姐弟房产继承协议书

姐弟房产继承协议书甲方：[姐姐姓名]，性别：[姐姐性别]，身份证号码：[姐姐身份证号]，联系地址：[姐姐联系地址]，联系电话：[姐姐联系电话]乙方：[弟弟姓名]，性别：[弟弟性别]，身份证号码：[弟弟身份证号]，联系地址：[弟弟联系地址]，联系电话：[弟弟联系电话]鉴于甲乙双方系亲姐弟关系，父母去世后遗留有房产一处，位于[房产具体地址]（以下简称"该房产"），房产证号为[房产证号]。为明确双方在该房产继承事宜上的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等、自愿、充分协商，达成如下协议：一、房产基本情况1.该房产建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[房屋结构类型]，户型为[户型描述]，房屋用途为[住宅/商业等]。2.该房产附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如停车位、储藏室等]二、房产继承方式及份额1.甲乙双方共同确认，父母去世后，该房产由甲乙双方共同继承。2.甲方继承该房产的份额为[X]%，乙方继承该房产的份额为[X]%。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定，享有该房产[X]%份额的所有权、占有权、使用权、收益权及处分权。有权要求乙方协助办理与该房产相关的产权变更登记手续等事项，以确保甲方对其继承份额的合法权益。2.义务妥善保管该房产，不得故意损害房产及附属设施，如有需要对房产进行维修、保养等，应及时通知乙方并协商处理。在处分其继承份额的房产时，应提前通知乙方，同等条件下乙方享有优先购买权。如乙方放弃优先购买权，甲方应确保交易行为合法合规，不得损害乙方的利益。按照法律法规及本协议约定，承担与该房产相关的税费、物业费等费用中应由其承担的部分。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定，享有该房产[X]%份额的所有权、占有权、使用权、收益权及处分权。有权要求甲方协助办理与该房产相关的产权变更登记手续等事项，以确保乙方对其继承份额的合法权益。2.义务与甲方共同妥善保管该房产，不得故意损害房产及附属设施，积极配合甲方对房产进行必要的维修、保养等工作。在处分其继承份额的房产时，应提前通知甲方，同等条件下甲方享有优先购买权。如甲方放弃优先购买权，乙方应确保交易行为合法合规，不得损害甲方的利益。按照法律法规及本协议约定，承担与该房产相关的税费、物业费等费用中应由其承担的部分。四、房产使用与管理1.甲乙双方共同协商确定该房产的使用方式。在不损害房产整体结构及双方利益的前提下，双方可根据自身需求合理使用各自继承份额内的房产部分。2.如需对该房产进行重大修缮、改造或改变用途等，必须经甲乙双方一致书面同意，并按照相关法律法规办理必要的审批手续。所需费用由双方根据各自继承份额比例分担。3.该房产的日常管理，如物业缴费、安全防范等事项，由双方共同协商确定具体的管理方式和分担责任。五、产权变更登记1.甲乙双方应在本协议签订后的[X]个工作日内，共同向不动产登记机构申请办理该房产的继承产权变更登记手续，将该房产登记至甲乙双方名下，登记份额按照本协议约定执行。2.办理产权变更登记手续所需的各项费用，包括但不限于登记费、公证费、税费等，由甲乙双方根据法律法规及实际发生情况各自承担应承担的部分。3.如因一方原因导致产权变更登记手续延迟办理或无法办理，给对方造成损失的，责任方应承担相应的赔偿责任。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行其应尽义务，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。2.若乙方违反本协议约定，未履行其应尽义务，给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。3.如一方未按照本协议约定按时支付与该房产相关的费用（如税费、物业费等），每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权采取法律措施追讨费用，并要求违约方承担因此给对方造成的全部损失。4.若一方擅自处分其继承份额的房产，导致另一方权益受损的，擅自处分方应向另一方支付该房产评估价值[X]%的违约金，并赔偿另一方因此遭受的全部损失。同时，另一方有权要求撤销该处分行为，恢复房产原状。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件包括但不限于房产相关证件复印件、双方身份证明复印件等，与本协议正文具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：_______________