婚前买房合资协议书

婚前买房合资协议书甲方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲、乙双方计划在婚前共同购买房产，为明确双方在该房产购买过程中的权利义务，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，达成如下协议：一、标的物描述（一）房产基本信息1.双方共同购买的房产位于______________________（具体地址），建筑面积为______平方米，房屋用途为______（如住宅、商业等），房屋户型为______室______厅______厨______卫。2.该房产的房屋所有权证号为______________________，土地使用权证号为______________________。（二）房产现状1.该房产目前为______（毛坯房/精装修房/二手房等），现状包括但不限于房屋主体结构、内部装修、附属设施等情况如下：房屋主体结构：______（详细描述是否存在质量问题或其他特殊情况）内部装修：______（如有装修，详细描述装修风格、装修材料、装修程度等）附属设施：______（包括但不限于水电设施、燃气设施、门窗、阳台、电梯等附属设施的情况）二、双方出资情况（一）甲方出资1.甲方以______方式（如现金、银行转账、公积金贷款等）出资人民币______元整，占购房总价款的______%。2.甲方具体出资明细如下：首付款：人民币______元整，于______年______月______日支付至______（收款账户信息，如开发商指定账户、卖方账户等）。后续款项：若涉及银行贷款，甲方应承担的贷款本金及利息金额根据贷款合同确定，还款方式为______（等额本息、等额本金等），还款期限为______年，自______年______月起开始还款，每月还款金额为______元整，还款账户为______（甲方名下还款账户信息）。若涉及其他款项支付，甲方应按照本协议约定及时支付至指定账户。（二）乙方出资1.乙方以______方式（如现金、银行转账、公积金贷款等）出资人民币______元整，占购房总价款的______%。2.乙方具体出资明细如下：首付款：人民币______元整，于______年______月______日支付至______（收款账户信息，如开发商指定账户、卖方账户等）。后续款项：若涉及银行贷款，乙方应承担的贷款本金及利息金额根据贷款合同确定，还款方式为______（等额本息、等额本金等），还款期限为______年，自______年______月起开始还款，每月还款金额为______元整，还款账户为______（乙方名下还款账户信息）。若涉及其他款项支付，乙方应按照本协议约定及时支付至指定账户。（三）购房总价款及支付方式1.双方购买该房产的总价款为人民币______元整。2.支付方式：首付款：人民币______元整，于签订本协议之日起______日内支付至______（收款账户信息）。剩余款项：人民币______元整，通过银行贷款方式支付（若符合贷款条件），贷款金额、贷款期限、贷款利率等以银行最终审批结果为准。双方应在银行审批通过后______日内办理贷款手续，并按照贷款合同约定按时足额还款。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定享有该房产的相应份额权益。有权参与该房产相关事项的决策，包括但不限于房屋装修、出租、出售等重大事项。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权对其在该房产中的份额进行处置，如转让、继承等。2.义务按照本协议约定的出资方式、金额和时间及时足额出资，确保购房款项的按时支付。配合乙方及相关部门办理该房产的购买、登记、贷款等手续，提供真实有效的个人信息及相关资料，并承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理的法律责任。在共同持有该房产期间，合理使用和维护该房产，不得故意损害房产及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。如因甲方故意或重大过失导致房产损坏，应承担相应的修复或赔偿责任。按照银行贷款合同约定按时足额还款，若因甲方原因逾期还款导致产生不良信用记录或额外费用，由甲方自行承担，并应及时采取措施消除不良影响。在未经乙方书面同意的情况下，不得擅自将该房产进行抵押、质押或设置其他权利负担。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定享有该房产的相应份额权益。有权参与该房产相关事项的决策，包括但不限于房屋装修、出租、出售等重大事项。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权对其在该房产中的份额进行处置，如转让、继承等。2.义务按照本协议约定的出资方式、金额和时间及时足额出资，确保购房款项的按时支付。配合甲方及相关部门办理该房产的购买、登记、贷款等手续，提供真实有效的个人信息及相关资料，并承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理的法律责任。在共同持有该房产期间，合理使用和维护该房产，不得故意损害房产及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方故意或重大过失导致房产损坏，应承担相应的修复或赔偿责任。