合资全款买房协议书

合资全款买房协议书甲方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方有意合资购买房产，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就合资全款购买位于[房屋具体地址]房屋事宜达成如下协议：一、房产基本信息1.房屋位置：[房屋具体地址]，该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋性质为[如商品房、经济适用房等]。2.房屋现状：该房屋为[毛坯房/精装修房等]，附带[如有车库、车位等附属设施，详细说明]。3.房屋产权情况：该房屋产权清晰，无抵押、查封等权利受限情况，产权登记在[出卖方姓名]名下，出卖方保证具备合法出售该房屋的权利，若因产权问题导致本协议无法履行或给对方造成损失的，出卖方应承担全部赔偿责任。二、合资方式及出资比例1.甲乙双方共同出资购买上述房产，其中甲方出资人民币[X]元，占总出资额的[X]%；乙方出资人民币[Y]元，占总出资额的[X]%。2.双方应在本协议签订后的[X]个工作日内，将各自应出资款项足额存入双方共同指定的银行账户（开户银行：[银行名称]，账号：[银行账号]）。任何一方逾期未足额出资的，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，视为该方放弃合资购买房产的权利，已出资方有权解除本协议，并要求违约方按照本协议总出资额的[X]%支付违约金，违约方已出资款项作为违约金不予退还。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定享有对合资购买房产的占有、使用、收益及处分的权利，其份额按照出资比例确定。有权监督乙方按照本协议约定履行出资及其他相关义务。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权要求对合资购买房产进行分割或处置。2.义务按照本协议约定的时间和金额足额出资。协助乙方办理与合资购买房产相关的各项手续，包括但不限于签订购房合同、办理产权登记等，因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。对合资购买房产的使用、维护、管理等情况进行合理监督，确保房产的安全及正常使用。如发现房产存在问题或需要维修等情况，应及时通知乙方并协商处理。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定享有对合资购买房产的占有、使用、收益及处分的权利，其份额按照出资比例确定。有权监督甲方按照本协议约定履行出资及其他相关义务。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权要求对合资购买房产进行分割或处置。2.义务按照本协议约定的时间和金额足额出资。协助甲方办理与合资购买房产相关的各项手续，包括但不限于签订购房合同、办理产权登记等，因乙方原因导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。对合资购买房产的使用、维护、管理等情况进行合理监督，确保房产的安全及正常使用。如发现房产存在问题或需要维修等情况，应及时通知甲方并协商处理。四、房产的使用与管理1.合资购买的房产由双方共同使用，双方应合理安排使用时间及方式，不得因使用问题影响对方的正常生活及工作。2.对于房产的日常维护、保养费用，由双方按照出资比例分担。任何一方如需对房产进行较大规模的装修、改造等，应事先征得另一方书面同意，并按照双方协商确定的方案进行，费用由双方按照出资比例分担。未经对方书面同意擅自进行装修、改造的，对方有权要求恢复原状，并由擅自装修、改造方承担全部费用及赔偿对方因此遭受的损失。3.在不影响房产正常使用及双方利益的前提下，双方均可将自己份额的房产权益进行出租等收益性处置，但应提前通知对方，并按照协商确定的方式分配收益。五、产权登记1.双方同意在房产具备办理产权登记条件时，将合资购买的房产登记在甲乙双方名下，产权份额按照双方出资比例确定。办理产权登记所需的费用由双方按照出资比例分担。2.若因政策原因或其他不可预见、不可避免的因素导致无法直接登记在双方名下，需登记在第三方名下的，双方应签订补充协议明确各方权利义务，确保双方对合资购买房产的权益不受损害。待条件允许时，应及时办理变更登记手续至双方名下。六、房产的分割与处置1.在符合法律法规及本协议约定的情况下，双方均可提出对合资购买房产进行分割或处置。房产分割或处置方式包括但不限于出售、作价补偿等。2.若双方协商一致决定出售房产，所得款项应按照双方出资比例进行分配。在出售房产前，双方应共同委托具有资质的评估机构对房产价值进行评估，以确定合理的出售价格。任何一方不得擅自低价出售房产，否则给对方造成损失的，应承担赔偿责任。3.若一方希望取得房产所有权，应按照评估价值向另一方支付相应的补偿款。补偿款支付方式及时间由双方协商确定，但应在协商确定后的[X]个工作日内支付完毕。取得房产所有权一方应在支付补偿款后的[X]个工作日内协助另一方办理房产过户等相关手续，因取得房产所有权一方原因导致手续办理延误或无法办理的，应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的损失。4.在房产分割或处置过程中，双方应共同配合办理相关手续，确保交易的顺利进行。因一方不配合导致手续无法办理或交易失败的，不配合方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的损失。七、违约责任1.若一方未按照本协议约定履行出资义务，应按照本协议第二条第2款的约定承担违约责任。2.若一方违反本协议关于房产使用、管理、产权登记、分割处置等方面的约定，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。3.任何一方未经对方书面同意擅自转让其在合资购买房产中的份额的，该转让行为无效，转让方应向对方支付本协议总出资额的[X]%作为违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。如因转让行为导致房产产权出现纠纷或其他问题的，转让方应承担全部责任并负责解决。4.若因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决方案，尽量减少损失。若因一方怠于履行通知义务或未采取合理措施导致损失扩大的，该方应对扩大的损失承担责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于双方出资凭证、购房合同、产权登记相关文件等。甲方（签字/盖章）：_