婚前共同购房协议书

婚前共同购房协议书甲方：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方计划在婚前共同购买房产，为明确双方在购房过程中的权利、义务，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，达成如下协议：一、房产基本情况1.房产地址：[具体地址]2.建筑面积：[X]平方米3.房屋户型：[几室几厅几厨几卫]4.房屋用途：[居住/商用等]5.房屋价格：人民币[X]元整（大写：[大写金额]）二、购房资金来源及出资比例1.购房资金来源：双方共同筹备，包括但不限于双方的积蓄、工资收入、奖金、投资收益等。2.出资比例甲方出资人民币[X]元整，占总购房款的[X]%。乙方出资人民币[X]元整，占总购房款的[X]%。三、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定的出资比例享有房产的相应权益。有权参与房产的相关决策，包括但不限于房屋装修、出租、出售等重大事项。2.义务按照本协议约定的出资时间和金额及时足额出资。协助乙方办理与购房相关的各项手续，提供必要的文件和资料。对房产的使用、维护和管理应尽合理注意义务，不得损害乙方利益。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定的出资比例享有房产的相应权益。有权对房产的使用、装修、出租、出售等事项发表意见。2.义务按照本协议约定的出资时间和金额及时足额出资。负责与开发商或卖方沟通购房事宜，签订购房合同等相关文件。对房产进行合理使用和维护，承担因自身原因造成的房产损坏的维修责任。四、房产登记及产权归属1.房产登记：双方同意将该房产登记在[双方共同共有/按份共有，具体比例为甲方[X]%、乙方[X]%]的名下。登记费用由[双方协商确定分担方式]承担。2.产权归属：该房产为甲乙双方婚前共同购买的财产，双方按各自出资比例享有房产份额的所有权。未经对方书面同意，任何一方不得擅自处分其名下的房产份额。五、房产使用与管理1.房产使用：该房产主要用于双方婚后共同居住。未经对方书面同意，任何一方不得擅自将房产用于抵押、出租、出借或其他非居住目的。2.房产维护与管理双方共同承担房产的日常维护费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。费用分担方式为按照出资比例分担。对于房产的重大维修或改造事项，需经双方协商一致后方可进行。维修或改造费用由双方按照出资比例分担。六、房产的处分1.出售：若双方协商一致决定出售该房产，出售所得款项应按照双方的出资比例进行分配。在出售房产前，双方应共同办理相关手续，确保交易合法合规。2.抵押：未经对方书面同意，任何一方不得擅自将房产进行抵押。如因特殊情况确需抵押房产，需提前告知对方，并取得对方书面同意。抵押所获资金应专项用于双方认可的用途，并及时告知对方资金使用情况。七、违约责任1.若一方未按照本协议约定的出资时间和金额出资，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，除支付违约金外，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照已出资金额的[X]%赔偿对方损失。2.若一方擅自处分房产份额或违反本协议约定的房产使用、管理等规定，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。赔偿金额包括但不限于对方的直接经济损失、可得利益损失等。3.若一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议相关内容或双方的商业秘密等，应向对方支付违约金人民币[X]元整，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签