2025二手房交易警惕无效合同买房者需谨慎防范

2025二手房交易警惕无效合同，买房者需谨慎防范！二手房买卖合同合同编号：本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于年月日在市区签订：甲方（卖方）：身份码：联络方式：通信地址：乙方（买方）：身份码：联络方式：通信地址：鉴于甲方系位于市区路号栋单元室（以下简称“该房屋”）的合法所有权人，并同意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋；双方依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，经过友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋地址为：市区路号栋单元室，房屋权属证号为：，建筑面积为：平方米，用途为：，土地使用年限为：年。1.2房屋现状：该房屋目前由占用，无查封、抵押及其他权利限制情况。甲方承诺在本合同签订后日内腾空该房屋并交付给乙方。第二条交易价格2.1经甲乙双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币（大写）：元整（￥），其中包含该房屋附属设施、装饰装修及现有家具家电的价款（详见附件《房屋附属设施及装饰装修清单》）。2.2甲乙双方同意，成交价格不因该房屋市场价格波动而调整。第三条付款方式3.1乙方应按如下方式支付购房款：乙方应于本合同签订之日起日内支付首付款，金额为人民币（大写）：元整（￥），支付方式为；余款人民币（大写）：元整（￥）由乙方通过银行贷款支付，贷款审批通过后日内支付；若贷款未通过，乙方应于贷款审批未通过之日起日内支付剩余房款。3.2甲方收取房款的账户信息如下：户名：开户银行：银行账号：3.3双方一致同意，房款支付以银行转账凭证或现金收据为准。第四条房屋交付4.1甲方应于年月日前将该房屋交付给乙方，交付方式为（钥匙交付/公证交付/其他）。4.2房屋交付时，甲方应向乙方提供该房屋的不动产权证书、土地使用证、契税完税证明等所有相关手续，并将该房屋的水、电、燃气、暖气、数字电视、宽带等费用结清。4.3房屋交付后，该房屋的风险责任由乙方承担。第五条权属保证5.1甲方保证对该房屋享有完整的所有权，不存在任何第三人权利限制、抵押、查封等情况，且有权处分该房屋。5.2甲方保证该房屋无重大瑕疵，包括但不限于地基基础、主体结构、防水防火等，未发生重大事故影响房屋安全。5.3甲方保证其出售该房屋的行为已征得其他共有人同意，并有权签署本合同。第六条违约责任6.1乙方违约责任：乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，按未付房款的‰支付违约金；若逾期超过日，甲方有权解除合同，要求乙方支付相当于成交价%的违约金。6.2甲方违约责任：甲方未按约定时间交付房屋或办理权属转移登记的，每逾期一日，按成交价‰支付违约金；若逾期超过日，乙方有权解除合同，要求甲方支付相当于成交价%的违约金；若甲方因权属问题导致乙方无法取得房屋权属证书，甲方应退还全部已付房款，并支付相当于成交价%的违约金。第七条权属转移登记7.1甲乙双方应于房屋交付后日内共同向当地房地产登记机构申请办理该房屋的权属转移登记手续。7.2登记费用由承担。7.3因甲方原因导致权属转移登记未能按时办理的，按第六条之约定处理。第八条税费承担8.1本次交易所需缴纳的税费由甲乙双方按国家规定各自承担，包括但不限于契税、增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、权属登记费、交易服务费等。8.2若因一方原因导致另一方需承担额外税费的，该额外税费由该方承担。第九条不可抗力9.1若因不可抗力因素导致本合同无法履行或延迟履行的，双方应协商解决，任何一方均不得追究另一方的违约责任。9.2不可抗力指超出本合同双方控制范围的事件，包括但不限于战争、自然灾害、政府行为等。第十条争议解决10.1本合同履行过程中若发生争议，双方应通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同附件与本合同具有同等法律效力。11.3本合同一式份，甲乙双方各执份，其余用于办理相关手续。11.4本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。附件房屋产权证复印件土地使用证复印件（若有）房屋平面图房屋附属设施及装饰装修清单（以下为签章部分）甲方（卖方）签署：签署日期：年月日乙方（买方）签署：签署日期：年