房屋买卖中介费用保证金协议

房屋买卖中介费用保证金协议编号：__________

甲方（出卖方）：__________

地址：__________

乙方（买受方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产，甲方有意出售该房产；乙方有意购买该房产。为保障双方权益，经双方友好协商，特订立本协议。

本协议旨在明确甲方委托乙方作为中介方，协助乙方购买甲方房产，并就中介费用及保证金等相关事宜达成一致意见。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证其出售的房产所有权清晰，无任何权利瑕疵，并有权进行合法的转让。

2.甲方应向乙方提供房产的详细资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、房产评估报告等。

3.甲方应配合乙方进行房产的实地查看，并确保乙方在查看过程中的人身安全。

4.甲方应按照约定时间、地点与乙方办理房产过户手续，并承担相应的过户税费。

5.甲方应保证在合同签订后至房产过户前，不得单方面撤销或变更房产买卖协议。

6.甲方应按照协议约定支付中介费用。

乙方责任和义务：

1.乙方应如实向甲方提供个人信息，并保证购买房产的资金来源合法。

2.乙方应按照约定时间、地点与甲方办理房产过户手续，并承担相应的过户税费。

3.乙方应按照协议约定支付中介费用。

4.乙方在签订本协议后，如因自身原因导致无法购买房产，应提前通知甲方，并承担由此产生的相关费用。

5.乙方在查看房产过程中，应遵守甲方规定的查看规则，不得损坏房产设施。

6.乙方应遵守国家相关法律法规，不得利用中介服务进行非法活动。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定支付中介费用。

2.乙方有权要求甲方提供房产的合法证明文件。

3.甲方有权要求乙方在约定时间内办理房产过户手续。

4.乙方有权要求甲方在约定时间内提供房产的详细资料。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供房产的详细资料和合法证明文件。

2.乙方有义务按照约定支付中介费用。

3.甲方有义务在约定时间内配合乙方办理房产过户手续。

4.乙方有义务在约定时间内支付中介费用。

合同金额与支付方式：

1.中介服务费用总额：人民币__________元整（￥__________）。

2.甲方同意支付乙方中介服务费用，该费用为一次性支付。

3.支付时间：

a.甲方应在签订本协议之日起__________个工作日内，向乙方支付中介服务费用的__________%，即人民币__________元整（￥__________）。

b.甲方应在房产过户手续办理完毕之日起__________个工作日内，向乙方支付中介服务费用的剩余部分，即人民币__________元整（￥__________）。

4.支付方式：

a.甲方应通过银行转账方式向乙方指定账户支付中介服务费用。

b.银行转账信息如下：

-收款人名称：__________

-开户银行：__________

-账号：__________

-户名：__________

5.甲方支付中介服务费用后，乙方应向甲方出具相应的收据。

6.如因甲方原因导致房产交易未能在协议约定的时间内完成，甲方应按照协议约定的违约责任支付相应的赔偿金。

7.如因乙方原因导致房产交易未能在协议约定的时间内完成，乙方应按照协议约定的违约责任支付相应的赔偿金。

8.本协议项下的所有金额均以人民币计价，并应按照国家相关规定缴纳相关税费。

9.如有额外费用产生，包括但不限于税费、手续费等，双方应根据实际情况另行协商确定，并在协议中明确约定。

违约与争议解决机制：

1.违约行为及责任：

a.甲方未能按照协议约定的时间支付中介服务费用，构成违约。甲方应向乙方支付逾期付款的违约金，违约金按未支付金额的__________%计算，并自逾期之日起按每日__________%向乙方支付滞纳金。

b.乙方未能按照协议约定的时间办理房产过户手续，构成违约。乙方应向甲方支付违约金，违约金为中介服务费用的__________%，并承担由此产生的所有额外费用。

c.双方在协议履行过程中，如违反协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

2.争议解决：

a.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

b.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁解决。

c.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

d.如双方同意，争议也可通过诉讼方式解决，诉讼应向__________人民法院提起。

3.适用法律：

本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：

对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方同意提交__________人民法院管辖。

5.特别约定：

a.如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担责任。

b.本协议的任何修改或补充均需双方书面同意，并自双方签字或盖章之日起生效。

c.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

违约与争议解决机制旨在确保双方在合同履行过程中的权益得到保障，同时也为可能出现的争议提供了明确的解决途径。

附则：

1.生效条件：

本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。在本协议生效前，任何一方不得单独变更或解除协议。

2.生效期：

本协议的有效期为自生效之日起至房产过户手续办理完毕之日止。如因甲方原因导致房产过户手续未能在此期间内办理完毕，本协议的有效期自动延长至房产过户手续办理完毕之日。

3.变更：

本协议的任何变更或补充均需双方书面同意，并由双方签字（或盖章）确认。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除本协议。

4.终止：

a.如双方在协议有效期内完成房产交易，本协议终止。

b.如因一方违约导致协议无法继续履行，非违约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

c.如因不可抗力导致本协议无法履行，双方均有权解除本协议，互不承担责任。

5.通知：

本协议项下的所有通知均应以书面形式进行，并按照双方在协议中提供的地址发送。除非另有约定，以挂号信或快递方式发送的通知，自发送之日起第三个工作日视为送达。

6.争议解决：

如本协议在履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均有权将争议提交至双方约定的仲裁机构仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

7.法律适用和管辖：

本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方同意提交__________人民法院管辖。

8.其他：

a.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

b.本协议的标题仅为方便查阅，不影响协议的条款解释。

c.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房产证明文件复印件：

a.房产证

b.土地使用权证

c.不动产登记证明

d.其他与房产相关的证明文件

2.房产评估报告：

房产价值评估报告，由具有资质的评估机构出具。

3.房产交易合同：

甲乙双方签订的房产买卖合同，包括但不限于合同正文、附件及补充协议。

4.中介服务协议：

甲乙双方签订的中介服务协议，详细列明中介服务的具体内容和费用。

5.银行转账凭证：

甲方支付中介服务费用的银行转账凭证复印件。

6.其他相关文件：

a.双方身份证复印件

b.房产维修基金缴纳证明

c.房产税费缴纳证明

d.其他可能影响房产交易的相关文件。

双方签字、盖章及日期：

1.甲方（出卖方）签字/盖章：

甲方代表（签字）：__________

甲方盖章：__________

签字/盖章日