合作建设大楼协议书

合作建设大楼协议书甲方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲乙双方有意合作建设大楼，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就合作建设大楼事宜达成如下协议：一、合作项目概述1.项目名称：[大楼具体名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目规模：大楼占地面积为[X]平方米，总建筑面积预计为[X]平方米，地上[X]层，地下[X]层。4.项目用途：[明确大楼的使用功能，如商业办公、酒店等]二、双方权利与义务甲方权利与义务1.权利有权了解合作项目的进展情况，并提出合理的建议和意见。按照本协议约定获取合作项目的收益。2.义务负责提供项目建设所需的土地，并确保土地权属清晰，无任何争议或纠纷，且符合相关规划和建设要求。办理土地出让、规划许可、施工许可等项目建设所需的各类行政审批手续，并承担相应费用，但因乙方原因导致的额外费用除外。协助乙方协调与当地政府相关部门、周边单位及居民的关系，为项目建设创造良好的外部环境。按照本协议约定的时间和方式，及时足额投入项目建设资金。在项目建设过程中，如因甲方资金不到位导致项目进度延误或产生其他损失，由甲方承担全部责任。参与项目建设过程中的重要决策，如设计方案变更、工程进度调整等，但应尊重乙方的专业意见，并按照双方协商一致的结果执行。对项目建设过程中的工程质量、安全等方面进行监督，确保项目符合相关标准和要求。乙方权利与义务1.权利有权根据本协议约定获取合作项目的收益。负责项目的规划设计、工程建设管理、施工组织等具体实施工作，并按照国家和地方相关规范、标准以及本协议约定的要求进行操作。对项目建设过程中的技术问题进行决策，但应及时与甲方沟通协商，并征得甲方同意。2.义务按照国家和地方相关规范、标准以及甲方要求，负责编制项目的规划设计方案，并报甲方及相关部门审核通过后组织实施。确保设计方案满足项目功能需求、安全要求和美观标准，且符合环保、节能等相关规定。负责组织项目的施工招标工作，选择具备相应资质和经验的施工单位进行工程建设。与施工单位签订施工合同，并对施工过程进行全面管理和监督，确保工程质量、进度和安全。建立健全项目建设管理制度，定期向甲方汇报项目进展情况，包括工程进度、质量状况、资金使用情况等。接受甲方的监督检查，并根据甲方提出的意见和建议及时进行整改。在项目建设过程中，严格控制工程成本，确保项目总投资不超过双方约定的预算金额。如因乙方原因导致工程成本超支，超出部分由乙方自行承担。负责办理项目建设过程中涉及的各项施工手续，并承担相应费用，但因甲方原因导致的额外费用除外。项目竣工后，负责组织竣工验收工作，并将验收合格的项目交付甲方使用。同时，按照国家相关规定和本协议约定，负责办理项目的产权登记等手续，并承担相应费用，但因甲方原因导致的额外费用除外。三、资金投入与收益分配资金投入1.双方共同确定项目建设总预算为人民币[X]元。2.甲方按照以下方式投入资金：在本协议签订后的[X]个工作日内，向双方共同设立的项目专用账户存入人民币[X]元作为项目启动资金。根据项目建设进度，在每个季度末按照项目实际完成工作量的[X]%比例向项目专用账户投入资金，但每个季度投入资金总额不少于人民币[X]元。3.乙方按照以下方式投入资金：负责以自有资金或通过融资等方式筹集项目建设所需的剩余资金，并确保项目建设资金的足额到位。在项目建设过程中，根据实际资金需求情况，及时将资金投入到项目专用账户，确保项目建设顺利进行。收益分配1.项目建成后，双方按照以下方式分配收益：甲方享有项目总收益的[X]%，乙方享有项目总收益的[X]%。项目总收益是指项目通过出租、出售等方式实现的全部收入扣除项目建设成本（包括土地成本、建安成本、税费、管理费用等）后的余额。2.收益分配时间：在项目竣工验收合格并交付使用后的每年度末，对项目当年的收益进行结算和分配。双方应在结算后的[X]个工作日内，按照本协议约定的分配比例将各自应得的收益划转至对方指定的账户。四、工程建设管理1.乙方应建立健全工程建设管理制度，严格按照国家和地方相关规范、标准以及本协议约定组织施工，确保工程质量达到合格标准，并争取达到优良工程标准。2.甲方有权对工程建设质量、进度、安全等方面进行监督检查，乙方应积极配合。如甲方发现乙方在工程建设过程中存在违规行为或质量、安全问题，有权要求乙方立即整改，乙方应在接到通知后的[X]个工作日内制定整改方案并组织实施，直至达到要求为止。3.工程建设过程中如需变更设计方案、施工计划或调整工程预算等，乙方应提前[X]个工作日书面通知甲方，并经双方协商一致后签订补充协议。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更。4.项目竣工后，乙方应在[X]个工作日内提交竣工验收申请报告，并组织相关单位进行竣工验收。甲方应在接到乙方申请后的[X]个工作日内组织验收工作。如验收不合格，乙方应按照验收意见及时进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担。五、产权归属与处置1.合作建设的大楼产权归甲乙双方共同所有，双方按照本协议约定的比例享有产权份额。2.未经对方书面同意，任何一方不得擅自处分其享有的产权份额，包括但不限于转让、抵押、赠与等。3.在项目运营过程中，如需对大楼进行整体处置（如出售、转让等），双方应协商一致，并按照法律法规规定办理相关手续。处置所得收益按照本协议约定的收益分配比例进行分配。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式投入资金，每逾期一日，应按照未投入资金金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间和要求完成项目建设任务，每逾期一日，应按照项目总预算金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。3.若乙方在项目建设过程中因管理不善、施工不当等原因导致工程质量不符合相关标准或出现安全事故，乙方应承担全部责任，并负责采取措施进行整改，直至达到要求为止。整改费用由乙方承担。如因工程质量问题或安全事故给甲方或第三方造成损失的，乙方应负责赔偿。4.若一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因违约行为给对方造成重大损失或影响恶劣的，对方有权追究违约方的法律责任。5.如一方擅自处分其享有的产权份额，该处分行为无效，并应向对方支付违约金人民币[X]元。同时，擅自处分方应将其因处分行为所获得的全部收益返还给对方，并赔偿对方因此遭受的全部损失。6.除上述约定外，任何一方违反本协议其他条款的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为导致本协议无法继续履行或给对方造成重大损失的，违约方应承担更为严重的法律责任。七、争议解决1.本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至合作项目全部完成并清算完毕之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突