婚前买房夫妻协议书

婚前买房夫妻协议书甲方：______________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：______________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方即将步入婚姻殿堂，为明确双方在婚前购买房产相关事宜中的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经充分协商，达成如下协议：一、房产基本信息1.房产位置：位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房产购买情况：该房产由甲方于婚前以个人名义购买，购房合同编号为[合同编号]，购房款支付情况如下：甲方于[具体日期1]支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）通过银行贷款方式支付，贷款期限为[X]年，自[贷款起始日期]起至[贷款结束日期]止。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利对该房产享有独立的所有权、处分权，但应遵守本协议约定。有权按照自己的意愿使用、收益该房产，但不得损害乙方利益。2.义务按时偿还房产贷款，确保不因逾期还款导致房产出现任何问题。若因甲方逾期还款产生的不良信用记录及相关法律责任，由甲方自行承担。妥善保管房产相关证件、资料，不得擅自丢失、损毁或提供给第三方用于非本协议约定用途。在婚姻关系存续期间，如需对房产进行重大修缮、改造或改变用途，应提前与乙方协商一致，并书面告知乙方相关情况。（二）乙方权利与义务1.权利在婚姻关系存续期间，享有对该房产的居住权、使用权。有权知晓房产的使用、维护、收益等情况，并提出合理建议和意见。2.义务协助甲方共同维护房产的正常使用状态，配合甲方进行必要的房产维护、维修工作。按照本协议约定，合理使用房产，不得故意损坏房产设施、设备等。三、房产权益分配1.婚后共同还贷及增值部分婚后甲乙双方共同偿还的贷款本金及利息部分，视为双方对房产的共同投入。在离婚或婚姻关系终止时，乙方有权要求按照以下方式进行补偿：补偿金额=（婚后共同还贷本息÷购房总价款）×房产当前市场价值。房产当前市场价值以离婚或婚姻关系终止时双方协商一致认可的评估机构出具的评估报告为准，或者按照届时当地房地产市场同类房屋的合理价格确定。对于房产因市场行情等因素增值的部分，按照上述计算方式确定乙方应得的增值补偿份额，该部分增值补偿作为夫妻共同财产进行分割。2.房产的其他权益房产所产生的租金收益、房屋附属设施设备的变卖收入等与房产相关的其他收益，在婚姻关系存续期间属于夫妻共同财产，由甲乙双方共同享有。双方应按照平等协商的原则，合理分配上述收益的使用和管理。四、房产的处置1.出售若甲乙双方协商一致决定出售该房产，应提前通知对方，并共同办理相关出售手续。出售房产所得款项应首先用于偿还剩余贷款本金及利息，如有剩余，按照本协议关于房产权益分配的约定进行分配。在出售房产过程中，双方应积极配合，提供必要的证明文件和协助办理相关手续。若因一方原因导致房产无法顺利出售或出售价格低于合理市场价格，给对方造成损失的，责任方应承担相应的赔偿责任。2.抵押甲方未经乙方书面同意，不得擅自将该房产进行抵押。若甲方确因个人合法合理原因需要抵押房产，应提前与乙方协商，并将抵押的相关情况详细告知乙方。抵押所得款项应专项用于本协议约定的用途或经乙方书面同意的其他合法用途。如因甲方擅自抵押房产给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。同时，乙方有权要求甲方立即解除抵押，并恢复房产原状。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按时偿还房产贷款、擅自处置房产或损害乙方在房产方面的权益，应向乙方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]），并赔偿乙方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于直接经济损失、因房产权益受损导致的预期利益损失等。2.若乙方违反本协议约定，故意损坏房产设施设备、妨碍甲方对房产的正常使用或处置，应向甲方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]），并负责修复损坏的房产设施设备，恢复房产原状。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议相关内容或房产信息，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因泄露信息给对方造成严重后果，构成侵权或违约的，应依法承担相应的法律责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：______________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：______________________签订日期：______年____月____日以上婚前买房夫妻协议书，是根据甲乙双方的具体情况和意愿，在遵循相关法律法规的基础上制定的，旨在明确双方在婚前房产问题上的权利义务，保障双方的合法权益，维护婚姻关系的稳定。在实际履行过程中，双方应严格遵守本协议约定，如有未尽事宜或需要变更协议内容，可协商后另行签