叔侄合作建房协议书

叔侄合作建房协议书甲方（叔）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（侄）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方系叔侄关系，双方有意合作进行建房，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，就合作建房事宜达成如下协议：一、合作建房标的物及具体情况说明1.土地情况合作建房的土地位于[土地具体地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用权证号为[具体证号]。该土地系甲方通过[购买/继承/划拨等方式]取得，目前不存在任何权属争议及抵押、查封等权利受限情况。土地现状为[空地/已建有旧房等具体状况]，若土地上存在需要拆除的建筑物等，拆除工作由[甲方/乙方/双方共同]负责，拆除费用由[甲方/乙方/双方按比例分担等具体方式]承担。2.建房规划双方约定共同建造[层数]层的房屋，总建筑面积预计为[X]平方米。具体楼层规划如下：第一层为[用途，如商铺、车库等]，建筑面积约为[X]平方米；第二层至第[层数]层为住宅，每层建筑面积约为[X]平方米。房屋的设计方案应符合国家及当地相关建筑规范和安全标准，并经双方共同协商确定。由[甲方/乙方/双方共同委托]具备相应资质的设计单位进行设计，设计费用由[甲方/乙方/双方按比例分担等具体方式]承担。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定参与合作建房的决策和管理，对建房过程中的重大事项享有知情权和表决权。在建房完成后，按照本协议约定享有相应份额房屋的所有权及处置权。2.义务确保合作建房土地的合法性及无权利瑕疵，如因土地问题导致的一切纠纷和损失由甲方负责赔偿。负责按照约定筹集建房所需资金，并按照建房进度及时足额支付相关费用，包括但不限于土地费用、设计费用、施工费用等。协助乙方办理建房过程中涉及的各项审批手续，如规划许可证、施工许可证等，相关费用由[甲方/乙方/双方按比例分担等具体方式]承担。监督施工单位的施工质量和进度，确保建房工程符合设计要求和相关规范标准。若发现施工问题，应及时通知乙方并共同协商解决。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定参与合作建房的决策和管理，对建房过程中的重大事项享有知情权和表决权。在建房完成后，按照本协议约定享有相应份额房屋的所有权及处置权。2.义务负责组织建房工程的施工招投标工作，选择具备相应资质和信誉的施工单位进行施工，并签订施工合同。施工合同应明确施工范围、工期、质量标准、付款方式等条款，乙方应确保施工单位严格按照合同约定履行义务。监督施工单位的施工质量和进度，定期向甲方汇报建房进展情况。如发现施工单位存在违约行为或施工质量问题，应及时要求施工单位整改，必要时可采取更换施工单位等措施。协助甲方办理建房过程中涉及的各项审批手续，如规划许可证、施工许可证等，相关费用由[甲方/乙方/双方按比例分担等具体方式]承担。按照约定筹集建房所需资金，并按照建房进度及时足额支付相关费用，包括但不限于土地费用、设计费用、施工费用等。三、建房资金筹集与使用1.资金筹集双方共同确定建房所需总资金为人民币[X]元，双方按照[具体比例，如甲方占[X]%，乙方占[X]%]的比例分担筹集资金的责任。资金筹集方式为：甲方负责筹集人民币[X]元，乙方负责筹集人民币[X]元。双方应在本协议签订后的[X]个工作日内，将各自应承担的首期资金人民币[X]元支付至双方共同指定的银行账户。后续资金根据建房进度按照[具体付款计划，如工程进度达到[X]%时，支付[X]元等]及时足额支付。2.资金使用建房资金应专款专用，用于支付土地费用、设计费用、施工费用、材料费用、税费以及其他与建房相关的合理开支。设立建房资金共管账户，由[甲方/乙方/双方共同指定的第三方]负责管理。所有建房资金必须存入共管账户，支出时需经甲乙双方共同签字确认。每笔资金支出后，应及时制作资金使用明细报表，供双方查阅和核对。四、房屋分配1.分配原则按照双方投入资金的比例进行房屋分配。甲方享有分配房屋总建筑面积的[X]%，乙方享有分配房屋总建筑面积的[X]%。具体分配楼层及房屋位置由双方在建房设计方案确定后，根据上述比例协商确定。原则上应保证双方分配的房屋在楼层、朝向、户型等方面具有相对的合理性和均衡性。2.产权登记房屋建成后，双方应共同向房屋产权登记部门申请办理房屋产权登记手续，登记在双方名下，明确各自的产权份额。办理产权登记所需费用由[甲方/乙方/双方按比例分担等具体方式]承担。五、违约责任1.资金支付违约若甲方未按照本协议约定及时足额支付建房资金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的资金及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照建房总资金的[X]%向乙方支付违约金。若乙方未按照本协议约定及时足额支付建房资金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的资金及按照银行同期贷款利率支付利息，同时乙方应按照建房总资金的[X]%向甲方支付违约金。2.建房质量违约若施工单位因施工质量问题导致房屋存在安全隐患或不符合设计要求，责任方应负责采取补救措施，如整改、修复或重建等，所需费用由责任方承担。若因施工质量问题给对方造成损失的，责任方应予以赔偿。若甲方或乙方未按照本协议约定履行监督施工质量的义务，导致施工质量问题的发生，应承担相应的过错责任。3.擅自处置房屋违约在建房完成并办理产权登记手续前，任何一方不得擅自将其应分得的房屋转让、抵押、出租或赠与他人。否则，该处置行为无效，擅自处置方应向对方支付建房总资金的[X]%作为违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。4.其他违约若一方违反本协议约定的其他义务，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。若违约行为给双方合作建房造成重大影响或损失的，违约方应承担全部赔偿责任。六、争议解决1.协商解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]日内。2.诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。若因上述原因导致协议解除，双方应按照实际履行情况结算建房资金，多退少补。2.保密条款双方应对在合作建房过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。3.通知条款本协议履行过程中，双方往来的通知、函件等应按照本协议载明的联系地址和方式送达对方。如一方变更联系地址或联系方式，应及时书面通知对方。否则，因未及时通知导致的通知无法送达等后果