动迁投资在建协议书

动迁投资在建协议书甲方：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[具体地块名称]地块的动迁权益，乙方具备资金及项目建设管理能力，双方经友好协商，就动迁投资在建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）动迁地块情况1.甲方拥有的动迁地块位于[详细地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[具体土地性质，如国有出让、集体土地等]。该地块目前存在[X]户动迁居民及[X]家企业需要进行动迁安置。2.地块现状：地块上现有建筑物情况为[详细描述建筑物的类型、面积、使用状况等]，周边配套设施情况为[包括交通、水电、通信等基础设施状况]。（二）项目建设规划1.乙方负责在完成动迁工作后的该地块上进行[具体项目名称，如商业综合体、住宅小区等]的建设。项目规划总建筑面积为[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米。2.项目功能布局：[详细说明各功能区域的分布，如商业区、住宅区、配套设施区等的具体位置及面积]。3.建设标准：按照国家及地方相关建筑规范和质量标准进行建设，建筑结构为[具体结构类型，如框架结构、剪力墙结构等]，外立面装饰材料为[列举主要外立面装饰材料]，内部装修标准为[描述不同区域的装修档次和要求]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解动迁投资在建项目的进展情况，要求乙方定期提供项目相关报告。对项目建设过程中的重大事项，如规划变更、施工单位更换等享有知情权，并有权发表意见。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务负责办理动迁地块的相关手续，包括但不限于土地征收、拆迁许可证办理等，确保动迁工作合法合规进行，并承担因动迁手续办理产生的相关费用（法律法规另有规定的除外）。协助乙方与当地政府相关部门及动迁居民、企业进行沟通协调，提供必要的动迁信息和支持，确保动迁工作顺利推进。按照本协议约定的时间和方式，将动迁后的地块交付给乙方进行项目建设。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用动迁后的地块进行项目建设。在项目建设过程中，根据实际情况对项目规划和设计提出合理建议，并在经甲方书面同意后进行相应调整。按照合同约定获取项目投资回报，在项目建成并通过相关验收后，有权按照市场规则对项目进行运营管理和处置。2.义务负责筹集项目建设所需资金，并确保资金及时足额到位，承担项目建设过程中的全部费用（除本协议约定由甲方承担的费用外）。按照国家及地方相关法律法规、建筑规范和本协议约定的建设标准进行项目建设，确保工程质量和施工安全。在项目建设过程中接受甲方及相关部门的监督检查，并根据要求及时整改存在的问题。制定项目建设进度计划，并严格按照计划组织施工，确保项目按时竣工交付使用。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致项目进度延误，应及时通知甲方并提供相关证明文件，同时采取合理措施尽量减少延误时间。在项目建设过程中妥善处理与周边居民、企业及其他相关方的关系，避免因施工等原因引发纠纷。如发生纠纷，应积极采取措施解决，并承担因纠纷处理产生的相关费用和责任。项目建成后，负责按照相关规定办理项目竣工验收备案等手续，并将项目相关资料整理归档后交付给甲方。三、项目投资及回报（一）项目投资1.乙方预计对本项目的总投资为人民币[X]元，投资资金来源为[详细说明资金来源，如自有资金、银行贷款、社会融资等]。2.投资预算明细：包括土地费用、动迁费用、建筑工程费用、安装工程费用、设备购置费用、配套设施建设费用、管理费用、营销费用、财务费用等各项费用的预计金额及占比。（二）回报方式1.甲方同意在项目建成并通过验收后，给予乙方一定的回报。回报方式为[具体回报方式，如按照项目建筑面积一定比例分成、按照项目销售利润一定比例分成等]。2.具体分成比例及计算方式：[详细说明分成比例的确定依据及回报金额的计算方法，如项目总建筑面积为[X]平方米，乙方按照每平方米[X]元的标准从项目销售利润中分成；或者项目销售净利润为[X]元，乙方按照净利润的[X]%分成等]。3.回报支付时间：在项目销售达到一定比例或项目交付后[具体时间节点]内，甲方按照本协议约定的计算方式向乙方支付投资回报。四、项目建设进度及交付（一）建设进度计划1.乙方应在本协议签订后[X]个工作日内，向甲方提交详细的项目建设进度计划，包括项目前期准备阶段、基础工程阶段、主体工程阶段、装饰装修阶段、设备安装阶段、竣工验收阶段等各阶段的时间节点和工作内容。2.项目前期准备阶段应在[具体时间区间]内完成，包括但不限于项目规划设计、施工图纸审查、施工许可证办理等工作。3.基础工程阶段应在[具体时间区间]内开始，并在[具体时间区间]内完成，确保基础工程质量符合设计要求。4.主体工程阶段应在基础工程完成后[具体时间区间]内开始，并按照施工进度计划有序推进，确保主体结构安全可靠。主体工程预计在[具体时间]完成封顶。5.装饰装修阶段应在主体工程完成后[具体时间区间]内开始，按照设计标准进行室内外装饰装修工程施工，预计在[具体时间]完成。6.设备安装阶段应与装饰装修阶段同步进行，确保各类设备按时安装调试完毕，正常运行。7.竣工验收阶段应在项目各项工程全部完成后[具体时间区间]内组织进行，乙方应积极配合甲方及相关部门完成竣工验收工作，确保项目符合交付使用条件。（二）交付条件及标准1.项目交付时应满足以下条件：完成全部建设内容，包括建筑物、配套设施等，且质量符合国家及地方相关建筑规范和本协议约定的建设标准。通过规划、建设、消防、环保、人防等相关部门的验收，并取得相应的验收合格文件。完成项目范围内的绿化、道路、水电、通信等配套设施建设，达到正常使用要求。向甲方提供完整的项目竣工资料，包括但不限于施工图纸、工程竣工验收报告、质量保修书等。2.交付标准：建筑物外观应符合设计要求，无明显质量缺陷。室内装修应按照约定标准完成，墙面、地面、天花板等平整光洁，门窗安装牢固，水电设施齐全且能正常使用。配套设施应正常运行，满足业主使用需求。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定办理动迁地块相关手续，导致动迁工作延误或无法进行，影响乙方项目建设进度的，甲方应承担乙方因此遭受的直接经济损失，并按照延误时间相应顺延项目建设周期和乙方回报支付时间。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方与相关部门及动迁居民、企业进行沟通协调，或者提供的动迁信息不准确、不完整，导致动迁工作出现问题，影响项目建设的，甲方应负责解决问题，并承担乙方因此增加的费用和造成的损失。3.若甲方未按照本协议约定的时间和方式将动迁后的地块交付给乙方，每逾期一日，应按照本项目总投资的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项（如有），同时甲方应按照本项目总投资的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和金额筹集项目建设资金，导致项目建设进度延误的，每逾期一日，应按照未筹集资金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已占用的动迁地块（如有），同时乙方应按照本项目总投资的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方未按照国家及地方相关法律法规、建筑规范和本协议约定的建设标准进行项目建设，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准。因返工整改造成项目延误的，按照本条第1款约定承担违约责任。如因工程质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方未按照本协议约定的项目建设进度计划组织施工，导致项目逾期竣工交付的，每逾期一日，应按照本项目总投资的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项（如有），同时乙方应按照本项目总投资的[X]%向甲方支付违约金。4.若乙方在项目建设过程中违反与周边居民、企业及其他相关方的约定，引发纠纷并给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]