购房定金协议的适用与范畴

购房定金协议的适用与范畴编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“卖方”）名称：__________

地址：__________

鉴于买方有意向购买卖方拥有的位于__________的房产（以下简称“标的房产”），双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就标的房产的购买事宜达成如下协议：

一、合同目的

本协议旨在明确买方向卖方支付定金，作为购买标的房产的意向表示，并约定双方的权利义务。

二、合同背景

买方有意购买标的房产，卖方同意出售标的房产。为保障双方权益，经协商一致，双方达成本协议。

三、定金金额

买方同意向卖方支付人民币__________元（大写：__________元整）作为定金。

四、定金性质

本定金为购房意向金，具有担保性质，在双方签订正式购房合同后，该定金自动转为购房款的一部分。

五、合同解除

1.若买方在支付定金后七日内未与卖方签订正式购房合同，视为买方放弃购买标的房产，卖方有权解除本协议，并退还买方已支付的定金。

2.若卖方在收到定金后七日内未与买方签订正式购房合同，视为卖方违约，买方有权解除本协议，并要求卖方双倍返还定金。

六、争议解决

本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

七、其他

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

双方的责任和义务：

一、卖方的责任和义务：

1.卖方保证标的房产权属清晰，无任何权属纠纷，并承诺在合同履行过程中，积极配合买方办理标的房产的过户手续。

2.卖方应保证标的房产的现状与合同描述一致，若存在重大瑕疵或不符合合同约定，卖方应承担相应的违约责任。

3.卖方应在收到买方支付定金后七日内，与买方签订正式购房合同，否则视为卖方违约。

4.卖方应保证标的房产在合同履行期间，不得擅自转让、抵押或设定其他权利负担。

5.卖方应按照合同约定，在买方支付购房款后，及时将标的房产过户至买方名下。

二、买方的责任和义务：

1.买方应按照合同约定，在签订本协议后七日内，向卖方支付人民币__________元（大写：__________元整）作为定金。

2.买方应在收到卖方提供的标的房产相关资料后，对标的房产进行实地考察，确认无误后，与卖方签订正式购房合同。

3.买方应按照合同约定，在正式购房合同签订后，按照约定的付款方式和期限，支付购房款。

4.买方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规，不得擅自改变标的房产的用途。

5.买方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

三、双方的权利：

1.卖方有权要求买方按照合同约定支付购房款，并在买方违约时，要求买方承担违约责任。

2.买方有权要求卖方按照合同约定交付标的房产，并在卖方违约时，要求卖方承担违约责任。

3.双方均有权在合同履行过程中，对对方的违约行为进行监督，并及时提出异议。

四、违约责任：

1.若卖方未按合同约定交付标的房产，或存在欺诈、隐瞒等行为，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的定金，并承担相应的违约责任。

2.若买方未按合同约定支付购房款，或存在欺诈、隐瞒等行为，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金，并承担相应的违约责任。

五、合同解除：

1.双方协商一致，可以解除本合同。

2.在合同履行过程中，如出现不可抗力因素，导致合同无法履行，双方可以协商解除合同。

3.若一方违约，另一方有权解除合同，并要求对方承担违约责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本协议项下标的房产的购买价格为人民币__________元整（大写：__________元整），该价格为最终成交价格，包含标的房产本身及其附属设施、设备等。

