮：根据房屋实际情况，对其他需要修缮的部位进行相应处理，如______（详细列出其他修缮项目）（二）修缮要求1.乙方应严格按照国家相关建筑工程质量标准和规范进行修缮施工，确保修缮工程质量达到合格标准。2.所使用的修缮材料应符合国家质量标准，具有质量合格证明文件，并向甲方提供材料清单及质量证明文件。3.修缮过程中应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因导致安全事故发生，由乙方承担全部责任。4.乙方应尽量减少施工对甲方正常生活的影响，合理安排施工时间，如因施工需要必须暂停甲方正常生活用水用电等，应提前通知甲方，并采取相应的临时保障措施。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的修缮工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的修缮内容、要求和时间完成修缮工作。对乙方提供的修缮材料质量有异议时，有权要求乙方更换或提供质量合格的材料。2.义务向乙方提供房屋的相关资料，协助乙方了解房屋的具体情况和修缮需求。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付修缮费用。为乙方的修缮工作提供必要的便利条件，如允许乙方进入房屋施工场地等。在乙方施工过程中，配合乙方做好相关协调工作，如协调邻里关系等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付修缮费用。在修缮工作中，根据实际情况有权对修缮方案进行合理调整，但应提前通知甲方并征得甲方同意。2.义务按照本协议约定的修缮内容、要求和时间组织施工，确保修缮工程按时、按质完成。遵守国家法律法规和施工现场的各项规章制度，文明施工，安全施工。负责施工现场的管理和安全保卫工作，妥善保管施工材料和工具，如有丢失或损坏，由乙方负责赔偿。在修缮过程中，如发现房屋存在本协议未约定的其他问题或隐患，应及时通知甲方，并提出合理的解决方案。修缮工程竣工后，负责清理施工现场，将房屋恢复至施工前的状态。为甲方提供修缮工程的质量保修服务，保修期限按照国家相关规定执行。四、修缮费用及支付方式（一）修缮费用经双方协商确定，本次房屋修缮费用总计为人民币______元（大写______元整）。该费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方要求增加修缮内容导致费用增加的除外。（二）支付方式1.本协议签订后______日内，甲方向乙方支付修缮费用的______%作为预付款，即人民币______元（大写______元整）。2.修缮工程进度达到______%时，甲方向乙方支付修缮费用的______%，即人民币______元（大写______元整）。3.修缮工程竣工并经甲方验收合格后______日内，甲方向乙方支付剩余修缮费用，即人民币______元（大写______元整）。乙方应在甲方每次付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。五、修缮工期（一）开工日期本协议签订且甲方支付预付款后______日内，乙方开始组织施工，预计开工日期为______年______月______日。（二）竣工日期预计竣工日期为______年______月______日，具体竣工日期以实际完成修缮工作并经甲方验收合格为准。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延；如因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照修缮费用的______%向甲方支付违约金。累计延误超过______天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照修缮费用的______%向甲方支付违约金。六、验收标准及方式（一）验收标准修缮工程竣工后，乙方应按照本协议约定的修缮内容、要求及国家相关建筑工程质量标准进行自检，自检合格后向甲方提交竣工验收报告。甲方按照本协议约定及国家相关标准对修缮工程进行验收，验收合格的，双方签署验收合格文件；验收不合格的，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。（二）验收方式1.乙方完成修缮工程后，应提前______日通知甲方进行验收。2.甲方在接到乙方验收通知后，应在______日内组织相关人员对修缮工程进行验收。验收时，乙方应提供施工过程中的各项资料，包括但不限于材料清单、质量证明文件、施工记录等。3.如甲方对修缮工程质量有疑问，可委托具有资质的第三方检测机构进行检测，检测费用由责任方承担。如检测结果证明修缮工程质量不符合本协议约定或国家相关标准的，乙方应承担全部责任，并按照本协议约定进行整改或赔偿。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付修缮费用，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金，同时乙方不承担因暂停施工给甲方造成的任何损失。2.若甲方未按照本协议约定为乙方提供必要的便利条件或协助乙方做好相关协调工作，导致乙方无法正常施工或延误工期的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的修缮内容、要求、时间完成修缮工作或修缮工程质量不符合本协议约定及国家相关标准的，乙方应负责无偿返工直至达到验收标准，由此造成的工期延误和费用增加由乙方自行承担。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应予以赔偿。2.若乙方擅自更换本协议约定的修缮材料或使用不符合质量标准的材料，甲方有权要求乙方立即更换，并承担因此给甲方造成的全部损失。乙方还应按照修缮费用的______%向甲方支付违约金。3.若乙方违反施工现场安全管理规定，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，如因安全事故给甲方造成其他损失的，乙方应一并赔偿。4.若乙方未按照本协议约定提供质量保修服务或保修期限内修缮工程出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后______日内进行维修，如乙方未按时维修，甲方有权自行委托他人维修，维修费用由乙方承担，乙方还应按照修缮费用的______%向甲方支付违约金。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如因不可抗力或政府政策等原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。因上述原因需要解除本协议的，双方应按照实际完成的工作量进行结算，多退少补。（二）保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起______年。（三）通知条款1.双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为双方有效的通讯地址和联系方式，任何一方的通讯地址或联系方式发生变更的，应及时通知对方。2.一方按照本协议约定向另一方发出的通知或其他文件，以书面形式（包括但不限于信件、传真、电子邮件等）发送至对方通讯地址的，视为送达。如通过邮寄方式送达的，以邮件签收之日视为送达；