餐馆租赁合同

餐馆租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（承租方）：名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章：合同背景及定义1.1甲方为餐馆房屋的所有权人，拥有房屋出租的权利。1.2乙方为合法成立的餐馆经营实体，有意租赁甲方房屋用于餐馆经营。1.3本合同所涉及房屋位于__________，建筑面积为__________平方米。第二章：租赁期限及租金2.1租赁期限：本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租金：乙方每月向甲方支付租金人民币__________元，每半年支付一次。2.3租金调整：租赁期限内，若市场租金水平发生重大变化，双方可协商调整租金。第三章：押金及费用承担3.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币__________元。3.2乙方应承担租赁期限内房屋的水电费、物业管理费等相关费用。第四章：房屋使用及维修4.1乙方应按照甲方提供的房屋现状进行使用，不得擅自改变房屋结构。4.2乙方在使用过程中应负责房屋的日常维修保养，保持房屋的良好状态。4.3若房屋出现重大损坏，乙方应及时通知甲方，并承担维修费用。第五章：合同的变更、解除及终止5.1双方同意，在租赁期限内，如需变更合同内容，应书面协商一致并签署补充协议。5.2在租赁期限内，如乙方违反本合同约定，甲方有权提前解除合同。5.3租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，双方协商一致后可续签合同。5.4合同终止后，乙方应在规定时间内搬离房屋，并将房屋恢复原状，如有损坏，乙方应承担修复费用。甲方（出租方）：名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（承租方）：名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第六章：房屋用途及经营范围6.1乙方租赁甲方房屋用于合法经营餐馆业务，不得用于其他非法用途。6.2乙方应遵守国家相关法律法规，不得经营违禁品及国家明令禁止的商品。6.3乙方应保证餐馆卫生环境符合国家卫生标准，保障消费者健康权益。第七章：安全与保险7.1乙方应保证餐馆经营活动符合消防安全要求，配备必要的消防设施。7.2乙方应定期进行安全检查，防止发生，对造成的损失承担相应责任。7.3乙方应在租赁期限内购买房屋财产保险，保险范围应包括但不限于火灾、水灾等。第八章：物业管理与公共秩序8.1乙方应遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋外观及公共设施。8.2乙方应维护租赁场地内的公共秩序，不得产生噪声污染，影响他人正常经营及生活。8.3乙方应负责餐馆产生的垃圾按照规定分类处理，不得随意堆放或丢弃。第九章：合同的转让与抵押9.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁权转让给第三方。9.2乙方不得将租赁权作为抵押物进行融资或其他目的。9.3若乙方违反上述规定，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。第十章：争议解决与法律适用10.1双方因本合同履行发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。10.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.3本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。10.4双方同意，本合同项下的任何通知、协议或其他文件，以书面形式送达对方指定的联系地址即视为送达。甲方（出租方）：名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（承租方）：名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第十一章：维修与保养责任11.1乙方应负责租赁房屋内部设施的日常维修与保养。11.2甲方负责租赁房屋主体结构及公共设施的维修，但乙方造成损坏的除外。11.3乙方进行维修保养时，应提前通知甲方，并保证维修保养工作不影响房屋整体结构安全。第十二章：保险责任12.1乙方应自费投保租赁房屋的财产保险及第三者责任保险。12.2保险期间，如发生保险，乙方应及时通知保险公司，并按照保险条款处理赔偿事宜。12.3乙方应保证保险的有效性，并将保险单复印件提交给甲方备案。第十三章：合同的续租与优先权13.1租赁期满前三个月，乙方有优先续租权，乙方需提前向甲方提出续租意向。13.2甲方应在收到乙方续租意向后一个月内给予回复，同意续租的，双方应签订新的租赁合同。13.3乙方的优先续租权不适用于租赁期内乙方有严重违约行为的情况。第十四章：合同的终止与清理14.1合同终止后，乙方应在终止之日起十五日内搬离租赁房屋，并将房屋恢复原状。14.2乙方搬离前，应与甲方进行房屋及附属设施交接，双方确认无误后办理交接手续。14.3若乙方未按约定搬离或未恢复房屋原状，甲方有权自行处理，并从乙方押金中扣除相应费用。第十五章：其他条款15.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。15.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。15.3本合同