购房者交房时注意事项

购房者交房时注意事项编号：__________

本合同双方为：

甲方（购房者）：_______（姓名），地址：_______（详细地址）。

乙方（开发商）：_______（名称），地址：_______（详细地址）。

鉴于甲方拟购买乙方开发的房屋，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：明确甲乙双方在购房者交房过程中的权利义务，确保交房过程顺利进行，保障双方的合法权益。

二、合同背景：甲方因个人居住需求，购买乙方开发的位于_______（详细地址）的房屋，现双方就交房事宜达成一致，特订立本合同。

三、合同期限：自本合同签订之日起至_______（具体日期）止。

四、房屋基本情况：详见附件《房屋基本情况表》。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应按照合同约定的时间、地点和方式接收房屋，并配合乙方进行房屋验收。

2.甲方在接收房屋前，应确保已支付全部购房款项，包括但不限于首付款、按揭贷款等。

3.甲方在接收房屋后，应妥善保管房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或进行装修。

4.甲方应按照合同约定，按时缴纳物业管理费、供暖费等相关费用。

5.甲方在发现房屋存在质量问题或不符合合同约定时，应及时通知乙方，并按照乙方指定的方式进行维修或更换。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的时间、地点和标准完成房屋建设，确保房屋质量符合国家相关标准和合同约定。

2.乙方应在房屋交付前，将房屋及相关配套设施建设完毕，并确保房屋具备入住条件。

3.乙方应向甲方提供房屋的产权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

4.乙方应按照合同约定，承担房屋的保修责任，对房屋在保修期内出现的质量问题进行维修或更换。

5.乙方应配合甲方进行房屋验收，对甲方提出的合理要求给予及时处理。

6.乙方应按照合同约定，提供必要的物业管理服务，确保物业管理工作的正常进行。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定的时间、质量和标准交付房屋。

2.甲方有权要求乙方在房屋保修期内对房屋质量问题进行维修或更换。

3.甲方有权要求乙方提供相关产权证明文件。

4.乙方有权要求甲方按照合同约定的时间、地点和方式接收房屋。

5.乙方有权要求甲方按照合同约定支付购房款项和相关费用。

6.乙方有权要求甲方在房屋保修期内配合进行房屋维修或更换。

双方义务：

1.甲方有义务按照合同约定支付购房款项和相关费用。

2.甲方有义务妥善保管房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或进行装修。

3.甲方有义务按时缴纳物业管理费、供暖费等相关费用。

4.乙方有义务按照合同约定的时间、地点和标准完成房屋建设。

5.乙方有义务提供必要的物业管理服务，确保物业管理工作的正常进行。

6.乙方有义务在房屋保修期内对房屋质量问题进行维修或更换。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同房屋的总购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。

二、支付方式：

1.首付款：甲方应在签订本合同时向乙方支付首付款，首付款金额为人民币_______元整，占总合同金额的_______%。

2.按揭贷款：甲方同意向银行申请按揭贷款，贷款金额为人民币_______元整，占总合同金额的_______%。甲方应在贷款批准后_______个工作日内将贷款金额支付至乙方指定账户。

3.尾款支付：甲方应在房屋交付前支付剩余的尾款，尾款金额为人民币_______元整，占总合同金额的_______%。尾款支付方式如下：

a.在房屋验收合格后_______个工作日内支付_______%的尾款；

b.在办理产权过户手续后_______个工作日内支付_______%的尾款；

c.在房屋交付使用后_______个工作日内支付剩余的_______%尾款。

三、额外费用：

1.甲方应承担房屋买卖过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等，具体金额以税务机关核定的实际金额为准。

2.甲方应承担因房屋装修、配套设施安装等产生的额外费用，具体金额以实际发生为准。

四、支付条件：

1.乙方应在房屋交付前，向甲方提供房屋的产权证明文件和相关配套设施的验收合格证明。

2.甲方在支付款项前，应确保已收到乙方提供的上述文件，并对房屋进行验收。

3.甲方在支付款项时，应提供有效的付款凭证，如银行转账记录等。

五、违约责任：

1.若甲方未按约定支付款项，应向乙方支付_______%的违约金。

2.若乙方未按约定时间交付房屋或提供相关文件，应向甲方支付_______%的违约金。

3.双方应按照国家相关法律法规及本合同约定，承担相应的违约责任。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方未按约定支付购房款项，应向乙方支付未付款项_______%的违约金。

2.若乙方未按约定时间交付房屋或提供相关文件，应向甲方支付_______%的违约金。

3.若甲方在接收房屋后，擅自改变房屋结构或用途，导致房屋质量下降，乙方有权要求甲方恢复原状，并承担由此产生的费用。

4.若乙方在房屋保修期内未及时履行保修义务，甲方有权要求乙方承担相应的维修费用，并支付_______%的违约金。

二、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

3.争议提交法院后，双方应积极配合法院的审理工作，并按照法院的判决履行相应的义务。

4.双方也可选择仲裁作为争议解决方式。如选择仲裁，应将争议提交至_______仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。

5.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，任何一方不得向法院或其他机构提起诉讼。

三、适用法律

本合同签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

本合同的履行、解释及争议解决均以合同签订地为管辖法院。

五、其他

1.如因不可抗力导致合同无法履行，双方应相互理解，并协商解决。

2.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充内容与本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附则：

一、生效条件

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，双方应确保已履行合同签订前的所有前置条件，包括但不限于甲方支付首付款、乙方完成房屋建设等。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至_______年_______月_______日止。合同到期后，如双方无异议，可协商续签。

三、变更

1.本合同的任何变更，必须以书面形式进行，并经甲乙双方签字（或盖章）确认。

2.任何变更不影响本合同中已履行部分的效力。

四、终止

1.本合同因以下情形之一终止：

a.合同约定的履行期限届满，且合同目的已实现；

b.合同因违约被解除；

c.双方协商一致解除合同；

d.因不可抗力导致合同无法履行；

e.法律法规规定的其他终止情形。

2.合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定，处理善后事宜，包括但不限于房屋交付、款项结算、产权过户等。

五、通知

1.双方之间的通知应以书面形式进行，并送达至对方指定的地址。

2.任何一方变更通知地址，应在变更后的_______个工作日内书面通知对方。

六、不可抗力

1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件，致使合同无法履行或履行困难时，双方应相互理解，并协商解决。

七、争议解决

本合同的争议解决机制详见“违约与争议解决机制”部分。

八、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同附件与本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

附件：

一、房屋基本情况表

1.房屋坐落位置

2.房屋面积

3.房屋户型

4.房屋结构

5.房屋配套设施

二、购房合同附件

1.房屋产权证明文件复印件

2.土地使用权证明文件复印件

3.房屋预售许可证复印件

4.房屋质量保证书

5.房屋使用说明书

三、付款凭证

1.首付款支付凭证

2.按揭贷款审批文件

3.尾款支付凭证

四、验收报告

1.房屋验收报告

2.房屋配套设施验收报告

五、其他相关文件

1.物业管理协议

2.供水、供电、供气等