地产资产管理协议书

地产资产管理协议书甲方（委托人）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（受托人）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有特定的地产资产，希望委托乙方进行专业的资产管理；乙方具备专业的地产资产管理能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行地产资产管理事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）委托管理的地产资产详情1.地理位置：[详细地址]2.资产类型：[如商业地产、住宅地产、工业地产等]3.面积：[具体面积]4.产权状况：[说明产权归属、是否存在抵押等权利受限情况]（二）资产管理服务内容1.物业运营管理制定并执行物业运营策略，包括但不限于市场定位、租户招揽与续租管理。负责物业的日常运营维护，确保设施设备正常运行，处理租户投诉与维修请求。2.租金及费用管理确定合理的租金水平，进行租金催缴与欠费管理。核算并管理与物业相关的各类费用，如水电费、物业费等，确保费用收支清晰准确。3.财务管理建立独立的财务账目，记录资产管理的收支情况。定期向甲方提供财务报表，详细说明收入、支出、利润等财务状况。协助甲方进行税务筹划，确保税务合规。4.市场营销与推广制定物业的市场营销计划，提升物业知名度和市场竞争力。组织各类推广活动，吸引潜在租户或买家。5.资产增值服务根据市场动态和物业实际情况，提供资产增值建议，如物业改造、功能优化等。协助甲方进行资产处置决策，包括出售、转让、抵押等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解地产资产管理的进展情况，定期获取乙方提供的管理报告和财务报表。对乙方的资产管理工作进行监督，提出合理的意见和建议。在符合法律法规和本协议约定的前提下，对地产资产的重大决策事项享有最终决定权，如资产处置、重大改造等。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的地产资产相关资料，包括但不限于产权证书、租赁合同、财务数据等。按照本协议约定向乙方支付资产管理费用。协助乙方处理与地产资产相关的外部关系，如协调与政府部门、邻里关系等。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取资产管理费用。根据资产管理需要，自主开展相关工作，包括但不限于聘请专业人员、签订必要的合同等。在法律法规允许的范围内，根据市场情况对地产资产进行合理运营和管理决策。2.义务以专业、谨慎、勤勉的态度履行资产管理职责，维护甲方的合法权益。严格遵守国家法律法规和本协议约定，不得擅自改变地产资产的用途或进行违法违规操作。定期向甲方汇报资产管理工作进展情况，提交详细的管理报告和财务报表。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露甲方商业秘密。三、资产管理费用及支付方式（一）费用标准1.乙方按照地产资产年度租金收入的[X]%收取资产管理费用。2.对于资产增值服务所产生的额外收益，乙方按照增值部分的[X]%提取服务费用。（二）支付方式1.甲方应在每个自然年度结束后的[X]个工作日内，根据乙方提供的年度财务报表核算应支付的资产管理费用，并一次性支付给乙方。2.如甲方逾期支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。四、保密条款双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方提供相关资料或协助乙方处理外部关系，导致乙方无法正常开展资产管理工作，甲方应承担因此给乙方造成的损失。2.若甲方逾期支付资产管理费用，除按照本协议约定支付违约金外，还应继续履行支付义务。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停资产管理服务，直至甲方支付完毕所有费用及违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定履行资产管理职责，导致甲方地产资产遭受损失，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方违反保密条款，向第三方披露或使用甲方机密信息，乙方应立即停止违约行为，并向甲方支付违约金[X]元。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、合同变更与解除（一）变更1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本协议部分条款无法履行的，双方应协商变更相关条款，以确保协议的继续履行。（二）解除1.经双方协商一致，可以书面形式解除本协议。2.若一方严重违反本协议约定，另一方有权提前解除本协议，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行的，本协议自动解除，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。（二）本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________