双方交易房产协议书

双方交易房产协议书甲方（卖方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称"该房产"），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[详细地址]，具体门牌号为[具体门牌号]。2.房屋面积：该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，如实测面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房通知之日起[X]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[银行同期活期存款利率]给付利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。3.房屋户型：[详细户型描述，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]5.房屋权属：该房产产权清晰，甲方保证其对该房产拥有完全处分权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或受到其他限制交易的情形。如有任何第三方对该房产主张权利，由甲方承担全部法律责任，并负责赔偿乙方因此遭受的一切损失。二、交易价格及付款方式1.交易价格：双方商定该房产的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素而调整。2.付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]天内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]天内，向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在该房产办理过户手续当日，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[X]天内，向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。乙方应于[具体日期]前向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]天内，以现金或转账方式补足购房款差额。甲方应协助乙方办理贷款相关手续，提供必要的文件和资料。如因甲方原因导致贷款申请无法顺利进行，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务：保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或受到其他限制交易的情形，并向乙方提供相关证明文件。按照本协议约定的时间和方式，配合乙方办理该房产的过户手续，提供必要的协助和文件，承担因办理过户手续产生的相关税费（法律法规另有规定的除外）。在交房前，负责结清该房产的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用，并保证该房产的水、电、气、暖等设施正常使用。在本协议签订后至交房前，妥善保管该房产，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施设备，不得将该房产另行出售、出租或抵押给他人。如因甲方原因导致该房产出现损坏或影响乙方正常使用的情况，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。按照本协议约定的时间和条件向乙方交付该房产。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定履行义务，提供相关证明文件和协助办理过户手续。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。在办理该房产过户手续后，依法取得该房产的所有权。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。向甲方提供办理过户手续所需的相关文件和资料，并积极配合甲方办理过户手续，承担因办理过户手续产生的相关税费（法律法规另有规定的除外）。在接收该房产时，对房产进行验收，如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在验收时当场提出，并要求甲方负责修复或赔偿。在交房后，承担该房产的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将该房产交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理时间内交付房屋。2.交付条件：该房产应符合本协议约定的状态，房屋结构完好，设施设备齐全且能正常使用。甲方应向乙方提供该房产的钥匙、房屋产权证书及其他相关资料。甲方应结清交房前该房产的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等，并向乙方提供相关费用结清证明。3.交付手续：双方应在交付当日共同对该房产进行验收，填写房屋交接清单。如乙方发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在交接清单中注明，甲方应负责在[具体日期]前修复或处理完毕。验收合格后，双方在房屋交接清单上签字确认，视为该房产已正式交付给乙方。五、过户手续办理1.办理时间：双方应在本协议签订后[X]天内，共同向房地产管理部门申请办理该房产的过户手续。如因一方原因导致过户手续延迟办理的，由责任方承担相应责任，并赔偿对方因此遭受的损失。2.办理费用：办理该房产过户手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。法律法规另有规定的除外。3.办理流程：甲方应协助乙方准备办理过户手续所需的文件和资料，包括但不限于身份证、房产证、购房合同等。双方共同前往房地产管理部门提交过户申请，并按照房地产管理部门的要求办理相关手续，如缴纳税费、填写申请表、提交证明材料等。房地产管理部门对提交的申请进行审核，如审核通过，将颁发新的房屋产权证书。乙方应在取得新的房屋产权证书后，及时向甲方支付剩余购房款（如有）。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未能按照本协议约定的时间和条件向乙方交付该房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款（如有），同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的该房产存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得该房产所有权的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款（如有），同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。甲方还应负责处理产权纠纷或债权债务纠纷，确保乙方能够顺利取得该房产的所有权。如因产权纠纷或债权债务纠纷给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款（如有），同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方擅自改变房屋结构、损坏房屋设施设备或在交房前将该房产另行出售、出租或抵押给他人，甲方应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因上述行为导致乙方无法正常取得该房产所有权的，甲方应按照本协议关于产权纠纷的约定承担违约责任。2.乙方违约责任：若乙方未能按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时按照未支付购房款金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在接收该房产时，无正当理由拒绝验收或在验收后未提出异议，但在交房后又以房屋存在质量问题或与本协议约定不符为由要求甲方承担责任的，乙方的主张不予支持。如乙方确实发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应按照本协议约定及时要求甲方处理，否则视为乙方放弃相关权利。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自