土地房屋联建协议书

土地房屋联建协议书甲方：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[土地具体位置及面积]的土地使用权，乙方具备房地产开发建设能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就土地房屋联建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地情况甲方提供的土地位于[土地详细地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有出让/划拨等具体性质]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。该土地现状为[空地/已建有建筑物等具体现状]，地上附着物权属情况为[详细说明地上附着物是否存在及归属]。2.联建房屋规划双方约定联建房屋的规划建筑面积为[X]平方米，建筑层数为[地上层数/地下层数]层。房屋用途为[居住/商业/办公等具体用途]，具体户型及面积分布由双方共同协商确定，并在后续的设计方案中明确体现。联建房屋的设计应符合国家及当地有关建筑设计规范和标准，包括但不限于消防安全、抗震设防、建筑间距、日照标准等要求。乙方应负责委托具备相应资质的设计单位进行设计，并将设计方案提交甲方审核，经甲方书面同意后方可实施。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的联建行为进行监督，包括但不限于工程进度、工程质量、资金使用等方面。对联建房屋的设计方案、施工图纸、施工单位选择等重大事项享有知情权，并有权提出意见和建议。在联建房屋建成后，按照本协议约定享有相应的房屋权益。2.义务保证所提供土地的合法性及权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保乙方能够顺利进行联建开发。协助乙方办理联建项目所需的相关手续，包括但不限于规划审批、建设工程许可证、施工许可证等，提供必要的文件和资料，并承担因土地自身原因导致手续办理过程中产生的费用。按照本协议约定的时间和方式提供土地，并负责将土地交付给乙方进行开发建设。交付时，土地应达到具备施工条件的状态，如完成场地平整、通水通电等。在联建过程中，配合乙方协调与周边相邻关系，处理可能出现的纠纷和问题，确保联建工作的顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权依据本协议约定，自主组织联建房屋的开发建设工作，包括但不限于设计、施工、监理、材料采购等方面的选择和决策。在联建房屋建成后，按照本协议约定享有相应的房屋权益，用于销售、自用或其他合法目的。对联建过程中因甲方原因导致的损失有权要求甲方赔偿。2.义务负责联建项目的全部资金投入，包括土地出让金（如有）、工程建设费用、配套设施费用、税费等一切与联建项目相关的费用，并确保资金的及时足额到位，保证项目建设的顺利进行。严格按照国家及当地有关法律法规、建筑设计规范和标准进行联建房屋的设计和施工，确保工程质量符合要求。承担因工程质量问题导致的一切责任和损失，并负责对工程质量进行保修，保修期限按照国家相关规定执行。负责办理联建项目所需的各项手续，包括但不限于规划审批、建设工程许可证、施工许可证、预售许可证（如涉及）等，并承担因手续办理过程中自身原因产生的费用。在办理手续过程中，及时向甲方通报进展情况，接受甲方的监督和指导。按照本协议约定的时间和质量要求完成联建房屋的开发建设工作。在建设过程中，定期向甲方汇报工程进度，如遇重大问题或变更事项，应及时通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。在联建房屋销售过程中，遵守国家及当地有关房地产销售的法律法规，规范销售行为，保障购房者的合法权益。销售所得款项应优先用于支付联建项目的各项费用，并按照本协议约定进行分配。三、联建房屋分配及相关权益1.房屋分配原则双方按照[具体分配比例，如甲方占[X]%，乙方占[X]%]的比例分配联建房屋。分配比例的确定综合考虑了土地价值、资金投入、开发成本等因素。具体的房屋分配方案按照双方共同认可的户型、楼层、位置等进行划分，并在联建房屋的设计图纸或相关文件中明确体现。2.房屋产权办理乙方负责按照国家及当地有关规定办理联建房屋的产权登记手续，办理产权登记所需的费用由双方按照各自分配房屋的比例分担。在办理产权登记过程中，双方应相互配合，提供必要的文件和资料。如因一方原因导致产权登记延误或无法办理，责任方应承担由此给对方造成的损失。3.其他权益联建房屋建成后，双方共同享有相应的配套设施权益，包括但不限于停车位、绿地、物业服务用房等。配套设施的使用和管理按照国家及当地有关规定执行，并由双方协商确定具体的使用方案。对于联建房屋在销售或使用过程中产生的收益，双方按照房屋分配比例享有相应的份额。收益包括但不限于房屋销售收入、租金收入、增值收益等。