商服买卖合同协议书

商服买卖合同协议书合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]签订地点：[签订地点]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商服（以下简称"该商服"），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该商服，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、商服基本情况及具体描述1.位置该商服位于[详细地址]，具体位置为[具体楼层及门牌号等详细信息]。其周边交通便利，临近[列举周边主要交通设施或标志性建筑等]，所在区域商业氛围浓厚，具备良好的商业经营条件。2.面积该商服建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。面积以具有资质的房产测绘机构出具的测绘报告为准。若实际面积与本合同约定面积有差异，按照本合同约定的面积差异处理方式执行。3.用途该商服规划用途为[具体商业用途，如商业零售、餐饮等]，乙方应按照规划用途使用该商服，未经相关部门批准，不得擅自改变其用途。4.建筑结构该商服为[建筑结构类型，如框架结构等]，建筑质量符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准，主体结构合理，无明显质量瑕疵。5.配套设施水：具备独立的供水系统，接入城市公共供水管网，供水设施运行正常，水质符合国家饮用水标准。电：配备独立的供电线路，电力供应稳定，容量满足该商服正常经营及生活需求，已接入城市供电网络。气：如有燃气供应，燃气管道设施齐全，可正常使用，已接入城市燃气供应系统。通讯：具备完善的通讯设施，可接入固定电话、宽带网络等通讯线路，满足日常通讯及信息传输需求。消防：该商服已通过消防验收，消防设施设备齐全且能正常使用，包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统等，符合国家消防安全标准。电梯：若该商服配备电梯，电梯运行状况良好，定期进行维护保养，具备有效的安全检验合格标志，可正常安全使用。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取商服价款。有权要求乙方按照合同约定的时间、方式支付款项及履行其他义务。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该商服拥有合法处分权，无任何权属纠纷或权利受限情况，保证该商服不存在抵押、查封、冻结等影响乙方正常使用及取得产权的情形。如因甲方原因导致乙方无法正常取得该商服产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该商服的真实情况，包括但不限于商服的现状、质量状况、使用历史、相邻关系等信息，不得隐瞒或虚报任何可能影响乙方购买意愿及使用的重要事项。协助乙方办理该商服的产权过户登记手续，提供办理产权过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合办理各项手续，承担因办理产权过户登记手续应由甲方缴纳的税费。在办理产权过户登记过程中，如因甲方原因导致手续延误或无法办理，甲方应承担相应的违约责任。按照合同约定的时间和条件向乙方交付该商服，交付时应确保商服及其附属设施设备完好无损，能够正常使用，并向乙方提供相关的产权证书、购房发票等资料。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定的时间、条件交付该商服，并保证商服符合约定的质量及使用要求。有权要求甲方协助办理该商服的产权过户登记手续，在甲方未履行协助义务时，有权追究甲方的违约责任。在甲方交付的商服不符合合同约定时，有权要求甲方承担违约责任并采取补救措施，如整改、赔偿损失等。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付商服价款。如乙方逾期付款，应按照合同约定承担逾期付款的违约责任。按照合同约定接收该商服，在接收时应仔细查验商服及其附属设施设备的状况，如发现问题应及时通知甲方。接收后，乙方应承担该商服的保管及使用责任。配合甲方办理该商服的产权过户登记手续，提供办理手续所需的相关资料，并按照相关部门要求缴纳应由乙方缴纳的税费。在使用该商服过程中，应遵守国家法律法规及相关政策规定，不得擅自改变商服的用途、结构等，不得损害公共利益及相邻方的合法权益。三、商服价款及支付方式1.商服价款该商服的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动、政策调整等因素而变更。2.支付方式定金：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约，无权要求甲方返还定金；如甲方违约，应双倍返还乙方定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付商服价款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：乙方应在办理该商服产权过户登记手续当日，将剩余价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付给甲方。甲方收到尾款后，应向乙方出具收款凭证。四、交付时间及交付条件1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前，将该商服交付给乙方。如因甲方原因导致逾期交付，每逾期一日，甲方应按照商服总价款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照商服总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.交付条件该商服已通过相关部门的验收，符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准、规划用途要求及其他相关规定。该商服及其附属设施设备完好无损，能够正常使用，包括但不限于水、电、气、通讯、消防、电梯等设施设备运行正常，具备有效的安全检验合格标志及相关使用许可证件。甲方应向乙方提供该商服的产权证书、购房发票、房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。五、产权过户登记1.双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该商服的产权过户登记手续。2.办理产权过户登记手续过程中产生的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担方式发生变化，双方应协商解决。3.甲方应积极协助乙方办理产权过户登记手续，提供办理手续所需的全部资料，并按照不动产登记机构的要求及时配合办理各项手续。如因甲方原因导致产权过户登记手续延误或无法办理，甲方应承担相应的违约责任，具体违约责任按照本合同约定执行。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和条件交付该商服，应按照本合同约定承担逾期交付的违约责任。如甲方隐瞒该商服存在的权属纠纷、质量问题或其他重要事项，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的价款、利息损失、装修费用、经营损失等直接及间接损失。如甲方未按照合同约定协助乙方办理产权过户登记手续，每逾期一日，应按照商服总价款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照商服总价款的[X]%向乙方支付违约金。如甲方擅自改变该商服的用途、结构等，应负责恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付商服价款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予返还，同时乙方应按照商服总价款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方未按照合同约定接收该商服或擅自改变商服的用途、结构等，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失、恢复原状等责任。如乙方未按照合同约定配合甲方办理产权过户登记手续，导致手续延误或无法办理，乙方应承担相应的违约责任，具体违约责任按照本合同约定执行。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于商服的产权证书复印件、测绘报告、房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。出卖人（甲方）签字（