夫妻房产负责协议书

夫妻房产负责协议书甲方：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方系夫妻关系，为明确双方在婚姻关系存续期间关于房产的相关权利义务，经双方平等、自愿协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：位于[具体地址]，房屋所有权证号为[房产证号]，建筑面积为[X]平方米。2.房产性质：该房产为[商品房/经济适用房/房改房等具体性质]，系甲乙双方在婚姻关系存续期间购买。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利享有对该房产的占有、使用权利，但应按照本协议约定及乙方的合理要求使用房产。在符合法律规定及本协议约定的情况下，有权对房产进行合理的处分，如出租等，但处分行为不得损害乙方权益。2.义务负责按时偿还该房产的贷款（如有），确保不因逾期还款产生不良信用记录或影响房产权益。妥善保管房产相关证件、资料，不得擅自丢失、损毁或转借他人。对房产进行日常维护、保养，保持房产处于良好使用状态，因甲方故意或重大过失导致房产损坏的，应承担修复或赔偿责任。未经乙方书面同意，不得擅自改变房产结构、用途等影响房产价值的行为。（二）乙方权利义务1.权利享有对该房产的占有、使用权利，有权要求甲方按照本协议约定及自身合理需求使用房产。对房产的使用、维护、处分等情况享有知情权，有权查阅相关资料及了解房产动态。在房产出现重大问题或甲方违反本协议约定时，有权要求甲方采取合理措施解决问题或承担违约责任。2.义务协助甲方办理与房产相关的手续，如贷款手续、产权登记手续等，提供必要的文件和信息。按照本协议约定分担与房产相关的费用，如物业费、水电费等（具体分担方式见本协议第四条）。尊重甲方对房产的合理使用和管理，不得无故干涉甲方正常行使权利。三、房产的处分1.出售未经对方书面同意，任何一方不得擅自出售该房产。若双方协商一致决定出售房产，应共同办理相关出售手续，所得款项按照本协议约定进行分配（具体分配方式见本协议第五条）。2.抵押未经对方书面同意，任何一方不得擅自将房产抵押给他人。若因家庭重大合理需求确需抵押房产的，应提前告知对方并取得对方书面同意，抵押所获资金应专项用于约定事项，不得挪作他用。抵押期限届满应及时解除抵押，如因未能及时解除抵押给对方造成损失的，应承担赔偿责任。3.继承双方均有权按照法律规定继承对方在该房产中享有的份额。任何一方在继承发生时，应及时通知对方，并按照法律规定及本协议约定办理相关手续，确保对方权益不受侵害。因继承导致房产产权发生变动的，应及时办理产权变更登记手续，并告知对方。四、费用分担1.贷款本息若房产存在贷款，双方应按照协商一致的比例分担每月的贷款本金及利息支付。经双方约定，[甲方承担比例]%由甲方负责支付，[乙方承担比例]%由乙方负责支付。任何一方未能按时足额支付其应承担的贷款本息部分，导致产生逾期费用或影响房产权益的，违约方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的损失。2.物业费、水电费等日常费用房产的物业费、水电费、燃气费、维修基金等日常费用，由双方平均分担。甲方或乙方应在收到相关费用通知后的[X]日内，将其应承担的部分支付至双方共同指定的账户。如因一方未按时支付导致产生滞纳金或其他费用的，由违约方承担。五、房产权益分配1.若婚姻关系存续期间双方确认，该房产为夫妻共同财产，双方对房产享有平等的权益。在婚姻关系存续期间，若一方因工作调动、生活需要等原因，在合理范围内使用房产产生的费用及收益归使用方所有；若因房产整体出租等产生的收益，按照双方出资比例或协商一致的方式进行分配。2.若婚姻关系终止离婚情形经双方协商一致同意离婚的，房产的分配按照双方协商结果执行。协商不成的，房产归[房产归属方]所有，该方应按照房产市场评估价值的[X]%向对方支付补偿款。补偿款应在离婚手续办理完毕后的[X]日内支付至对方指定账户。在计算房产市场评估价值时，应按照公平、合理的原则，选择具有资质的评估机构进行评估。评估费用由双方平均分担。一方死亡情形若一方不幸去世，其在该房产中享有的份额作为遗产进行继承。按照法定继承顺序，由其法定继承人继承。另一方享有优先购买权，若另一方愿意购买去世方的房产份额，应按照房产市场评估价值的[X]%向其他继承人支付购房款。购房款应在确定购买后的[X]日内支付至其他继承人指定账户。若另一方放弃优先购买权，房产份额由其他法定继承人按照法律规定进行分割。分割方式应遵循公平、合理原则，尽量确保各方权益得到保障。如因房产分割产生纠纷，可通过协商或法律途径解决。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行按时偿还贷款、保管房产证件、维护房产等义务，导致乙方权益受损的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。乙方有权要求甲方在合理期限内采取补救措施，如甲方未能及时补救，乙方有权自行采取措施，相关费用由甲方承担。2.若乙方违反本协议约定，未履行协助办理手续、分担费用等义务，导致甲方权益受损的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权要求乙方在合理期限内履行义务，如乙方未能及时履行，甲方有权采取相应措施，由此产生的费用由乙方承担。3.任何一方擅自处分房产（包括出售、抵押等）违反本协议约定的，该处分行为无效，并应赔偿对方因此遭受的全部损失。受损方有权要求违约方在一定期限内恢复房产原状或采取其他合理补救措施，如违约方拒绝履行，受损方有权通过法律途径维护自身权益。4.若一方未按照本协议约定按时支付应承担的费用（如贷款本息、日常费用等），每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，除支付违约金外，对方有权采取进一步措施，如暂停使用房产相关权益等，由此产生的一切后果由违约方承担。七、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方