特殊冷库租赁协议样本

特殊冷库租赁协议样本编号：__________

甲方（出租方）：[甲方全称]

地址：[甲方地址]

乙方（承租方）：[乙方全称]

地址：[乙方地址]

鉴于甲方拥有位于[甲方地址]的特殊冷库，并愿意将其出租给乙方使用，乙方愿意租赁该冷库，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方将其特殊冷库出租给乙方使用，乙方支付租金及相关费用，双方共同遵守合同约定的各项条款。

二、合同背景：甲方拥有特殊冷库，具备良好的储存条件，乙方因业务发展需要，需租赁该冷库以满足其储存需求。经双方协商一致，达成本协议。

三、租赁标的：甲方将其位于[甲方地址]的特殊冷库出租给乙方使用。

四、租赁期限：本协议租赁期限为[租赁期限]，自[起始日期]起至[终止日期]止。租赁期满后，如双方无异议，可续签本协议。

五、租金及支付方式：乙方应按照本协议约定，向甲方支付租金。租金支付方式为[支付方式]，具体金额及支付时间详见附件。

六、双方权利义务：双方应严格遵守本协议约定，履行各自的权利义务，确保租赁关系的顺利进行。

七、争议解决：如双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租给乙方的特殊冷库符合国家相关安全、卫生标准，确保乙方在使用过程中的人身和财产安全。

2.甲方应按照合同约定，向乙方提供合格的冷库设施，并保证设施的正常运行。

3.甲方有义务对乙方进行必要的使用指导和培训，确保乙方能够正确、安全地使用冷库。

4.甲方应按照合同约定，对冷库进行定期检查、维护，确保设施处于良好状态。

5.甲方有义务在租赁期间，对冷库进行必要的修缮，因甲方原因造成的损失由甲方承担。

6.甲方应按照合同约定，及时收取租金及其他相关费用。

7.甲方有义务在合同到期或乙方提前终止合同时，按照合同约定办理相关手续，包括但不限于退还押金、拆除乙方设施等。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定，按时支付租金及其他相关费用。

2.乙方在租赁期间，应合理使用冷库，不得擅自改变冷库的结构和功能。

3.乙方有义务对冷库进行日常维护，确保设施正常运行。

4.乙方应遵守国家相关法律法规，不得在冷库内进行违法活动。

5.乙方在租赁期间，应负责冷库内的物品安全，因乙方原因造成的损失由乙方自行承担。

6.乙方应按照合同约定，在租赁期满或提前终止合同时，将冷库恢复至原状，并办理相关手续。

7.乙方在租赁期间，如需对冷库进行改造或增加设施，应事先征得甲方同意，并承担由此产生的费用。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金及其他相关费用。

2.甲方有权要求乙方合理使用冷库，不得擅自改变冷库的结构和功能。

3.乙方有权要求甲方提供合格的冷库设施，并保证设施的正常运行。

4.乙方有权要求甲方在租赁期间对冷库进行必要的检查、维护。

5.乙方有权要求甲方按照合同约定办理相关手续。

双方义务：

1.甲方有义务保证出租给乙方的特殊冷库符合国家相关安全、卫生标准。

2.甲方有义务按照合同约定，向乙方提供合格的冷库设施。

3.乙方有义务按照合同约定，合理使用冷库，并支付租金及其他相关费用。

4.乙方有义务遵守国家相关法律法规，不得在冷库内进行违法活动。

5.双方均有义务在履行合同过程中，保持友好协商，共同维护租赁关系的稳定。

合同金额与支付方式：

1.本合同租赁总金额为人民币[租赁总金额]元整，包括但不限于租金、押金、管理费及其他相关费用。

2.支付方式如下：

a.首付款：乙方应在签订本合同之日起[首付款支付期限]内，向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元整，作为租赁关系的预付款。

b.租金支付：

i.乙方应按月支付租金，租金总额为人民币[租金总额]元整，每月租金为人民币[每月租金]元整。

ii.乙方应在每月[租金支付日]前，将当月租金汇入甲方指定的银行账户。

c.押金：乙方应在签订本合同之日起[押金支付期限]内，向甲方支付押金人民币[押金金额]元整。租赁期满或乙方提前终止合同时，甲方应在扣除应由乙方承担的费用后，无损坏的情况下，将押金退还乙方。

