土地共建使用协议书

土地共建使用协议书甲方：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方经友好协商，就共同使用土地进行建设事宜达成一致意见，特签订本土地共建使用协议书（以下简称"本协议"），以资双方共同遵守。一、标的物或服务具体描述1.土地位置本协议所涉及的土地位于[土地详细地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质，如国有出让土地等]。该土地的四至范围为：东至[具体东至界限描述]，南至[具体南至界限描述]，西至[具体西至界限描述]，北至[具体北至界限描述]。2.土地用途双方约定将该土地用于[具体建设项目，如商业综合楼建设等]。未经双方书面同意，任何一方不得擅自改变土地用途。3.共建内容双方共同投资建设[建设项目名称]，具体建设内容包括但不限于[列举主要建设内容，如建筑物主体工程、附属设施工程等]。建设标准应符合国家及地方相关规定，并满足双方预期的使用功能和质量要求。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定享有对共建项目的相关权益，包括但不限于使用、收益等权利。有权对乙方的建设行为进行监督，确保建设活动符合本协议约定及相关法律法规要求。2.义务负责提供本协议约定的土地，并确保土地权属清晰，无任何权属纠纷及权利瑕疵。如因土地权属问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理与土地使用及建设相关的手续，包括但不限于规划许可、施工许可等，相关费用由[明确费用承担方]承担。按照本协议约定的时间和方式履行出资义务，确保建设资金及时足额到位。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定享有对共建项目的相关权益，包括但不限于使用、收益等权利。有权自主组织实施共建项目的建设施工，但应接受甲方的合理监督。2.义务按照本协议约定的建设标准和要求进行施工建设，确保工程质量达到合格标准，并在约定的工期内完成建设任务。如因乙方原因导致工程质量问题或工期延误的，乙方应承担相应的违约责任。负责建设过程中的安全管理工作，承担因施工造成的一切安全事故责任及损失赔偿责任。按照本协议约定的时间和方式履行出资义务，确保建设资金及时足额到位。三、出资及资金管理（一）出资方式及比例双方约定，甲方以土地使用权出资，占共建项目总投资的[X]%；乙方以货币出资，占共建项目总投资的[X]%。总投资预计为[具体金额]元，双方应根据项目实际进展情况及时调整出资额，确保建设资金充足。（二）资金管理1.双方共同设立共管账户，用于存放共建项目的建设资金。共管账户由双方共同管理，任何一方使用账户资金时，应经另一方书面同意。2.建设资金应专款专用，严格按照工程进度支付，确保资金用于本协议约定的建设项目，不得挪作他用。四、建设工程管理（一）工程设计双方共同委托具有相应资质的设计单位进行项目设计，设计方案应经双方书面确认。设计变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。（二）工程施工1.乙方应通过招标等合法方式选择具有相应资质的施工单位进行施工，并签订施工合同。施工合同应报甲方备案。2.施工过程中，乙方应严格按照施工规范和设计要求组织施工，确保工程质量和安全。甲方有权对工程质量和施工进度进行监督检查，乙方应积极配合。（三）工程验收1.工程竣工后，乙方应及时通知甲方进行验收。双方共同组织相关部门及专业人员对工程进行验收，验收合格后签署竣工验收报告。2.如工程验收不合格，乙方应按照要求进行整改，直至验收合格。整改费用由乙方承担，因整改导致的工期延误由乙方负责。五、产权归属及使用（一）产权归属共建项目建成后，双方按照各自的出资比例享有相应的产权份额。其中，甲方享有[甲方产权份额比例]的产权，乙方享有[乙方产权份额比例]的产权。（二）产权登记双方应在工程竣工验收合格后[具体时间]内，共同办理产权登记手续，将双方的产权份额登记在各自名下。产权登记费用由[明确费用承担方]承担。（三）使用方式1.双方按照各自的产权份额对共建项目进行使用，使用过程中应遵守相关法律法规及本协议约定，不得损害对方及第三方的合法权益。2.对于共建项目的共有部分，双方应共同合理使用，并按照各自的产权份额分担共有部分的维护、管理费用。六、违约责任（一）出资违约1.若一方未按照本协议约定的时间和方式履行出资义务，每逾期一日，应按照未出资额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照本协议总投资的[X]%支付违约金，同时赔偿对方因此遭受的全部损失。2.如因一方出资违约导致共建项目无法顺利进行或给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。（二）建设违约1.乙方未按照本协议约定的建设标准、工期进行施工建设的，每逾期一日，应按照本协议总投资的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议总投资的[X]%支付违约金，同时乙方应负责拆除已建部分恢复土地原状，费用由乙方承担，如给甲方造成损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。2.因乙方原因导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准。如因返工整改给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。（三）其他违约1.任何一方违反本协议约定的其他条款，应向对方支付违约金[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应补足差额部分。2.如一方擅自改变土地用途或违反本协议约定将共建项目产权转让、出租给第三方的，该行为无效，违约方应向对方支付违约金[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与