夫妻房产规范协议书

夫妻房产规范协议书甲方：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方系夫妻关系，为明确夫妻双方在房产方面的权利义务，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经充分协商，就夫妻房产相关事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房产一地址：[具体地址]建筑面积：[X]平方米房屋性质：[如商品房、经济适用房、自建房屋等]产权登记情况：登记在[甲方或乙方或双方]名下，房产证号为[具体证号]2.房产二地址：[具体地址]建筑面积：[X]平方米房屋性质：[如商品房、经济适用房、自建房屋等]产权登记情况：登记在[甲方或乙方或双方]名下，房产证号为[具体证号]（如有多套房产，依次罗列）二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利享有对其名下房产份额的占有、使用、收益和处分权。有权按照本协议约定要求乙方履行相关义务。2.义务按照法律法规及本协议约定，妥善保管房产相关证件及资料。未经乙方书面同意，不得擅自处分共有房产，包括但不限于出售、抵押、赠与等。配合乙方办理与房产相关的手续，如过户、抵押登记等，所需费用按照法律法规及本协议约定承担。（二）乙方权利义务1.权利享有对其名下房产份额的占有、使用、收益和处分权。有权按照本协议约定要求甲方履行相关义务。2.义务按照法律法规及本协议约定，妥善保管房产相关证件及资料。未经甲方书面同意，不得擅自处分共有房产，包括但不限于出售、抵押、赠与等。配合甲方办理与房产相关的手续，如过户、抵押登记等，所需费用按照法律法规及本协议约定承担。（三）共有房产管理1.对于夫妻双方共同共有的房产，由双方共同协商决定房产的使用、维护、修缮等事项。任何一方如需对房产进行重大修缮或改造，应提前[X]日书面通知对方，经对方书面同意后方可进行，相关费用由双方按照房产份额分担。2.房产的日常维护费用，如物业费、水电费等，由双方按照房产份额分担。双方应按时足额支付各自应承担的费用，逾期支付的，应按照未支付金额的[X%]向对方支付违约金。三、房产处分约定（一）出售1.若一方有意出售其名下房产份额，应提前[X]日书面通知另一方。另一方享有优先购买权，如另一方在接到通知后[X]日内未明确表示购买，则视为放弃优先购买权。2.若双方协商一致出售共有房产，所得价款应按照双方的房产份额进行分配。出售房产过程中产生的税费、中介费等相关费用，由双方按照法律法规及实际承担情况分担。3.出售房产的价格应公平合理，不得损害双方利益。如一方擅自以明显不合理的低价出售房产，另一方有权要求撤销该交易，并要求赔偿损失。（二）抵押1.一方如需以其名下房产份额设定抵押，应提前[X]日书面通知另一方，并告知抵押用途、金额、期限等详细情况。另一方有权对抵押事项进行审查，如认为抵押可能损害其利益，有权提出异议。2.经双方协商一致以共有房产设定抵押的，双方应共同办理抵押登记手续。抵押所获资金应用于双方共同认可的用途，如家庭重大支出、投资等。在抵押期间，双方应按照抵押合同约定履行各自义务，按时偿还贷款本息。3.若一方未经另一方书面同意擅自以房产设定抵押，另一方有权要求解除抵押，并要求赔偿损失。因擅自抵押给对方造成损失的，应承担赔偿责任。（三）赠与1.一方将其名下房产份额赠与另一方或第三方的，应签订书面赠与合同，并办理相关产权变更登记手续。赠与合同应明确赠与的房产份额、赠与条件等内容。2.赠与房产份额时，如涉及税费等相关费用，由赠与方按照法律法规承担。赠与方应保证赠与行为真实有效，不存在欺诈、胁迫等情形。如因赠与行为给对方造成损失的，应承担赔偿责任。四、房产变更登记1.双方应根据本协议约定及实际需要，及时办理房产变更登记手续。如一方要求将房产变更登记至另一方名下或双方名下份额发生变化等情况，另一方应积极配合办理相关手续，所需费用按照法律法规及本协议约定承担。2.办理房产变更登记手续过程中，如因政策调整、登记机关要求等原因需要提供额外材料或满足其他条件的，双方应共同协商解决，确保变更登记手续顺利完成。3.任何一方违反本协议约定，导致房产变更登记手续无法按时办理或无法办理的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。五、违约责任1.若一方违反本协议约定，未履行其应尽义务，应向对方支付违约金。违约金金额为违约行为造成损失的[X%]，但最低不低于[X]元。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应赔偿对方超出部分的损失。2.如一方擅自处分共有房产，另一方有权要求确认该处分行为无效，并要求违约方返还房产或赔偿相应价款。同时，违约方应按照本协议约定支付违约金，并赔偿对方因此遭受的其他损失。3.如一方未按时支付房产相关费用（如物业费、水电费、房贷等），每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，除支付违约金外，另一方有权代为支付相关费用，并要求违约方偿还。4.因一方违约导致另一方为实现债权而产生的合理费用（如诉讼费、律师费、差旅费等），由违约方承担。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议履行期间，如遇法律法规或政策调整，本协议相关条款与之冲突的，应按照法律法规或政策调整后的