购房定金合同签署流程

购房定金合同签署流程编号：__________

本合同编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“卖方”）名称：____________________

地址：____________________

鉴于：

1.买方有意向购买卖方名下位于____________________的房产（以下简称“房产”）；

2.双方经友好协商，就购房事宜达成一致意见；

3.为明确双方的权利义务，确保交易顺利进行，特订立本合同。

本合同目的：明确买方支付定金，卖方承诺在一定期限内配合办理房产过户手续的约定。

双方的责任和义务：

一、买方责任和义务：

1.买方应按照本合同约定的金额和时间向卖方支付定金。

2.买方应配合卖方办理房产过户手续，并提供必要的文件和证明。

3.买方在支付定金后，若因自身原因导致交易终止，应承担相应的违约责任，包括但不限于返还定金及赔偿卖方因此遭受的损失。

4.买方在履行合同过程中，应遵守国家相关法律法规，不得从事任何违法活动。

二、卖方责任和义务：

1.卖方应保证房产的权属清晰，不存在任何权利瑕疵。

2.卖方应按照本合同约定的期限配合买方办理房产过户手续。

3.卖方在收到定金后，不得以任何理由拒绝履行合同约定的义务。

4.卖方在合同履行过程中，应遵守国家相关法律法规，不得从事任何违法活动。

5.若因卖方原因导致交易终止，卖方应返还买方已支付的定金，并赔偿买方因此遭受的损失。

三、双方权利：

1.买方有权要求卖方按照合同约定的时间、地点和方式办理房产过户手续。

2.买方有权要求卖方在合同约定的期限内配合办理房产过户手续。

3.买方有权要求卖方保证房产的权属清晰，不存在任何权利瑕疵。

4.卖方有权要求买方按照合同约定的时间、地点和方式支付定金。

5.卖方有权要求买方在合同约定的期限内配合办理房产过户手续。

6.卖方有权要求买方按照合同约定履行合同义务。

四、争议解决：

1.双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

3.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

合同金额与支付方式：

1.本合同项下房产的总购买价格为人民币__________元整（￥__________），以下简称“合同总价”。

2.定金支付：

a.买方应在合同签订之日起__________个工作日内向卖方支付人民币__________元整（￥__________）作为定金，该定金计入合同总价。

b.定金支付方式：买方应通过银行转账或现金支付至卖方指定的账户或地点。

3.首付款支付：

a.买方应在房产过户手续办理完毕后__________个工作日内支付首付款，首付款金额为合同总价减去定金，即人民币__________元整（￥__________）。

b.首付款支付方式：买方应通过银行转账或现金支付至卖方指定的账户或地点。

4.余款支付：

a.买方应在房产交付使用前__________个工作日内支付剩余款项，剩余款项金额为合同总价减去定金和首付款，即人民币__________元整（￥__________）。

b.余款支付方式：买方应通过银行转账或现金支付至卖方指定的账户或地点。

5.额外费用：

a.除合同总价外，买方应承担房产交易过程中产生的所有税费、手续费等额外费用。

b.卖方应在交易过程中如实告知买方可能产生的额外费用，并协助买方办理相关手续。

6.付款条件：

a.买方支付款项前，应确保款项来源合法，不得使用非法资金。

b.买方支付款项后，卖方应及时出具相应的收据或发票。

c.若因买方原因导致交易终止，已支付的款项不予退还，卖方有权保留对买方违约责任的追究权利。

7.付款违约责任：

a.若买方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向卖方支付逾期款项的__________%作为违约金。

b.若卖方未按约定时间配合办理房产过户手续，应向买方支付__________元整（￥__________）作为违约金。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.买方违约：

a.若买方未按约定时间支付定金或任何款项，卖方有权解除合同，并要求买方支付合同总价__________%的违约金。

b.若买方在合同有效期内单方面解除合同，卖方有权要求买方支付合同总价__________%的违约金。

2.卖方违约：

a.若卖方未按约定时间配合办理房产过户手续，卖方应向买方支付合同总价__________%的违约金。

b.若卖方在合同有效期内单方面解除合同，卖方应向买方支付合同总价__________%的违约金。

二、争议解决

1.争议解决方式：

a.双方应首先通过友好协商解决争议。

b.若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

c.双方也可选择仲裁作为争议解决方式，仲裁地点为____________________，仲裁机构为____________________。

2.适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，并受其管辖。

3.管辖法院：

本合同项下的争议，如选择诉讼解决，双方同意提交合同签订地人民法院管辖。

4.保密条款：

双方对本合同的签订、履行及解除过程中的商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

5.其他：

a.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

b.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

c.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同在双方各自完成内部审批程序并取得必要授权后正式生效。

3.本合同的生效不以任何第三方同意或批准为条件。

二、有效期

1.本合同的有效期为自合同生效之日起至房产过户手续办理完毕之日止。

2.房产过户手续办理完毕后，本合同自动终止。

三、变更和终止条款

1.合同变更：

a.本合同的任何变更必须以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。

b.任何变更不得违反法律法规，不得损害双方的合法权益。

2.合同终止：

a.本合同因以下原因终止：

i.合同约定的义务履行完毕；

ii.双方协商一致解除合同；

iii.因不可抗力导致合同无法履行；

iv.一方违约，另一方依法解除合同；

v.法律法规规定的其他情形。

b.合同终止后，双方应按照约定办理财产交付、款项结算等相关事宜。

四、通知

1.除非另有约定，任何通知应以书面形式发送至对方在合同中指定的地址。

2.通知送达时间以实际收到为准，如未收到，则以邮件投递日期为准。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续期间，合同可以中止履行，直至不可抗力事件结束。

六、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.房产所有权证明文件复印件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

2.房产评估报告复印件，由具有相应资质的评估机构出具。

3.房产交易税费缴纳凭证复印件，包括但不限于契税、印花税等。

4.房产买卖合同复印件，如双方已签订，应附上原合同。

5.买方身份证明文件复印件，包括但不限于身份证、护照等。

6.卖方身份证明文件复印件，包括但不限于身份证、营业执照等。

7.房产现状描述及照片，由双方共同确认并签字。

8.房产维修保养记录复印件，如适用。

9.房产配套设施清单，包括但不限于家具、电器等。

10.双方协商一致认为需要作为合