南宁房产继承协议书

南宁房产继承协议书甲方：[姓名1]，性别[性别1]，身份证号码：[身份证号码1]，联系电话：[电话号码1]，现住址：南宁市[具体地址1]乙方：[姓名2]，性别[性别2]，身份证号码：[身份证号码2]，联系电话：[电话号码2]，现住址：南宁市[具体地址2]鉴于被继承人[被继承人姓名]于[死亡日期]在南宁市[具体地点]去世，遗留有位于南宁市[房产详细地址]的房产一套（以下简称"该房产"），该房产建筑面积为[X]平方米，房产证号为：[房产证号码]。甲乙双方系被继承人的[具体亲属关系]，现就该房产的继承事宜，经友好协商，达成如下协议：一、房产基本情况及继承份额约定1.双方一致确认，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，该房产作为被继承人的遗产，应由甲乙双方共同继承。2.甲方继承该房产的[X]%份额，乙方继承该房产的[X]%份额。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定占有、使用、收益其继承份额的房产部分。有权要求乙方协助办理与房产继承相关的手续，包括但不限于产权变更登记等。2.义务按照法律法规及本协议约定履行相关义务，不得损害乙方及其他继承人的合法权益。妥善保管其占有的房产部分，不得擅自对房产进行拆除、改建、扩建等影响房产整体状况及乙方权益的行为。在处理房产相关事务时，应及时通知乙方，并与乙方协商一致后进行。如因甲方擅自处理导致乙方权益受损，甲方应承担相应赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定占有、使用、收益其继承份额的房产部分。有权要求甲方协助办理与房产继承相关的手续，包括但不限于产权变更登记等。2.义务按照法律法规及本协议约定履行相关义务，不得损害甲方及其他继承人的合法权益。妥善保管其占有的房产部分，不得擅自对房产进行拆除、改建、扩建等影响房产整体状况及甲方权益的行为。在处理房产相关事务时，应及时通知甲方，并与甲方协商一致后进行。如因乙方擅自处理导致甲方权益受损，乙方应承担相应赔偿责任。三、房产使用与管理1.双方共同协商确定该房产的使用方式，在不影响房产整体结构及双方权益的前提下，可共同使用房产的共有部分，如客厅、厨房、卫生间等。2.对于房产的日常维护、修缮费用，由双方按照继承份额比例分担。涉及房产整体结构安全等重大修缮事项，须经双方协商一致，并共同承担费用。3.任何一方如需对其继承份额的房产部分进行出租、出借等收益性使用行为，应提前通知另一方。另一方在同等条件下享有优先购买权。如未经另一方同意擅自出租、出借，另一方有权要求其停止该行为，并要求其赔偿因此给另一方造成的损失。四、房产处分限制1.在未取得另一方书面同意的情况下，任何一方不得单独对该房产进行转让、赠与、抵押等处分行为。2.如因特殊情况确需处分房产，应经双方协商一致，并按照法律法规规定办理相关手续。处分房产所得收益，应按照双方继承份额比例进行分配。五、产权变更登记1.双方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，共同向南宁市不动产登记机构申请办理房产继承的产权变更登记手续。所需费用按照法律法规规定及双方协商分担。2.在办理产权变更登记过程中，如遇法律法规政策调整或其他不可抗力因素导致手续办理延迟或受阻，双方应积极协商解决，互相配合，确保手续尽快办理完毕。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自处分房产或损害乙方权益，应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方有权要求甲方继续履行本协议或解除本协议，并要求甲方承担违约责任。2.若乙方违反本协议约定，擅自处分房产或损害甲方权益，应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权要求乙方继续履行本协议或解除本协议，并要求乙方承担违约责任。3.如双方未按照本协议约定履行各自义务，导致房产继承手续办理延迟或无法办理，每逾期一日，违约方应按照房产评估价值的万分之一向另一方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，南宁市不动产登记机构留存一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日以上是一份南宁房产继承协议书的范例，在实际签订协议时，建议当事人根据具体情况仔细审查条款，并