土地分割使用协议书

土地分割使用协议书甲方（土地所有权人）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（土地使用人）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[土地详细地址]，面积为[X]平方米的土地（以下简称"该土地"），土地地号为[具体地号]，用途为[土地用途]。现甲乙双方经友好协商，就该土地的分割使用事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）土地位置及范围该土地位于[土地详细地址]，东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。具体范围以土地产权证书附图及现场实际勘测定界为准。（二）土地现状1.土地目前为[土地现状描述，如空地、已建有建筑物等]。2.地上附着物权属情况：[详细说明地上是否有建筑物、附着物等，以及其权属归属]。（三）土地分割方案经双方协商一致，将该土地按照以下方式进行分割：1.甲方将位于该土地[具体方位及面积描述]的部分土地（以下简称"分割土地"）分割给乙方使用，分割土地面积为[X]平方米。2.分割土地的具体边界以双方共同委托的具有资质的测绘机构出具的测绘报告为准，该测绘报告作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的土地使用费用。对乙方使用分割土地的情况进行监督检查，如发现乙方违反本协议约定使用土地，有权要求乙方改正或采取其他措施。2.义务保证对该土地拥有合法的所有权，有权处分该土地，并确保本协议签订后，乙方能够合法、顺利地取得分割土地的使用权。协助乙方办理与分割土地相关的手续，包括但不限于向有关部门申请办理土地分割登记手续，提供办理手续所需的相关文件、资料等，并承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的责任。负责处理与该土地相关的相邻关系，确保乙方在使用分割土地过程中不受相邻方的干扰和阻碍。如因相邻关系问题给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。在乙方按照本协议约定使用分割土地期间，不得擅自收回分割土地或改变土地使用性质，不得妨碍乙方对分割土地的正常使用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用分割土地，在符合法律法规及本协议约定的前提下，对分割土地进行占有、使用、收益。在使用分割土地过程中，如遇第三方侵犯其合法权益，有权要求甲方协助处理，甲方应积极配合。2.义务按照本协议约定的用途使用分割土地，不得擅自改变土地使用性质。如需改变土地用途，必须经甲方书面同意，并按照法律法规规定办理相关手续。按时向甲方支付土地使用费用，如逾期支付，应按照逾期金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金。负责对分割土地进行合理使用和维护，不得在分割土地上从事违法违规活动，不得损害土地及周边环境。如因乙方原因导致分割土地或周边环境受到损害的，乙方应负责修复或赔偿。在使用分割土地期间，应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，接受有关部门的监督检查。如因乙方违反法律法规或相关规定导致的一切后果，由乙方自行承担。协助甲方办理与土地分割相关的手续，提供办理手续所需的相关文件、资料等，并按照要求配合测绘机构进行现场测绘等工作。三、土地使用费用及支付方式（一）土地使用费用乙方应向甲方支付的土地使用费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定价格，不因市场价格波动等因素进行调整。（二）支付方式1.乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付第一年的土地使用费用人民币[X]元。2.自第二年起，乙方应在每年的[具体日期]前，向甲方支付当年的土地使用费用人民币[X]元。3.乙方应将土地使用费用支付至甲方指定的银行账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、土地使用期限（一）本协议约定的土地使用期限为[X]年，自本协议生效之日起计算。（二）土地使用期限届满后，乙方如需继续使用分割土地，应在期限届满前[X]个月向甲方提出书面申请。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方另行签订续租协议，并重新确定土地使用费用等相关事宜。五、土地交付及使用（一）土地交付1.甲方应在本协议生效且乙方按照约定支付第一年土地使用费用后的[X]日内，将分割土地交付给乙方使用。2.交付时，双方应共同对分割土地的现状进行确认，并签署土地交付确认书。土地交付确认书作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。（二）土地使用乙方应自土地交付之日起，按照本协议约定的用途和方式使用分割土地。在使用过程中，如遇不可抗力或政府征收、征用等原因导致分割土地无法正常使用的，乙方应及时通知甲方，并按照法律法规及相关政策规定处理。六、土地分割登记手续办理（一）办理主体甲乙双方应共同向当地国土资源管理部门申请办理土地分割登记手续，所需费用按照国家及当地相关规定由双方各自承担。（二）办理时间双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向国土资源管理部门提交办理土地分割登记手续所需的全部文件、资料。如因一方原因导致手续办理延误，延误方应承担由此给对方造成的损失。（三）办理结果如国土资源管理部门批准土地分割登记申请，土地分割登记手续办理完成后，乙方取得分割土地的独立土地使用权证书。如国土资源管理部门不批准土地分割登记申请，双方应协商解决，如因不可归责于双方的原因导致无法办理土地分割登记手续，双方应根据实际情况协商调整本协议相关条款或解除本协议。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理土地分割登记手续或交付分割土地，每逾期一日，应按照土地使用费用总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部土地使用费用，并按照土地使用费用总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方擅自收回分割土地或改变土地使用性质，导致乙方无法正常使用分割土地的，甲方应退还乙方剩余期限内的土地使用费用，并按照土地使用费用总额的[X%]向乙方支付违约金。乙方有权要求甲方恢复土地原状或赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方违反本协议约定，未处理好与该土地相关的相邻关系，给乙方造成损失的，甲方应负责全额赔偿乙方的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时支付土地使用费用，每逾期一日，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，收回分割土地，乙方已支付的土地使用费用不予退还。2.若乙方擅自改变土地使用性质或在分割土地上从事违法违规活动，甲方有权解除本协议，收回分割土地，乙方应按照土地使用费用总额的[X%]向甲方支付违约金，并承担由此给甲方及第三方造成的全部损失。3.若乙方未按照本协议约定对分割土地进行合理使用和维护，导致分割土地或周边环境受到损害的，乙方应负责修复或赔偿，并承担因此给甲方造成的全部损失。八、争议解决（一）本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。（二）甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。