d.管理费及其他费用：除租金外，乙方还应支付由甲方收取的管理费及其他相关费用，具体费用项目和金额根据实际情况另行约定。

3.乙方支付租金及其他费用时，应向甲方提供有效的支付凭证，以备查核。

4.若乙方未按约定时间支付租金及其他费用，甲方有权按照中国人民银行规定的同期贷款利率加收滞纳金，并有权采取必要措施保障其合法权益。

5.甲方在收到乙方支付的租金及其他费用后，应及时向乙方开具合法的税务发票。

6.合同终止时，乙方应结清所有未付的租金及其他费用，甲方在扣除应由乙方承担的费用后，将剩余款项退还乙方。

7.如有特殊费用产生，双方应另行协商确定费用金额及支付方式，并在合同中予以明确。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.若甲方未能按照合同约定提供合格的冷库设施或未进行必要的检查、维护，导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

b.若乙方未按约定支付租金及其他费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权采取法律手段追讨欠款。

c.若乙方在租赁期间擅自改变冷库结构或功能，造成设施损坏或影响他人使用，乙方应承担修复或赔偿费用。

d.若任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.违约赔偿：

a.违约方应按照实际损失赔偿，包括直接损失和间接损失。

b.若损失难以确定，违约方应支付守约方合理的赔偿金，最高不超过合同金额的[赔偿比例]%。

3.争议解决：

a.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。

b.若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

c.双方也可选择仲裁作为争议解决方式，仲裁机构由双方共同选定。

d.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.适用法律和管辖法院：

a.本合同适用中华人民共和国法律。

b.双方因履行本合同发生的争议，如协商、调解、仲裁均无法解决，应向[指定法院名称]提起诉讼。

5.争议解决期间：

a.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

b.争议解决期间，任何一方不得单方面终止合同或采取可能损害对方利益的措施。

6.其他：

a.本合同违约与争议解决机制为本合同不可分割的一部分。

b.如有任何变更或补充，均应以书面形式经双方签署确认，方为有效。

附则：

第一条生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。在双方签字（或盖章）前，本协议的内容不得对外泄露，未经双方同意，不得进行任何形式的修改或补充。

第二条有效期

本协议的有效期为[租赁期限]，自[起始日期]起至[终止日期]止。租赁期满后，如双方无异议，可续签本协议。

第三条变更与补充

本协议的任何变更或补充，均应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）后生效。任何口头变更或补充均不具有法律效力。

第四条终止条款

1.本协议在以下情形下终止：

a.租赁期满，双方不再续签本协议；

b.一方违约，经另一方书面通知后，违约方在[违约期限]内未采取补救措施或未履行合同义务；

c.由于不可抗力因素导致本协议无法履行，经双方协商一致；

d.法律、法规或政策变化导致本协议无法履行；

e.双方经协商一致同意终止本协议。

2.合同终止后，双方应按照协议约定结清所有未了事项，包括但不限于退还押金、拆除设施等。

第五条解除条款

1.如一方严重违约，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

2.在任何情况下，解除协议均应以书面形式通知对方，并保留相应的法律证据。

第六条通知

本协议项下的所有通知、文件等，应通过书面形式发送至本协议中指定的地址，或以双方认可的其他方式送达。通知自送达对方之日起生效。

第七条争议解决

本协议项下的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条不可抗力

本协议履行过程中，如遇不可抗力事件，导致一方或双方无法履行本协议义务时，应及时通知对方，并采取措施减轻损失。事件消除后，应及时恢复履行。

第九条法律适用与管辖

本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。如双方因本协议发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条其他

本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。本协议的附件与本协议具有同等法律效力。

附件：

1.冷库租赁合同附件一：特殊冷库基本情况说明

-冷库位置、面积、结构等信息

-冷库设施设备清单及性能参数

-冷库安全、卫生条件说明

2.冷库租赁合同附件二：租赁双方身份证复印件

-甲方身份证复印件

-乙方身份证复印件

3.冷库租赁合同附件三：租赁双方企业营业执照复印件（如适用）

-甲方企业营业执照复印件

-乙方企业营业执照复印件

4.冷库租赁合同附件四：租赁费用明细

-租金、押金、管理费等费用明细

-支付时间、支付方式说明

5.冷库租赁合同附件五：特殊冷库使用说明书

-冷库操作流程及注意事项

-设备维护保养指南

6.冷库租赁合同附件六：租赁双方签署的补充协议（如有）