合伙建房分层协议书

合伙建房分层协议书甲方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方有意合作建房，并对房屋分层使用事宜达成一致，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就合伙建房分层事宜达成如下协议：一、标的物描述1.土地位置：本协议所涉土地位于[土地详细地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地等具体性质]。2.建房规划：双方计划在该土地上共同建造一栋[X]层的房屋。房屋总建筑面积预计为[X]平方米，具体尺寸及布局以经相关部门审批的建房规划图纸为准。3.分层情况：整栋房屋自下而上分为[X]层，每层建筑面积约为[X]平方米（最终以实际测量为准）。其中，第[X]层至第[X]层为甲方所有及使用范围，第[X]层至第[X]层为乙方所有及使用范围。二、双方权利与义务甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用分配给自己的房屋楼层及相关附属空间。对合伙建房的规划、建设等重大事项享有知情权和参与权，有权提出合理建议和意见。在房屋建成后，有权依法将自己所有的楼层进行转让、出租等处分行为，但应提前通知乙方，并保证受让方或承租方遵守本协议的相关规定。2.义务按照本协议约定的出资比例和方式，按时足额缴纳建房所需资金。协助乙方办理建房过程中所需的各类审批手续，提供必要的证明文件和资料，确保建房活动合法合规进行。积极配合乙方做好房屋建设过程中的各项工作，包括但不限于工程监督、质量验收等，确保房屋建设质量符合相关标准和要求。在建房及使用房屋过程中，遵守国家法律法规及本协议约定，不得从事损害乙方及其他相关方利益的行为。乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用分配给自己的房屋楼层及相关附属空间。对合伙建房的规划、建设等重大事项享有知情权和参与权，有权提出合理建议和意见。在房屋建成后，有权依法将自己所有的楼层进行转让、出租等处分行为，但应提前通知甲方，并保证受让方或承租方遵守本协议的相关规定。2.义务按照本协议约定的出资比例和方式，按时足额缴纳建房所需资金。负责办理建房过程中的各项审批手续，承担相关费用，并及时向甲方通报审批进展情况。组织和监督房屋建设施工，确保施工单位按照经审批的规划图纸和施工规范进行建设，保证房屋建设质量和进度。在建房及使用房屋过程中，遵守国家法律法规及本协议约定，不得从事损害甲方及其他相关方利益的行为。三、出资约定1.出资总额：双方约定本次合伙建房的总出资额为人民币[X]元。2.出资比例：甲方出资人民币[X]元，占总出资额的[X]%；乙方出资人民币[X]元，占总出资额的[X]%。3.出资方式及时间甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内，将首期出资人民币[X]元支付至双方共同指定的银行账户。乙方应在本协议签订后的[X]个工作日内，将首期出资人民币[X]元支付至双方共同指定的银行账户。后续出资根据建房进度及资金需求，由双方协商确定具体金额和支付时间，但双方应确保各自出资按时足额到位，不得因一方出资延迟影响建房进度。四、建房工程管理1.施工单位选择：双方共同协商选定具备相应资质和良好信誉的施工单位进行房屋建设。施工单位的选定应遵循公平、公正、公开的原则，确保施工质量和工程进度。2.工程监督：甲乙双方共同对建房工程进行监督管理。甲方有权随时了解工程进展情况，对工程质量、安全等方面提出意见和建议；乙方应定期向甲方通报工程进展情况，接受甲方的监督检查。3.工程变更：在建房过程中，如需对原规划图纸或施工方案进行变更，应经甲乙双方协商一致，并报相关部门审批同意后方可实施。因工程变更所增加的费用，由双方按照出资比例分担。五、房屋产权办理1.产权登记约定：房屋建成后，双方应按照各自分配的楼层，分别办理房屋产权登记手续。甲方负责办理其所有楼层的产权登记，乙方负责办理其所有楼层的产权登记。办理产权登记所需的费用，由双方按照各自应承担的税费项目及标准分别承担。2.产权证书持有：房屋产权证书办理完毕后，甲方持有其所有楼层的产权证书，乙方持有其所有楼层的产权证书。双方应妥善保管各自的产权证书，不得擅自涂改、转让或抵押。六、房屋使用与维护1.使用范围：甲乙双方应按照本协议约定的楼层范围使用房屋，不得擅自扩大或变更使用范围。如需对房屋进行装修或改造，应事先征得对方书面同意，并不得影响房屋整体结构安全和相邻方的正常使用。2.维护义务：双方对各自所有及使用的楼层负有维护义务，包括但不限于定期检查房屋结构、水电设施等，及时发现并处理安全隐患。因一方未履行维护义务导致房屋损坏或给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。3.共用部分维护：对于房屋的共用部分，如楼梯、电梯、外墙、屋顶等，由双方共同负责维护和管理。维护费用按照双方出资比例分担。任何一方不得擅自占用、破坏共用部分，如需对共用部分进行维修、改造等，应经双方协商一致后进行，并合理分担费用。七、违约责任1.出资违约：若一方未按照本协议约定的出资比例和时间足额缴纳出资，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方按照总出资额的[X]%支付违约金，同时承担因违约给守约方造成的全部损失。2.建房违约：若一方违反本协议约定，导致建房工程延误、质量不合格或无法取得相关审批手续等，给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。同时，守约方有权要求违约方采取补救措施，如继续履行协议、承担整改费用等。3.房屋使用与维护违约：若一方违反本协议关于房屋使用与维护的约定，擅自改变使用范围、破坏房屋结构或未履行维护义务等，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。经对方书面通知后，违约方应在合理期限内改正；若违约方拒不改正，守约方有权通过法律途径维护自身权益，由此产生的一切费用由违约方承担。4.产权办理违约：若一方未按照本协议约定及时办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价值的[X]%向对方支付违约金。因一方原因导致对方无法按时取得产权证书，给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。八、争议解决1.协商解决：本协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内启动，双方应充分沟通各自的意见和诉求，寻求达成一致解决方案。2.仲裁或诉讼：若双方协商不成，任何一方均有权向有管辖权的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。仲裁或诉讼期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.协议变更与解除：本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，如遇不可抗力或法律法规政策调整等不可预见、不可避免的因素，导致本协议无法继续履行或部分条款无效时，双方应协商决定是否变更或解除本协议，并根据实际情况分担相应的损失。2.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息，否则应承担因此给对方造成的全部损失。3.通知条款：本协议履行过程中，双方的通知应按照本协议首部约定的联系地址和方式送达对方。如一方变更联系地址或方式，应提前[X]个工作日书面通知对方；否则，因未及时通知导致通知无法送达的，由变更