城市房子分家协议书

城市房子分家协议书甲方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方与乙方系[亲属关系]，双方共同拥有位于[城市具体地址]的房产（以下简称"该房产"），为明确双方对该房产的相关权益，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下分家协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[城市具体地址]，房屋所有权证号为[具体证号]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。2.附属设施：该房产附属设施包括但不限于[列举附属设施，如车库、地下室、停车位、装修装饰等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利享有该房产[具体份额]的所有权、占有权、使用权、收益权及处分权。有权按照本协议约定使用该房产及其附属设施。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权将其份额的房产进行转让、赠与、继承等处分行为。2.义务按照本协议约定履行相关义务，不得擅自变更或解除本协议。协助乙方办理与该房产相关的手续，如产权变更登记等，所需费用按照法律法规及本协议约定承担。保证该房产及其附属设施处于正常使用状态，不得故意损坏或妨碍乙方正常使用。如实向乙方告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、抵押、查封等情况，如有隐瞒或不实陈述，应承担由此给乙方造成的损失。（二）乙方权利与义务1.权利享有该房产[具体份额]的所有权、占有权、使用权、收益权及处分权。有权按照本协议约定使用该房产及其附属设施。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权将其份额的房产进行转让、赠与、继承等处分行为。2.义务按照本协议约定履行相关义务，不得擅自变更或解除本协议。协助甲方办理与该房产相关的手续，如产权变更登记等，所需费用按照法律法规及本协议约定承担。保证该房产及其附属设施处于正常使用状态，不得故意损坏或妨碍甲方正常使用。如实向甲方告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、抵押、查封等情况，如有隐瞒或不实陈述，应承担由此给甲方造成的损失。三、房产分割及使用约定1.房产分割：经双方协商一致，该房产按照以下方式进行分割：甲方占有该房产的[X]份额，乙方占有该房产的[X]份额。双方应根据各自份额享有相应的权益。2.使用约定双方共同享有该房产共有部分的使用权利，如楼梯、电梯、走廊等，应合理使用，不得妨碍对方正常通行及使用。各自份额内的房产由各自负责使用、维护和管理，如需对共有部分进行维修、改造等，应提前通知对方，并经对方同意，费用按照各自份额分担。对于该房产附属设施的使用，双方应协商确定具体的使用方式，确保双方权益不受损害。如车库、停车位等，可按照公平合理的原则进行分配使用。四、房产处分约定1.转让：任何一方如需转让其份额的房产，应提前[X]日书面通知对方，在同等条件下，对方享有优先购买权。如对方放弃优先购买权，转让方应保证受让方遵守本协议约定，并协助办理相关产权变更手续。2.抵押：未经对方书面同意，任何一方不得将其份额的房产进行抵押。如因特殊情况确需抵押，应告知对方并协商解决相关事宜，由此给对方造成损失的，应承担赔偿责任。3.继承：一方死亡后，其份额的房产按照法律法规及本协议约定由其法定继承人继承。继承方应继续履行本协议约定的义务，并及时通知对方。五、费用承担1.产权登记费用：办理该房产产权变更登记等手续所需的费用，按照法律法规规定由双方各自承担其应承担的部分。2.物业费、水电费等：该房产的物业费、水电费、燃气费等日常费用，由双方按照各自份额分担。双方应按时缴纳各自应承担的费用，如一方未按时缴纳导致对方受到损失的，应承担赔偿责任。3.维修费用：因该房产及其附属设施正常使用需要进行维修的，费用按照各自份额分担。但因一方故意或重大过失导致的维修费用，由责任方承担。六、违约责任1.若一方违反本协议约定，未履行相关义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.如一方擅自变更或解除本协议，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。3.因一方原因导致该房产及其附属设施损坏或无法正常使用的，应负责修复或赔偿对方相应损失。4.若双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：_