按照银行贷款合同约定按时足额还款，若因乙方原因逾期还款导致产生不良信用记录或额外费用，由乙方自行承担，并应及时采取措施消除不良影响。在未经甲方书面同意的情况下，不得擅自将该房产进行抵押、质押或设置其他权利负担。（三）共同权利义务1.双方共同享有该房产的所有权，并按照各自的出资比例享有相应的份额。未经对方书面同意，任何一方不得擅自处分该房产的全部或部分份额。2.双方共同决定该房产的重大事项，包括但不限于房屋装修方案、出租事宜、出售价格及条件等。对于重大事项的决策，应经双方协商一致，并形成书面决议。3.双方应共同承担该房产的物业管理费、维修基金、水电费等与房产相关的费用，按照各自的出资比例分担。如一方先行垫付了相关费用，另一方应在收到垫付方通知后的______日内将其应承担的份额支付给垫付方。4.在该房产交付后，双方应共同办理房屋所有权登记手续，将该房产登记在双方名下，登记费用由双方按照出资比例分担。四、房产使用与管理（一）使用方式1.该房产主要用于双方共同居住，若双方另有约定或因特殊情况需要改变房产用途，需经双方协商一致，并办理相关手续。2.在不影响双方共同居住的前提下，双方可以协商决定将该房产的部分或全部出租，但出租所得收益应按照双方的出资比例分配。（二）维修与保养1.双方应定期对该房产进行检查和维护，确保房产及附属设施处于良好的使用状态。如发现问题或需要维修，应及时通知对方，并共同协商维修方案和费用承担方式。2.对于因不可抗力或意外事件导致的房产损坏，双方应及时采取措施进行修复，并按照法律法规及保险合同的规定处理相关事宜。如涉及保险理赔，双方应相互配合，确保理赔工作的顺利进行，理赔所得款项应用于修复房产。（三）物业管理1.双方应遵守该房产所在小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。2.若对物业管理服务存在异议或需要提出改进建议，双方应共同与物业管理公司协商解决，维护双方的合法权益。五、房产份额变动与处置（一）份额变动1.在婚姻关系存续期间，未经对方书面同意，任何一方不得擅自减少或增加其在该房产中的份额。2.如因继承、赠与等法定原因导致一方在该房产中的份额发生变动，变动方应及时通知对方，并按照本协议约定及法律法规的规定处理相关事宜。（二）房产处置1.在婚姻关系存续期间，若双方协商一致决定出售该房产，应按照以下程序进行：双方共同委托具有资质的房地产中介机构对该房产进行评估，确定合理的出售价格。在确定出售价格后，双方共同发布出售信息，寻找合适的买家。与买家签订房屋买卖合同，明确双方的权利义务，并按照合同约定办理房产过户手续。出售该房产所得款项在扣除相关税费、中介费及银行贷款本息后，按照双方的出资比例进行分配。2.在婚姻关系存续期间，若一方因特殊原因需要转让其在该房产中的份额，应按照以下程序进行：转让方应提前______日书面通知另一方，另一方在同等条件下享有优先购买权。若另一方放弃优先购买权，转让方可以将其份额转让给第三方，但转让价格不得低于市场评估价，并应确保受让方知晓并同意本协议的相关条款。转让方与受让方签订份额转让协议，并办理相关的变更登记手续，登记费用由转让方承担。转让所得款项归转让方所有，但转让方应按照本协议约定及时向另一方支付因转让份额而应得的收益，具体计算方式为：（转让所得款项相关税费因转让份额产生的其他费用）×转让方出资比例。3.在婚姻关系解除（包括但不限于离婚、一方死亡等）时，该房产的处置按照以下方式进行：若双方协商一致，可按照本协议约定的方式对房产进行分割或处置。若双方无法协商一致，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院根据房产的实际情况、双方的出资情况、婚姻关系存续期间的贡献等因素进行判决。六、违约责任（一）出资违约1.若甲方未按照本协议约定的时间和金额出资，每逾期一日，应按照未出资金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照购房总价款的______%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间和金额出资，每逾期一日，应按照未出资金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时乙方应按照购房总价款的______%向甲方支付违约金。（二）擅自处分违约1.若一方未经对方书面同意擅自处分该房产的全部或部分份额，该处分行为无效，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。同时，擅自处分方应按照购房总价款的______%向对方支付违约金。2.若一方未经对方书面同意擅自将该房产进行抵押、质押或设置其他权利负担，该行为无效，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。同时，擅自处分方应按照购房总价款的______%向对方支付违约金，并应及时解除权利负担，恢复房产原状。（三）其他违约1.若一方违反本协议约定的其他义务，如未按时还款导致产生不良信用记录、未合理使用和维护房产等，应承担因此给对方造成的损失，并按照购房总价款的______%向对方支付违约金。2.若因一方违约导致对方为维护自身权益而产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等），由违约方承担。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法