商铺合同过户协议书

商铺合同过户协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），现甲方有意将该商铺转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就商铺转让事宜达成如下协议：一、商铺基本情况1.商铺位置：该商铺位于[具体城市][具体街道][门牌号]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。2.商铺用途：该商铺目前用于[具体经营业态]，乙方受让后可根据自身经营需求进行合法合理的调整，但不得违反法律法规及相关政策规定。3.商铺现状：该商铺现有装修及设施设备（详见附件一：商铺装修及设施设备清单），甲乙双方经现场查验，对其现状均予以认可。二、转让价格及付款方式1.转让价格：甲乙双方商定，该商铺的转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含该商铺的所有权、使用权、装修及设施设备等一切权益，乙方无需另行支付其他费用（除本协议约定的费用外）。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。首付款支付后，甲乙双方应共同办理商铺过户手续。尾款：在商铺过户手续办理完毕且乙方取得新的不动产权证书后[X]日内，乙方将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。三、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：有权按照本协议约定收取转让价款。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式履行付款义务。2.义务：保证该商铺的所有权清晰，无任何权属纠纷或权利瑕疵，未被查封、抵押、租赁等影响乙方正常使用和处分的情况。否则，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。协助乙方办理该商铺的过户手续，提供办理过户所需的相关资料和文件，并按照法律法规及相关部门的要求配合乙方完成各项手续的办理。办理过户手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。向乙方如实告知该商铺的使用现状、装修及设施设备情况、周边环境等相关信息，不得隐瞒或提供虚假信息。在商铺交付前，负责处理与该商铺有关的一切债权债务关系，确保乙方接收该商铺后无任何遗留问题。（二）乙方权利与义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定协助办理商铺过户手续。有权在商铺过户手续办理完毕后，合法占有、使用和处分该商铺。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让价款。积极配合甲方办理商铺过户手续，提供办理过户所需的相关资料和文件，并按照法律法规及相关部门的要求履行各项手续。在接收该商铺后，应按照法律法规及相关规定合法经营，不得从事违法违规活动。承担在办理商铺过户手续过程中应由乙方承担的税费及其他费用。四、商铺交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]日内，将该商铺交付给乙方。2.交付标准：甲方应按照该商铺现状进行交付，确保乙方能够正常使用。交付时，甲乙双方应共同对商铺的装修及设施设备进行查验，如发现有损坏或缺失的，甲方应负责修复或补足。3.交付手续：商铺交付时，甲乙双方应签订商铺交付确认书（详见附件二：商铺交付确认书），确认商铺已交付给乙方，乙方已实际占有该商铺。五、过户手续办理1.办理时间：甲乙双方应在本协议签订后[X]日内，共同向不动产登记部门申请办理该商铺的过户手续。2.办理流程：双方应按照不动产登记部门的要求，准备好办理过户手续所需的全部资料，包括但不限于双方身份证明、不动产权证书、转让协议等，并按照规定的流程进行申请、受理、审核、登记等手续。在办理过户手续过程中，如遇法律法规政策调整或其他不可抗力因素导致手续办理延误的，双方应协商解决，互不承担违约责任。3.费用承担：办理商铺过户手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目]，乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目]。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定的时间和方式协助乙方办理商铺过户手续，每逾期一日，应按照转让价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒该商铺的权属纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或处分该商铺，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等，并按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金。乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项。若甲方未按照本协议约定的时间和标准交付商铺，每逾期一日，应按照转让价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在办理商铺过户手续过程中，因自身原因导致手续办理延误或无法办理，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等，并按照转让价款的[X%]向甲方支付违约金。甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应退还甲方已协助办理过户手续所支出的全部费用。若乙方未按照本协议约定合法经营，从事违法违规活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照转让价款的[X%]向甲方支付违约金。甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应退还甲方已协助办理过户手续所支出的全部费用。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.