合作商铺购买协议书

合作商铺购买协议书甲方：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方有意合作购买商铺，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就合作购买商铺事宜达成如下协议：一、合作购买商铺的基本情况1.商铺位置：位于[具体城市][具体街道]的[商铺详细地址]，该商铺所在建筑物共有[X]层，商铺位于第[X]层[X]号。2.商铺面积：建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。具体面积以产权登记部门最终核定的面积为准。3.商铺用途：该商铺规划用途为[商业用途具体描述]，如经营[具体商业业态]。4.商铺现状：商铺目前处于[空置/出租/其他具体状态]，若商铺存在租赁关系，租赁合同将于[到期日期]到期，届时由[相关方]负责与租户协商处理租赁事宜。二、合作方式及出资比例1.合作方式：甲乙双方共同出资购买上述商铺，作为共同共有人持有该商铺产权。2.出资比例：甲方出资占总购房款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元；乙方出资占总购房款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元。双方应按照本协议约定的出资比例，在签订本协议后的[X]个工作日内，将各自应承担的购房款支付至双方共同指定的银行账户。三、权利与义务甲方权利与义务1.权利按照本协议约定，享有商铺的相应权益，包括但不限于占有、使用、收益和处分权。有权参与商铺的经营管理决策，对涉及商铺重大事项的决策享有平等的表决权。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权转让其在商铺中的份额，但应提前通知乙方。2.义务按照本协议约定的出资比例和时间，足额支付购房款及相关费用。协助乙方办理与商铺购买及产权登记相关的各项手续，提供必要的文件和资料。妥善保管与商铺有关的各类文件、资料和凭证，如有遗失或损坏，应及时采取措施予以补救，并承担由此给乙方造成的损失。遵守法律法规及本协议约定，不得擅自以商铺为他人提供担保或进行其他损害乙方权益的行为。按照本协议约定，与乙方共同承担商铺的维护、管理、运营等费用，并按照出资比例分担相应责任。乙方权利与义务1.权利按照本协议约定，享有商铺的相应权益，包括但不限于占有、使用、收益和处分权。有权参与商铺的经营管理决策，对涉及商铺重大事项的决策享有平等的表决权。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权转让其在商铺中的份额，但应提前通知甲方。2.义务按照本协议约定的出资比例和时间，足额支付购房款及相关费用。协助甲方办理与商铺购买及产权登记相关的各项手续，提供必要的文件和资料。妥善保管与商铺有关的各类文件、资料和凭证，如有遗失或损坏，应及时采取措施予以补救，并承担由此给甲方造成的损失。遵守法律法规及本协议约定，不得擅自以商铺为他人提供担保或进行其他损害甲方权益的行为。按照本协议约定，与甲方共同承担商铺的维护、管理、运营等费用，并按照出资比例分担相应责任。四、商铺购买流程及相关费用承担1.购买流程甲乙双方共同与开发商或商铺出售方签订《商铺买卖合同》，明确双方的权利义务及商铺的具体交易条款。按照《商铺买卖合同》约定，由[具体方]负责办理商铺的网签备案手续。在商铺具备办理产权登记条件时，甲乙双方共同向产权登记部门申请办理商铺的产权登记手续，所需费用按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担其应承担的部分。2.相关费用承担购房款：甲乙双方按照本协议约定的出资比例分别承担各自应支付的购房款。契税、印花税等税费：按照国家法律法规及当地政策规定，由甲乙双方各自承担其应缴纳的部分。办理产权登记手续所需的登记费、手续费等费用：由甲乙双方各自承担其应承担的部分。商铺交付前的物业费、水电费等费用：由[相关方]按照实际发生额承担。商铺交付后的物业费、水电费、维修基金等费用：甲乙双方按照出资比例分担。五、商铺的使用与经营管理1.使用方式：甲乙双方共同享有商铺的使用权，可按照商铺的规划用途共同经营或自主决定各自使用的部分及方式，但应确保不损害对方的权益。未经对方书面同意，任何一方不得擅自改变商铺的使用用途。2.经营管理双方共同协商制定商铺的经营管理方案，包括但不限于经营业态、营业时间、人员管理等。在经营管理过程中，应充分考虑双方的利益，确保商铺的稳定运营和收益最大化。设立共同的经营管理账户，用于收取商铺的经营收入和支付相关费用。经营收入扣除各项成本、费用及应缴纳的税费后，按照甲乙双方的出资比例进行分配。如需委托第三方进行商铺的经营管理，双方应共同协商确定受托方，并签订委托经营管理协议。委托经营管理协议应明确受托方的权利义务、经营管理期限、费用支付方式等内容，且不得损害甲乙双方的利益。六、商铺的维护与维修1.日常维护：甲乙双方应共同负责商铺的日常维护，保持商铺的整洁、安全和正常使用。如发现商铺存在损坏或安全隐患，应及时采取措施进行修复或排除。2.重大维修：对于商铺的重大维修项目，如结构维修、防水维修等，所需费用按照甲乙双方的出资比例分担。在进行重大维修前，双方应共同协商制定维修方案，并确保维修工作的顺利进行。3.维修责任：因一方的过错导致商铺需要维修的，由过错方承担相应的维修费用，并赔偿对方因此遭受的损失。如因不可抗力或第三方原因导致商铺需要维修的，双方应根据实际情况协商确定维修费用的承担方式。七、收益分配与亏损承担1.收益分配：商铺经营产生的收益在扣除各项成本、费用及应缴纳的税费后，按照甲乙双方的出资比例进行分配。分配时间为每[具体时间周期，如季度/年度]末，由双方共同核算本周期的经营收益，并在核算后的[X]个工作日内完成收益分配。2.亏损承担：若商铺经营出现亏损，甲乙双方应按照出资比例分担亏损。亏损分担时间与收益分配时间一致，双方应在规定时间内足额承担各自应分担的亏损金额。八、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的出资比例和时间支付购房款或其他应承担的费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的出资比例和时间支付购房款或其他应承担的费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。3.若一方擅自改变商铺的使用用途或未经对方书面同意擅自转让其在商铺中的份额，应向对方支付违约金人民币[大写金额][小写金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.若一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并向对方支付违约金人民币[大写金额][小写金额]元。5.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为等原因消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议或采取其他补救措施。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法