姐弟房产约定协议书

姐弟房产约定协议书甲方：[姐姐姓名]，女，[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]乙方：[弟弟姓名]，男，[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]鉴于甲乙双方系姐弟关系，为明确双方对特定房产的相关权益及义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房产约定协议书：一、房产基本情况1.房产位置：位于[具体城市名称][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]，建筑面积为[X]平方米。2.房产来源：该房产系[购买来源，如父母购买、继承所得等]，于[购买时间或取得时间]取得相关权益，并于[产权登记时间]办理了产权登记手续，登记在[原产权人姓名]名下，后经[产权变更过程说明]，现登记在[甲方或乙方或双方联名等具体情况]名下。3.房产现状：目前该房产处于[使用状态，如自住、出租等]，内部装修情况为[详细描述装修情况]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如家具、电器、停车位等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用、收益该房产，但应符合法律法规及本协议的规定。在符合本协议约定及法律法规的前提下，有权要求乙方配合办理与房产相关的必要手续，如产权变更登记、抵押登记等。依据本协议约定享有房产的相关权益，包括但不限于租金收益、增值收益等（如有）。2.义务妥善保管房产及附属设施，合理使用房产，不得故意损害房产及附属设施的完好性。如因甲方故意或重大过失导致房产及附属设施损坏的，应承担修复或赔偿责任。按照本协议约定履行相关义务，如按时支付可能涉及的款项（如有）、配合乙方行使相关权利等。未经乙方书面同意，不得擅自将房产转让、赠与、抵押给第三方或设定其他权利负担，但为实现本协议目的所进行的合理处分除外。如房产出现需要维修、保养等情况时，应及时通知乙方，并在合理范围内先行采取必要措施，防止损失扩大。维修、保养费用在合理范围内由[承担方，可约定双方分担比例等]承担。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定了解房产的使用、收益情况，有权要求甲方提供相关信息及财务报表（如有）。在符合本协议约定及法律法规的前提下，有权要求甲方配合办理与房产相关的必要手续，如查阅产权资料、参与房产处置决策等。依据本协议约定享有房产的相关权益，包括但不限于房产增值收益（如有）、剩余使用年限权益等。2.义务尊重甲方对房产的合理使用和管理，不得无故干涉甲方的正常使用行为。按照本协议约定履行相关义务，如按时支付可能涉及的款项（如有）、配合甲方行使相关权利等。未经甲方书面同意，不得擅自对房产进行重大改造、拆除附属设施等行为，但为维护房产安全和正常使用所进行的必要修缮除外。如需进行必要修缮，应提前通知甲方，并告知修缮计划和预算，修缮费用在合理范围内由[承担方，可约定双方分担比例等]承担。协助甲方处理与房产相关的对外事务，如配合甲方与物业公司沟通、处理邻里关系等。三、房产使用与收益1.使用方式双方约定，该房产主要由[使用方，如甲方自住或双方共同使用等具体情况]使用，使用期间应遵守法律法规及小区管理规定，不得从事违法违规或损害他人利益的行为。在不影响主要使用方式的前提下，另一方有权在合理时间内使用房产，如短期居住、办公等，但应提前通知对方，并经对方同意。2.收益分配若房产产生租金收益，在扣除必要的管理费用（如物业费、维修基金等）、税费及合理的维修保养费用后，租金收益按照[分配比例，如甲方[X]%、乙方[X]%等]进行分配。租金收取应通过双方认可的方式进行，如银行转账等，并及时向对方提供租金收入明细及相关凭证。若房产因市场行情变化等原因实现增值，增值部分的收益分配按照[分配方式，如双方平均分配或按照一定比例分配等]进行处理。具体增值计算方式为[详细说明增值计算方法，如以房产当前市场价值减去购买成本（或上次评估价值）等]。四、房产处分1.转让未经对方书面同意，任何一方不得擅自将房产转让给第三方。若一方确有转让房产的需求，应提前[X]个月书面通知对方，在同等条件下，另一方享有优先购买权。如另一方决定行使优先购买权，应在接到通知后的[X]个工作日内书面回复，并按照通知要求的时间和方式支付购买款项。转让价格应按照市场合理价格确定，可委托有资质的评估机构进行评估。房产转让后，本协议对新的产权人继续有效，但双方应根据房产转让情况重新协商相关权益义务，并签订补充协议。2.赠与一方未经对方书面同意，不得擅自将房产赠与第三方。若一方为特定目的确需赠与房产，应提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。赠与行为应符合法律法规的规定，办理相关赠与手续。3.抵押若一方因资金需求等原因需要将房产抵押给第三方，应提前[X]个月书面通知对方，并告知抵押的金额、期限、用途等详细情况。另一方有权对抵押行为的必要性和合理性进行审查，并在认为必要时提出意见。抵押行为应符合法律法规的规定，办理相关抵押登记手续。抵押期间，抵押方应妥善保管房产及相关证件，确保房产安全，并按照抵押合同的约定履行还款义务。如因抵押方未履行还款义务导致房产被处置，另一方有权要求抵押方承担相应的赔偿责任。五、房产维护与维修1.日常维护双方应共同承担房产的日常维护责任，保持房产的整洁、卫生和正常使用状态。日常维护内容包括但不限于室内清洁、水电燃气设施检查、门窗保养等。对于因正常使用导致的房产及附属设施的轻微损坏，由[维修责任方，可根据实际情况约定]负责及时维修。维修费用在合理范围内由[承担方，可约定双方分担比例等]承担。2.重大维修与改造若房产需要进行重大维修或改造（如结构性维修、更换重要设施设备等），维修或改造计划应提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。重大维修或改造费用较大时，双方应共同协商解决方案，可通过筹集资金、动用维修基金等方式解决。费用承担按照[协商确定的分担比例或方式]执行。在进行重大维修或改造过程中，双方应共同监督施工质量和进度，确保维修或改造工作符合相关标准和要求。施工结束后，应进行验收，验收合格后方可视为完成维修或改造工作。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，擅自将房产转让、赠与、抵押给第三方或设定其他权利负担，导致乙方权益受损的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等，并应立即解除相关违法违规行为。如甲方未按照本协议约定妥善保管房产及附属设施，或因故意或重大过失导致房产及附属设施损坏的，甲方应负责修复或按照市场价值进行赔偿。若甲方未按照本协议约定按时支付应分配给乙方的租金收益或其他款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取进一步措施维护自身权益，包括但不限于解除本协议、要求甲方承担违约责任等。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，擅自对房产进行重大改造、拆除附属设施等行为，导致房产价值受损或甲方权益受损的，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等，并应负责恢复房产原状或按照市场价值进行赔偿。如乙方未按照本协议约定按时支付应分配给甲方的租金收益或其他款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取进一步措施维护自身权益，包括但不限于解除本协议、要求乙方承担违约责任等。若乙方未经甲方书面同意，擅自使用房产或干涉甲方正常使用房产，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议