委托中介卖房协议书

委托中介卖房协议书甲方（委托人）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（受托人）：名称：____________________统一社会信用代码：__________法定代表人：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方希望通过中介机构出售其名下房产，乙方是依法设立并具备从事房地产中介服务资质的专业机构，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代理出售房产事宜达成如下协议：一、标的物具体描述（一）房产基本信息1.房屋坐落于______________________（具体地址）。2.房屋所有权证号为：________________，建筑面积为______平方米，房屋用途为______（如住宅、商业等），户型为______室______厅______厨______卫。3.该房产附带设施设备情况如下（如有）：装修情况：______________________（如精装修、毛坯等）。家具家电：______________________（详细列举包含的家具家电名称及品牌、型号等）。其他附属设施：______________________（如停车位、地下室等）。（二）房屋产权状况1.甲方保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，无任何产权纠纷或权利瑕疵，不存在被查封、抵押、限制交易等情形。2.若该房屋存在共有权人，甲方已取得所有共有权人的同意出售书面声明。二、委托事项（一）委托范围甲方委托乙方独家代理出售上述房产，包括但不限于为甲方寻找合适的购房客户、协助甲方与购房客户洽谈交易条件、促成房屋买卖合同的签订，并负责办理房屋交易过程中的相关手续（具体手续范围见本协议第五条约定）。（二）委托期限本协议委托期限自____年__月__日起至____年__月__日止。委托期限届满前，双方未书面通知对方终止协议的，本协议自动延续____个月。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权了解乙方在委托事项中的工作进展情况，并要求乙方提供相关信息和报告。对乙方提供的购房客户及交易条件有最终决定权，有权拒绝不符合其意愿的交易。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息及资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证明、房屋现状等，并对所提供信息的真实性、合法性负责。积极配合乙方开展工作，按照乙方要求提供必要的协助，如协助看房、办理相关手续等。不得擅自与乙方已介绍的购房客户私下交易，否则应按照本协议约定向乙方支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。在委托期限内，未经乙方书面同意，不得自行或委托他人以任何形式出售该房屋。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取中介服务费用。在委托范围内，以自己的名义开展中介服务工作，有权根据市场情况制定合理的营销策略和交易条件。对甲方提供的信息及资料有保密义务，但法律法规另有规定或因履行法定职责需要披露的除外。2.义务按照诚实信用原则，为甲方提供专业、高效、优质的中介服务，积极寻找购房客户，促成房屋交易。向甲方如实报告房屋交易进展情况及相关信息，及时解答甲方的疑问。对购房客户的身份、资信等情况进行必要的调查和核实，确保交易安全。在与购房客户洽谈交易过程中，维护甲方的合法权益，不得故意压低房价或损害甲方利益。妥善保管甲方提供的相关资料，在委托事项完成或终止后，及时返还给甲方。四、中介服务费用及支付方式（一）中介服务费用标准甲方应按照房屋成交价格的______%向乙方支付中介服务费用。（二）支付时间及方式1.自甲乙双方与购房客户签订房屋买卖合同之日起____个工作日内，甲方向乙方支付中介服务费用的______%。2.在房屋交易完成，即房屋产权过户手续办理完毕且购房款全部到账之日起____个工作日内，甲方向乙方支付剩余的中介服务费用。3.甲方应将中介服务费用支付至乙方指定的银行账户：开户银行：____________________账户名称：____________________银行账号：____________________五、房屋交易手续办理（一）乙方协助办理事项1.协助甲方与购房客户签订房屋买卖合同，并对合同条款进行审核，确保合同内容合法、合理、公平。2.协助甲方办理房屋产权过户手续，包括但不限于准备相关资料、陪同甲方前往房地产交易中心办理手续等。3.协助甲方办理房屋交付手续，确保房屋及附属设施设备按照合同约定交付给购房客户。4.协助处理房屋交易过程中可能出现的其他问题，如购房客户的贷款审批、抵押解除等手续。（二）甲方自行办理事项1.负责按照法律法规及房地产交易中心的要求，准备和提供办理房屋产权过户手续所需的甲方身份证明、房屋产权证书等资料，并确保资料的真实性和有效性。2.按照合同约定及时履行房屋交付义务，并配合乙方完成房屋交付手续的办理。3.负责承担因办理房屋交易手续而产生的各项税费（法律法规另有规定的除外）。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自与乙方已介绍的购房客户私下交易，或者在委托期限内自行或委托他人以任何形式出售该房屋，甲方应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于中介服务费用损失、预期利益损失等）。2.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付中介服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成服务对应的中介服务费用及违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。3.若甲方提供的房屋信息及资料存在虚假、隐瞒等情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方违反本协议约定，未按照诚实信用原则履行中介服务义务，故意压低房价或损害甲方利益，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的时间和要求协助甲方办理房屋交易手续，每逾期一日，应按照中介服务费用的______%向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的中介服务费用，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方泄露甲方提供的信息及资料，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生