员工公寓投资协议书

员工公寓投资协议书甲方：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拟对员工公寓项目进行投资，乙方具备相关投资经验和资源，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方投资乙方员工公寓项目事宜达成如下协议：一、投资标的物及服务具体描述（一）投资标的物1.乙方拥有的位于[详细地址]的员工公寓，该公寓占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，共计[X]套公寓房间。2.公寓配套设施包括但不限于停车场、绿化景观、物业管理用房、水电设施、消防设施等。（二）服务内容1.乙方负责员工公寓的日常运营管理，包括但不限于公寓的出租、入住登记、退房手续办理、房屋及设施设备的维修维护等。2.乙方应按照行业标准为入住员工提供安全、舒适、整洁的居住环境，确保公寓设施设备正常运行，满足员工的基本生活需求。3.乙方负责公寓区域内的安全保卫工作，配备必要的安保人员和监控设备，保障员工的人身和财产安全。4.乙方负责公寓的环境卫生管理，定期进行清洁消毒，保持公寓内外环境整洁。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解员工公寓项目的运营情况，包括但不限于出租率、租金收入、成本支出等财务状况。有权对乙方的运营管理工作进行监督，提出合理的意见和建议。在本协议约定的条件下，享有投资收益分配的权利。2.义务按照本协议约定的金额和方式向乙方支付投资款。协助乙方办理与员工公寓项目相关的手续，提供必要的文件和资料。不得干涉乙方的正常运营管理工作，但有权对重大事项进行协商决策。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用甲方的投资款，用于员工公寓项目的建设、改造、运营等相关支出。在符合法律法规和本协议约定的前提下，自主决定员工公寓的运营管理策略，包括租金定价、租户筛选等。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，协助解决项目运营过程中遇到的问题。2.义务按照本协议约定的用途使用投资款，确保资金专款专用，不得挪作他用。向甲方定期提供员工公寓项目的财务报表、运营报告等资料，真实、准确地反映项目的运营情况。按照法律法规和行业规范，做好员工公寓的运营管理工作，保障员工的合法权益，维护公寓的良好形象。在本协议终止或解除后，按照约定向甲方返还剩余投资款及相应收益（如有）。三、投资金额及支付方式（一）投资金额甲方本次投资乙方员工公寓项目的金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内，向乙方指定的银行账户支付投资款的[X]%作为首期投资款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在员工公寓项目完成[具体关键节点，如主体工程完工、消防验收合格等]后的[X]个工作日内，支付投资款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；剩余投资款在项目正式运营满[X]个月且经双方共同确认项目运营情况良好后的[X]个工作日内支付完毕。四、投资收益分配（一）分配方式1.在扣除员工公寓项目的运营成本（包括但不限于租金收入、物业管理费用、维修费用、水电费等）、税费以及按照本协议约定应支付给甲方的投资本金及收益后，剩余的净利润按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例进行分配。2.投资收益每[X]个月结算一次，乙方应在结算周期结束后的[X]个工作日内，向甲方提供财务结算报表，并将应分配给甲方的收益支付至甲方指定的银行账户。（二）收益计算起始日投资收益计算起始日为甲方按照本协议约定支付首期投资款之日。五、项目运营管理（一）运营管理期限本协议约定的员工公寓项目运营管理期限自本协议生效之日起至[具体结束日期]止。期满后，双方可根据项目实际情况协商续签协议。（二）运营管理目标1.在运营管理期限内，乙方应确保员工公寓的平均出租率不低于[X]%。2.乙方应努力提高员工公寓的租金收入水平，每年租金收入增长率不低于[X]%。3.乙方应合理控制运营成本，确保项目的净利润率不低于[X]%。（三）运营管理责任1.乙方负责制定员工公寓的运营管理制度和流程，并严格按照制度执行。2.乙方应定期对公寓设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行，如因乙方原因导致设施设备损坏影响员工正常使用，乙方应及时修复并承担相应费用。3.乙方应加强对公寓区域的安全管理，制定安全应急预案，定期组织安全演练，确保员工的人身和财产安全。如发生安全事故，乙方应承担相应的法律责任和经济赔偿责任。4.乙方应积极做好与员工的沟通协调工作，及时处理员工的投诉和建议，提高员工的满意度。六、项目建设及改造（一）建设及改造计划乙方应根据员工公寓项目的实际情况和市场需求，制定详细的建设及改造计划，并提交给甲方备案。建设及改造计划应包括项目的建设内容、改造方案、时间进度安排、预算费用等。（二）费用承担1.因乙方根据本协议约定对员工公寓进行正常的建设、改造和维护所发生的费用，由乙方从投资款或项目运营收益中支付。2.如因甲方的要求或其他非乙方原因导致需要对员工公寓进行额外的建设、改造或升级，由此产生的费用由甲方另行承担。（三）建设及改造监督甲方有权对员工公寓的建设及改造过程进行监督，乙方应及时向甲方汇报项目进展情况，接受甲方的检查和指导。建设及改造完成后，乙方应通知甲方进行验收，验收合格后方可投入使用。七、保密条款（一）保密信息范围双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息、运营数据等信息予以保密。保密信息包括但不限于投资金额、收益分配方式、运营管理策略、客户资料、合同协议等。（二）保密义务1.未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露或使用保密信息。2.双方应采取合理措施保护保密信息的安全，防止保密信息被泄露、篡改或丢失。3.在本协议终止或解除后，双方仍应继续履行保密义务，保密期限为自本协议终止或解除之日起[X]年。八、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付投资款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已到期投资款及相应违约金，同时甲方应按照投资总额的[X]%向乙方支付赔偿金。2.若甲方违反本协议约定干涉乙方的正常运营管理工作，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定使用投资款，擅自挪作他用，乙方应立即返还挪用的投资款，并按照挪用金额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方挪用投资款导致项目无法正常运营或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的运营管理目标完成任务，导致甲方投资收益受损，乙方应按照投资收益损失金额的[X]%向甲方支付赔偿金。3.若乙方未按照本协议约定向甲方提供财务报表、运营报告等资料，或提供的资料不真实、不准确，每逾期一日，应按照投资总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的投资款及相应收益（如有），同时乙方应按照投资总额的[X]%向甲方支付赔偿金。4.若乙方违反本协议约定的保密义务，向第三方披露或使用保密信息，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如损失难以计算，乙方应按照投资总额的[X]%向甲方支付赔偿金。九、争议解决（一）协商解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。（二）法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。十、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在本协议履行期间，如发生不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致本协议无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决，可根据实际情况变更或解除本协议，双方互不承担违约责任。（二）协议生效与终止1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议约定的运营管理期限届满或双方协商一致提前解除本协议，且双方按照本协议约定履行完各自的义务后，本协议终止。（三）通知与送达1.双方在本协议中填写的地址、联系方式为双方有效的通知送达地址。任何一方变更地址或联系方式的，应提前[X]日书面通知对方。2.一方按照本协议约定向对方发出的通知、文件等，以特快专递、挂号信等方式送达至对方上述地址的，即视为送达。如因地址错误或其他原因导致邮件被退回的，自退回之日起视为送达。（四）协议