四、资金管理与使用1.资金共管账户双方共同设立联建项目资金共管账户，用于存放联建项目的全部资金。共管账户由双方共同管理，任何一方使用账户资金均需经过对方书面同意。资金共管账户的开户银行、账号等信息由双方协商确定，并在本协议签订后[X]个工作日内完成开户手续。2.资金使用计划乙方应在本协议签订后[X]个工作日内制定详细的资金使用计划，明确联建项目各个阶段的资金需求和使用时间，并提交甲方审核。甲方应在收到资金使用计划后的[X]个工作日内给予书面答复。资金使用应严格按照经双方审核通过的资金使用计划进行，确保资金合理、合规使用，用于联建项目的开发建设。3.资金监督与审计甲方有权对联建项目资金的使用情况进行监督检查，乙方应定期向甲方提供资金使用情况报告，包括资金收支明细、工程进度情况等。在联建项目结束后，双方共同委托具备资质的审计机构对联建项目的资金使用情况进行审计。审计费用由双方按照各自分配房屋的比例分担。五、工程建设管理1.施工单位选择乙方应通过公开招标或邀请招标等方式选择具备相应资质和信誉的施工单位进行联建房屋的施工，并签订书面的施工合同。施工合同应明确工程范围、工程质量、工程进度、工程造价、付款方式等条款。乙方在确定施工单位后，应将施工单位的相关信息及施工合同副本提交甲方备案。2.工程质量监督乙方应建立健全工程质量管理制度，加强对施工过程的质量控制，确保工程质量符合国家及当地有关建筑设计规范和标准。甲方有权对工程质量进行监督检查，如发现质量问题，有权要求乙方及时整改。乙方应按照甲方的要求进行整改，直至工程质量达到合格标准。因质量问题导致的返工、修复等费用由乙方承担。3.工程进度管理乙方应按照经双方确认的工程进度计划组织施工，确保工程按时竣工交付。如因乙方原因导致工程延误，乙方应承担相应的违约责任，并按照本协议约定赔偿甲方因此遭受的损失。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致工程延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。双方应协商确定解决方案，合理顺延工期。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定提供土地或提供的土地存在产权纠纷等问题，导致乙方无法正常进行联建开发，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于前期投入的资金损失、预期利益损失等，并按照损失金额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未协助乙方办理联建项目所需的相关手续或因甲方原因导致手续办理延误，影响项目进度，甲方应承担乙方因此增加的费用和损失，并按照延误天数每天向乙方支付[X]元的违约金。如因甲方原因导致项目无法继续进行，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照乙方已投入资金的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方的联建行为或侵犯乙方在联建过程中的合法权益，甲方应立即停止侵权行为，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定投入资金或资金投入不足，导致项目建设无法顺利进行，乙方应在甲方要求的期限内补足资金。如逾期仍未补足，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已占用的土地，乙方应按照已投入资金的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照国家及当地有关法律法规、建筑设计规范和标准进行联建房屋的设计和施工，导致工程质量不符合要求，乙方应负责无偿返工、修复，直至工程质量达到合格标准。如因工程质量问题给甲方或第三方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。同时，乙方应按照工程总造价的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定的时间和质量要求完成联建房屋的开发建设工作，每逾期一天，乙方应按照工程总造价的[X]%向甲方支付违约金。如逾期超过[X]天，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已占用的土地，乙方应按照已投入资金的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反本协议约定，擅自处分联建房屋或相关权益，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并按照处分金额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（