二、定金支付

1.买方应在签订本协议之日起__________日内，向卖方支付人民币__________元（大写：__________元整）作为定金。

2.定金支付后，卖方应在__________日内出具相应的收据，确认已收到买方支付的定金。

三、购房款支付

1.正式购房合同签订后，买方应按照以下分期支付购房款：

-第一期：正式购房合同签订之日起__________日内，支付总价款的__________%；

-第二期：标的房产过户手续办理完毕后__________日内，支付总价款的__________%；

-第三期：标的房产交付使用后__________日内，支付总价款的__________%；

-第四期：标的房产交付使用满__________个月后，支付总价款的__________%。

2.买方应按照上述分期支付计划，在约定的日期前将相应款项支付至卖方指定的银行账户。

四、支付方式

1.买方应通过银行转账的方式支付购房款，所有转账均需注明“购房款”字样，以便于卖方核对。

2.买方应在支付购房款前，向卖方提供银行转账凭证，以证明已支付相应款项。

五、支付条件

1.买方支付购房款前，应确保已按照合同约定履行了相应的义务，如提交完整的购房资料、完成贷款审批等。

2.卖方收到购房款后，应及时办理标的房产的过户手续，确保买方在约定的期限内取得房产证。

六、额外费用

1.在合同履行过程中，如产生税费、物业费、维修基金等额外费用，双方应按照相关法律法规和实际发生情况各自承担。

2.如有特殊费用，双方应在合同中另行约定，并在支付购房款时一并结算。

七、违约责任

1.若买方未按约定支付购房款，应向卖方支付_____%的违约金。

2.若卖方未按约定交付标的房产，应向买方支付_____%的违约金。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若卖方未按合同约定交付标的房产，或存在欺诈、隐瞒等行为，卖方应向买方支付总价款的_____%作为违约金。

2.若买方未按合同约定支付购房款，买方应向卖方支付总价款的_____%作为违约金。

3.若任何一方违反合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的直接损失。

二、违约处理

1.一方违约时，另一方有权要求违约方立即纠正违约行为，并赔偿因其违约行为造成的损失。

2.如违约方拒绝纠正违约行为或未在合理期限内纠正，非违约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

三、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决，或选择以下仲裁机构进行仲裁：

-仲裁机构：__________

-仲裁规则：__________

-仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

四、适用法律

本协议的签订、效力、解释和履行均适用中华人民共和国法律。

五、管辖法院

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交至__________人民法院管辖。

六、其他

1.若因不可抗力导致合同无法履行，双方应相互理解并协商解决，不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

2.若本协议任何条款因任何法律、法规的修改或废止而无效或不可执行，该条款应被视为已从协议中删除，但不会影响其他条款的有效性。

3.本协议的修改、补充或变更，必须以书面形式并由双方共同签署方为有效。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议的生效不以任何其他文件或条件的成立为前提。

二、有效期

本协议的有效期为自生效之日起至标的房产过户手续办理完毕之日止。在合同约定的有效期内，双方应严格履行各自的义务。

三、变更和终止条款

1.本协议的任何变更或补充，必须以书面形式并由双方共同签署方为有效。

2.本协议的终止条件包括但不限于以下情况：

-双方按照合同约定完成标的房产的交付和过户手续；

-因不可抗力导致合同无法履行；

-一方违约，另一方根据本协议的违约与争议解决机制解除合同；

-双方协商一致解除合同。

四、通知

1.除非本协议另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方在合同中指定的地址或电子邮箱。

2.通知在送达后即视为收到，除非证明对方在收到通知前已知晓该通知的内容。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。

3.不可抗力事件发生期间，双方应相互理解，协商解决合同履行中的问题。

六、争议解决

本协议的争议解决机制如第五部分所述，任何一方在争议发生后的三十日内未采取任何行动的，视为放弃争议解决的权利。

七、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议的附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

八、合同份数

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

附件：

1.房产产权证明文件：包括但不限于不动产权证、房屋所有权证、土地使用权证等，以证明卖方对标的房产的合法所有权。

2.房产现状描述：详细描述标的房产的地理位置、建筑结构、装修情况、配套设施等信息。

3.房产价格评估报告：由具有资质的评估机构出具的标的房产价值评估报告。

4.房产交易税费清单：列明标的房产交易过程中可能产生的税费种类及金额。

5.买卖双方身份证明文件：包括身份证、营业执照、法定代表人身份证明等，以证明买卖双方的合法身份。

6.贷款申请文件（如有）：买方申请贷款的相关文件，如贷款申请书、收入证明、征