大厦承包合同协议书

大厦承包合同协议书甲方（发包方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（承包方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[大厦名称]（以下简称"大厦"），乙方具备承包大厦相关事务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就大厦承包事宜达成如下协议：一、承包标的物及服务具体描述（一）大厦基本情况1.大厦位置：位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，地下[X]层，地上[X]层。2.建筑结构：大厦采用[具体建筑结构类型]结构，建筑设计合理，具备良好的抗震性和稳定性。3.设施设备：大厦配备了完善的设施设备，包括但不限于电梯系统、消防系统、空调系统、供电系统、给排水系统、智能化系统等，具体设施设备清单详见附件一。（二）承包范围1.大厦整体运营管理乙方负责对大厦进行全面的运营管理，包括但不限于大厦的日常维护、安保服务、环境卫生管理、设施设备运行维护、客户服务等工作，确保大厦的正常运转和各项功能的有效发挥。2.房屋租赁管理负责大厦内房屋的租赁事宜，包括但不限于房屋招租、租赁合同签订、租金收取、租赁客户管理等。在租赁过程中，乙方应遵守相关法律法规，保障甲方的合法权益，并按照约定及时向甲方支付租金收益。3.商业运营管理如果大厦内有商业区域，乙方应负责商业区域的整体规划、招商运营、业态调整等工作。通过合理的商业布局和有效的运营管理，提升商业区域的人气和经济效益，为甲方创造更大的商业价值。4.公共区域管理对大厦的公共区域，如大堂、走廊、楼梯间、电梯厅、停车场、屋顶、外墙等进行日常巡查、清洁卫生、绿化养护、秩序维护等管理工作，保持公共区域的整洁、安全和美观。（三）服务标准及要求1.运营管理服务标准建立健全大厦运营管理制度和流程，确保各项工作有序进行。每日对大厦进行巡查，及时发现并处理各类问题，确保大厦设施设备正常运行，环境卫生达标，安全秩序良好。为大厦内的租户和客户提供优质、高效的客户服务，及时响应客户需求，解决客户投诉和问题。2.房屋租赁服务标准制定合理的房屋租赁价格体系，确保租金收益合理、稳定。严格审查租赁客户的资质和信用状况，签订规范的租赁合同，明确双方的权利义务。及时收取租金和相关费用，确保租金回收率达到[X]%以上。对租赁客户进行动态管理，定期回访，维护良好的租赁关系。3.商业运营服务标准根据市场需求和大厦定位，制定科学合理的商业运营规划，优化商业业态布局。积极开展招商工作，引进优质商家，提高商业区域的入驻率和经营效益。定期组织商业促销活动，提升商业区域的人气和知名度，促进商业销售增长。加强对商业区域的物业管理，确保商业设施设备正常运行，环境卫生整洁，经营秩序良好。4.公共区域管理服务标准公共区域每日进行清洁消毒，保持环境整洁卫生，无杂物、无异味。绿化养护及时到位，确保公共区域绿化植物生长良好，景观美观。停车场秩序良好，车辆停放规范，交通安全设施完好。定期对公共区域设施设备进行维护保养，确保设施设备正常运行，无安全隐患。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的承包经营活动进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方按照合同约定履行义务。有权了解大厦运营管理情况，包括财务状况、租户信息、商业运营数据等，乙方应予以配合并提供相关资料。对乙方违反合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方限期整改，情节严重的有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供大厦的相关资料，包括但不限于产权证书、建筑图纸、设施设备清单等，协助乙方了解大厦的基本情况。按照合同约定向乙方支付承包费用，不得无故拖欠或克扣。协助乙方协调与大厦相关的外部关系，如政府部门、周边居民等，为乙方的承包经营活动提供必要的支持和保障。在合同履行期间，未经乙方书面同意，不得擅自对大厦进行重大改造、装修或改变用途，以免影响乙方的正常运营管理。（二）乙方权利与义务1.权利按照合同约定自主开展大厦的运营管理工作，制定具体的运营管理方案和措施，但不得违反法律法规和合同约定。按照合同约定收取承包费用及相关收益，并在扣除合理成本和费用后，享有相应的利润分配权。在承包经营过程中，有权根据实际情况对大厦的运营管理进行调整和优化，但应提前通知甲方并征得甲方同意。有权拒绝甲方提出的不合理要求和指令，但应及时与甲方沟通协商，寻求合理解决方案。2.义务严格按照合同约定及相关法律法规的要求，履行大厦承包经营管理职责，提供优质、高效的服务，确保大厦的正常运营和各项服务标准达到合同约定。建立健全财务管理制度，定期向甲方报送财务报表，接受甲方的财务监督和审计。财务报表应真实、准确、完整地反映大厦的财务状况和经营成果。加强对大厦设施设备的维护保养，确保设施设备正常运行，延长使用寿命。因乙方原因造成设施设备损坏或故障的，乙方应负责及时修复或赔偿。做好大厦的安全保卫工作，制定安全管理制度和应急预案，加强安全巡查和防范措施，确保大厦内人员和财产的安全。因乙方安全管理不善导致发生安全事故的，乙方应承担相应的法律责任。遵守国家法律法规和地方政府的相关规定，依法经营，照章纳税。如因乙方违法违规行为导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。尊重大厦内租户和客户的合法权益，积极协调解决租户和客户的问题和投诉，维护良好的租赁关系和客户关系。在合同期满或提前解除合同后，按照合同约定将大厦及相关设施设备、资料等完好无损地交还给甲方。三、承包费用及支付方式（一）承包费用1.双方约定，乙方每年应向甲方支付承包费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.承包费用的计算方式为：[具体计算方式说明]。（二）支付方式1.乙方应在每年的[具体支付时间]前，将当年的承包费用一次性支付至甲方指定的银行账户。2.甲方收到乙方支付的承包费用后，应向乙方开具合法有效的发票。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定向乙方支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已拖欠的承包费用及违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。2.若甲方违反合同约定擅自对大厦进行重大改造、装修或改变用途，导致乙方无法正常运营管理，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照合同承包费用总额的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的服务标准和要求履行承包经营管理职责，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的承包费用，并要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的承包费用，同时按照合同承包费用总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。2.若乙方擅自将大厦转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的承包费用，同时按照合同承包费用总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方未按照合同约定的时间和方式支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已拖欠的承包费用及违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。4.若乙方因管理不善导致大厦设施设备损坏、安全事故或其他重大问题，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的承包费用，按照合同承包费用总额的[X]%向甲方支付违约金。五、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，若出现下列情形之一，一方有权解除合同：因不可抗力致使合同无法继续履行的；一方严重违反合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。（二）合同生效与期限1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同有效期为[X]年，自[合同生效日期]起至[合同到期日期]止。合同期满后，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需续签或终止合同，双方应在合同期满前[X]个月书面通知对方。（三）保密条款双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。（四）通知条款1.双方在本合同中填写的地址、联系方式等信息为有效送达地址。任何一方如变更地址或联系方式，应提前[X]日书面通知对方。2.一方按照本合同约定向对方发出的通知、函件等文件，以书面形式（包括但不限于快递、挂号信、电子邮件等）送达对方有效送达地址的，即视为已送达。（五）附则1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。