购房定金合同的适用范围

购房定金合同的适用范围编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“卖方”）名称：__________

地址：__________

鉴于买方有意向购买卖方拥有的位于__________的房产（以下简称“标的房产”），双方经友好协商，就购房事宜达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确买方支付定金，卖方同意将标的房产出售给买方的权利义务。

二、合同背景：买方与卖方就标的房产的买卖事宜已进行充分沟通，并就标的房产的基本情况、价格、付款方式等达成一致意见。

三、合同适用范围：本合同适用于买方支付定金、卖方收取定金以及双方就标的房产的买卖事宜所发生的权利义务关系。

双方的责任和义务：

一、甲方（买方）责任和义务：

1.甲方应按照本合同约定的定金金额和时间支付定金，并保证支付资金的合法来源。

2.甲方有义务在合同约定的期限内完成对标的房产的实地考察，并在考察过程中充分了解标的房产的实际情况。

3.甲方应遵守国家关于房产交易的相关法律法规，配合卖方办理标的房产的权属转移手续。

4.甲方不得将本合同约定的权利义务转让给第三方。

5.甲方如因自身原因导致合同解除，应承担相应的违约责任。

二、乙方（卖方）责任和义务：

1.乙方应保证标的房产权属清晰，不存在任何权利瑕疵或负担。

2.乙方有义务向甲方提供标的房产的权属证明文件，包括但不限于房屋产权证、土地使用权证等。

3.乙方应按照合同约定的价格、付款方式、交房日期等履行标的房产的出售义务。

4.乙方应配合甲方办理标的房产的权属转移手续，确保甲方能够及时、顺利地取得标的房产的产权。

5.乙方不得在本合同约定的标的房产买卖交易期间，单方面将标的房产出售给第三方。

6.乙方如因自身原因导致合同解除，应承担相应的违约责任。

三、双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供标的房产的权属证明文件，并有权要求乙方协助办理权属转移手续。

2.甲方有权在合同约定的期限内对标的房产进行实地考察，了解标的房产的实际情况。

3.乙方有权要求甲方按照合同约定支付定金，并在甲方支付定金后，乙方有义务将标的房产出售给甲方。

四、双方义务：

1.双方应按照合同约定的时间、金额支付定金，不得无故拖延或拒绝支付。

2.双方应遵守国家关于房产交易的相关法律法规，确保交易的合法性。

3.双方应充分履行合同约定的各项义务，不得以任何理由擅自解除合同。

4.双方应就标的房产的买卖事宜保持良好沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。

5.双方在合同履行过程中，应诚实守信，不得采取欺诈、胁迫等不正当手段。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同标的房产的成交价格为人民币__________元（大写：__________元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，向乙方支付定金人民币__________元（大写：__________元整），该定金计入成交总价款。

2.首付款支付：甲方应在签订本合同之日起__________个工作日内，向乙方支付首付款人民币__________元（大写：__________元整），首付款同样计入成交总价款。

3.尾款支付：甲方应在标的房产过户登记手续办理完毕并取得产权证后__________个工作日内，向乙方支付剩余的尾款人民币__________元（大写：__________元整），尾款支付完成后，乙方应将标的房产的产权证及相关文件交付给甲方。

4.额外费用承担：双方同意，在合同履行过程中，因税费、维修基金、物业服务费等产生的额外费用，由各自承担，不得计入本合同约定的成交总价款中。

三、支付条件：

1.甲方支付定金前，乙方应向甲方提供标的房产的权属证明文件，确保标的房产权属清晰无争议。

2.甲方支付首付款和尾款时，乙方应向甲方提供合法有效的收款凭证。

3.甲方支付款项时，应将款项直接转入乙方指定的银行账户，并注明款项用途。

四、支付时间：

1.定金支付时间：甲方应在签订本合同之日起__________个工作日内支付定金。

2.首付款支付时间：甲方应在签订本合同之日起__________个工作日内支付首付款。

3.尾款支付时间：甲方应在标的房产过户登记手续办理完毕并取得产权证后__________个工作日内支付尾款。

五、违约责任：

1.如甲方未按约定时间支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，应向乙方支付相当于逾期款项万分之__________的违约金。

2.如乙方未按约定时间提供标的房产的权属证明文件，每逾期一日，应向甲方支付相当于定金金额万分之__________的违约金。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.甲方违约：

a.若甲方未按约定时间支付定金、首付款或尾款，构成违约。乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于逾期款项万分之__________的违约金。

b.若甲方擅自将本合同约定的权利义务转让给第三方，构成违约。乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于定金金额的违约金。

2.乙方违约：

a.若乙方未按约定时间提供标的房产的权属证明文件，构成违约。乙方应向甲方支付相当于定金金额万分之__________的违约金。

b.若乙方在本合同约定的标的房产买卖交易期间，单方面将标的房产出售给第三方，构成违约。乙方应向甲方支付相当于定金金额的违约金。

c.若乙方未能按约定时间、金额交付标的房产，构成违约。乙方应向甲方支付相当于逾期交付天数每日相当于成交总价款万分之__________的违约金。

二、争议解决：

1.争议解决方式：本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。如协商不成，可按下列方式解决：

a.诉讼：双方均可向标的房产所在地人民法院提起诉讼。

b.仲裁：双方可向中国仲裁委员会申请仲裁。

2.适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：本合同的签订、履行、解释及争议解决均受标的房产所在地人民法院管辖。

4.争议解决费用：如双方选择诉讼解决争议，除法律规定应由败诉方承担的费用外，双方各自承担因解决争议而产生的律师费、诉讼费等相关费用。

三、其他：

1.本合同条款如与国家法律法规相抵触，以国家法律法规为准。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

3.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

附则：

一、生效条件：本合同经甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，自生效之日起，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。

二、有效期：本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续期，续期期限同本合同有效期。

三、变更和终止条款：

1.变更：本合同在履行过程中，如需变更合同内容，双方应书面协商一致，签订补充协议，作为本合同的一部分。

2.终止条件：本合同在下列情况下终止：

a.双方完成标的房产的交付和款项支付，合同目的实现；

b.一方违约，另一方按照本合同约定的违约与争议解决机制解除合同；

c.不可抗力因素导致合同无法履行，经双方协商一致，解除合同；

d.合同约定的其他终止条件。

3.终止后果：合同终止后，双方应按照约定办理标的房产的权属转移手续，并处理相关的后续事宜。

四、通知送达：

1.除非合同另有约定，任何一方发出的通知应以书面形式通过挂号信或快递送达对方。

2.通知送达地址为：

a.甲方：__________

b.乙方：__________

3.如因地址变更等原因导致通知未能及时送达，双方均有责任及时通知对方变更后的送达地址。

五、合同份数及使用：

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.如有其他附件，作为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。

六、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，协商不成，可按本合同附则第三条的规定解决。

2.本合同及其附件构成甲乙双方就标的房产买卖事宜的完整协议，取代双方以前就同一事项签订的所有协议和承诺。

3.本合同及其附件的任何修改、补充均应以书面形式作出，并由双方签字（或盖章）后方可生效。

附件：

一、标的房产权属证明文件：

1.房屋产权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.不动产登记证明复印件

4.房产交易税费缴纳凭证复印件

二、房产状况说明书：

1.房产现状描述

2.房产设施设备清单

3.房产维修保养记录

三、购房定金支付凭证：

1.定金支付银行汇款凭证复印件

2.定金支付现金收据复印件

四、购房合同附件：

1.房产买卖合同正本

2.房产买卖合同补充协议（如有）

五、其他相关文件：

1.甲方身份证明