学校餐厅租赁协议书

学校餐厅租赁协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有学校餐厅的租赁权，乙方有意租赁该餐厅用于经营餐饮服务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述（一）租赁场地1.甲方将位于[学校名称]内的餐厅（以下简称"该场地"）租赁给乙方使用。该场地建筑面积为[X]平方米，具体位置及范围以双方现场确认并附图为准。2.场地内现有设施设备包括但不限于厨房设备、用餐桌椅、冷藏设备、空调设备、通风设备、照明设备等（详见附件一：餐厅现有设施设备清单），乙方应在接收场地时对设施设备的数量、规格、完好程度等进行查验，并在租赁期间负责保管和正常使用，如因乙方使用不当造成损坏的，由乙方负责维修或赔偿。（二）服务内容1.乙方应按照学校的管理要求和食品安全标准，在该场地内合法经营餐饮服务，为学校师生提供早、中、晚三餐及其他可能约定的餐饮时段服务。2.乙方提供的餐饮服务应符合国家及地方相关食品安全法律法规的规定，保证食品的质量、安全和卫生，不得提供变质、过期、有害等不符合食品安全标准的食品。3.乙方应根据学校师生的需求和反馈，合理安排菜品供应，保证菜品的种类丰富、口味多样，并定期更新菜单。二、租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。租赁期满，乙方应如期交还租赁场地。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式（一）租金标准1.乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但如因市场因素或其他不可抗力因素导致甲方成本大幅增加，双方可协商调整租金标准。2.租金计算以自然月为单位，自租赁起始日起计算，不足一个月的按实际使用天数计算。（二）支付方式1.乙方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内为乙方开具合法有效的租金发票。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照本协议租赁期限内租金总额的[X%]向甲方支付解约赔偿金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及其他费用。有权对乙方的餐饮经营活动进行监督检查，如发现乙方存在违反法律法规、食品安全标准或本协议约定的行为，有权要求乙方限期整改，整改仍不符合要求的，有权解除本协议。对租赁场地及附属设施设备拥有所有权，有权在租赁期限内根据需要对场地及设施设备进行必要的检查、维修和保养，但应提前通知乙方。2.义务保证对租赁场地拥有合法的租赁权，有权将其出租给乙方，并向乙方提供场地相关的产权证明或租赁授权文件。在租赁期限开始前，确保场地及附属设施设备处于正常可使用状态，并向乙方进行交付。如因甲方原因导致场地交付延迟或设施设备存在质量问题影响乙方正常经营的，甲方应承担相应的违约责任。协助乙方办理与餐饮经营相关的证照手续，提供必要的证明文件和协助工作，但相关费用由乙方自行承担。按照本协议约定，在乙方正常经营期间，不得干扰乙方的经营活动，保证乙方的经营环境稳定。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本协议约定使用租赁场地及附属设施设备，开展餐饮经营活动。有权根据市场需求和经营情况，自主确定餐饮服务的价格、菜品种类及经营模式，但不得违反法律法规及本协议约定。在租赁场地内安装必要的经营设备和设施，但应事先征得甲方书面同意，且不得破坏场地的原有结构和设施设备。租赁期满或协议解除后，乙方应自行拆除并恢复场地原状，如乙方未拆除或恢复原状的，甲方有权自行拆除，相关费用由乙方承担。2.义务按照本协议约定的租金标准和支付方式，按时足额向甲方支付租金及其他费用。严格遵守国家及地方相关法律法规，依法经营餐饮服务，办理并按时年检与餐饮经营相关的各类证照，如食品经营许可证、营业执照、从业人员健康证等，确保经营活动合法合规。按照食品安全标准和卫生要求，规范餐饮服务操作流程，加强食品采购、储存、加工、销售等环节的管理，保证食品安全。建立健全食品安全管理制度，配备必要的食品安全管理人员，定期对员工进行食品安全培训，接受甲方及相关部门的监督检查。负责租赁场地内的环境卫生、清洁消毒工作，保持场地整洁卫生。