土地房产转让协议书

土地房产转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[土地房产详细地址]的土地及房产（以下简称"标的物"），并有意将其转让给乙方，乙方愿意受让该标的物，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下土地房产转让协议：一、标的物具体描述1.土地位置：[具体地理位置，精确到地块的四至边界，例如东至[相邻地块或道路名称]，南至[相邻地块或道路名称]，西至[相邻地块或道路名称]，北至[相邻地块或道路名称]]面积：[土地面积，以平方米为单位，精确到小数点后两位，例如XX.XX平方米]土地性质：[国有土地/集体土地，出让/划拨等详细性质说明]土地用途：[工业/商业/居住等具体用途]土地使用年限：自[起始日期]起至[结束日期]止，剩余使用年限为[X]年2.房产房屋坐落：与上述土地位置一致房屋建筑面积：[房屋建筑面积，以平方米为单位，精确到小数点后两位，例如XX.XX平方米]房屋结构：[砖混/框架/其他结构类型]房屋层数：[X]层房屋用途：与土地用途一致房屋现状：[详细描述房屋的装修、设施设备等现状，例如房屋为毛坯房，内部水电线路已铺设完成，门窗完好等]二、转让价格及付款方式1.转让价格双方经协商一致，确定本次土地房产转让的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价格为固定总价，包含土地及房产的现状价值、相关权益及所有税费等一切费用，不因任何因素调整（除本协议约定的调整情况外）。2.付款方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金作为乙方履行协议的担保，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：在甲方协助乙方办理完土地房产过户手续前，乙方应支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。甲方收到首付款后，应积极配合乙方办理相关过户手续。尾款：在土地房产过户手续办理完毕且乙方取得相关权属证书后，乙方应在[X]个工作日内支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取转让价款。对转让的土地房产拥有合法的处分权，保证转让行为符合法律法规及相关政策规定。2.义务向乙方如实披露标的物的真实情况，包括但不限于土地性质、使用年限、房产现状、是否存在抵押、查封等权利受限情况等。如因甲方隐瞒或不实陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理土地房产过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门要求履行必要的手续和义务。办理过户手续过程中产生的税费，按照法律法规的规定各自承担。如因甲方原因导致过户手续延误或无法办理的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金。在土地房产交付前，负责处理标的物上的所有债权债务关系，保证标的物无任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况。如因甲方原因导致乙方在受让后遭受任何第三方主张权利或产生纠纷的，甲方应承担全部责任，赔偿乙方因此遭受的一切损失。在本协议签订后至土地房产交付给乙方前，妥善保管标的物，不得擅自改变其现状或进行有损乙方利益的行为。如因甲方保管不善导致标的物损坏或灭失的，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，协助办理土地房产过户手续。在支付全部转让价款并办理完过户手续后，依法取得标的物的所有权及相关权益。2.义务按照本协议约定的付款方式和时间支付转让价款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让价款的[X%]向甲方支付违约金。配合甲方办理土地房产过户手续，提供办理过户所需的资料，并按照法律法规及相关部门要求履行必要的手续和义务。办理过户手续过程中产生的税费，按照法律法规的规定各自承担。在土地房产交付时，按照标的物现状进行接收，不得无故拒绝接收或提出不合理的要求。四、土地房产交付1.甲方应在乙方支付完首付款后的[X]个工作日内，将土地房产交付给乙方。交付方式为现场交付，双方应在交付现场共同签署土地房产交付确认书，确认交付的时间、现状等情况。2.交付前，标的物的水电费、物业费等相关费用由甲方负责结清；交付后，由乙方承担。五、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向对方支付转让价款的[X%]作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的差额部分。2.若甲方未按照本协议约定的时间和条件协助乙方办理土地房产过户手续，或因甲方原因导致过户手续无法办理的，除按照上述违约责任承担责任外，甲方还应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他间接损失的，甲方也应一并赔偿。3.若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付转让价款，除按照上述违约责任承担责任外，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照转让价款的[X%]向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他间接损失的，乙方也应一并赔偿。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，双方应协商继续履行本协议或解除本协议。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协