按照环保要求，合理处理经营过程中产生的废水、废气、废渣等废弃物，不得对周边环境造成污染。爱护租赁场地及附属设施设备，合理使用并定期进行维护保养。如发现设施设备损坏或故障，应及时通知甲方，并负责维修或承担维修费用。因乙方使用不当或故意损坏导致设施设备需要更换或大修的，乙方应承担全部费用。遵守学校的各项规章制度，服从学校的统一管理。积极配合学校组织的各项活动，按照学校的要求提供餐饮服务保障。不得在租赁场地内从事违法违规、损害学校声誉或影响师生正常学习生活的活动。如需对租赁场地进行装修、改造或增添设备设施，应提前向甲方提交书面方案，经甲方书面同意后方可进行。装修、改造或增添设备设施的费用由乙方自行承担，且不得影响场地的整体结构和安全性能。租赁期满或协议解除后，乙方应将装修、改造或增添的设备设施无偿留给甲方，但甲方要求乙方拆除的除外。租赁期间，乙方自行负责经营过程中的人员招聘、培训、薪酬、福利等事宜，并承担相应的法律责任。乙方应与员工签订劳动合同，依法为员工缴纳社会保险，保障员工的合法权益。如因乙方与员工之间的劳动纠纷导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、食品安全保障条款（一）乙方应严格遵守《中华人民共和国食品安全法》及相关法律法规的规定，建立健全食品安全管理制度，明确食品安全责任，确保食品安全。（二）乙方应从合法、正规的渠道采购食品及食品原料，索取并留存供应商的资质证明文件、进货票据等相关资料，建立食品进货查验记录制度，如实记录食品的名称、规格、数量、生产日期、保质期、进货日期以及供货者名称、地址、联系方式等内容，并保存相关记录不少于[X]年。（三）乙方应按照食品安全标准对食品进行储存、加工和销售，确保食品在储存、加工过程中不受污染，防止食品变质、过期。食品加工过程应符合卫生要求，配备必要的消毒、冷藏、保鲜等设备设施，并定期进行维护和清洁。（四）乙方应定期对食品从业人员进行健康检查和食品安全培训，确保从业人员持有效的健康证明上岗。从业人员应保持个人卫生，穿戴清洁的工作衣帽，遵守食品加工操作规范。（五）甲方有权对乙方的食品安全管理工作进行监督检查，乙方应积极配合。如甲方发现乙方存在食品安全问题，有权要求乙方立即整改，整改仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的法律责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定提供租赁场地或附属设施设备，导致乙方无法正常经营的，甲方应按照乙方实际损失向乙方支付赔偿金，并相应顺延租赁期限。2.如甲方违反本协议约定，干扰乙方正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.如甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关证照手续，导致乙方无法合法经营的，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照本协议租赁期限内租金总额的[X%]向甲方支付解约赔偿金。2.如乙方违反法律法规或本协议约定，擅自改变租赁场地用途、转租、转借场地或从事违法违规经营活动，甲方有权解除本协议，收回租赁场地，乙方应按照本协议租赁期限内租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并承担由此给甲方及第三方造成的全部损失。3.如乙方未按照食品安全标准经营餐饮服务，导致食品安全事故发生，乙方应承担全部法律责任，赔偿因此给甲方、学校师生及第三方造成的全部损失。同时，甲方有权解除本协议，乙方应按照本协议租赁期限内租金总额的[X%]向甲方支付违约金。4.如乙方未按照本协议约定对租赁场地及附属设施设备进行维护保养或因使用不当、故意损坏导致设施设备需要更换或大修的，乙方应承担全部维修费用及赔偿责任。如乙方拒绝承担费用，甲方有权从租金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行支付。5.如乙方未按照本协议约定的期限交还租赁场地，每逾期一日，应按照本协议租金标准的[X%]向甲方支付场地占有使用费。逾期超过[X]日的，甲方有权采取必要措施收回场地，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，