商场单位租赁协议书

商场单位租赁协议书甲方（出租方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（承租方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有位于[商场具体地址]的商场（以下简称"该商场"），乙方有意租赁该商场用于[乙方经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.商场位置及面积该商场位于[商场详细地址]，建筑面积为[X]平方米。具体位置及范围以本协议附件一《商场平面图》所示为准。甲方应确保交付给乙方的商场符合国家相关建筑质量标准及消防安全要求，其结构安全可靠，水、电、暖等基础设施能够正常使用。2.商场配套设施甲方提供的商场配套设施包括但不限于：电梯[具体数量及品牌]部，负责商场各楼层之间的垂直运输；消防设施，如火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统等，确保商场消防安全；中央空调系统[品牌及型号]，保证商场内温度适宜；照明系统，包括公共区域照明及各商铺内基本照明；给排水系统，保障商场内用水及排水顺畅；电力供应系统，配备[具体容量]千伏安的电力供应，满足乙方经营所需。乙方应合理使用并爱护上述配套设施，不得擅自拆除、改造或损坏。如因乙方原因造成设施损坏，乙方应负责修复或赔偿；如因甲方原因导致设施无法正常使用，甲方应及时进行维修或承担相应赔偿责任。3.商场公共区域商场公共区域包括但不限于一楼大厅、走廊、楼梯间、电梯前室、卫生间等。甲方负责公共区域的日常清洁、保安及绿化维护工作，营造良好的商场经营环境。乙方应遵守甲方制定的公共区域使用规定，不得在公共区域堆放杂物、停放车辆或从事其他影响公共秩序和环境卫生的行为。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。甲方应在租赁期满前[X]个月内给予乙方书面答复。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同；如甲方不同意续租，乙方应在租赁期满后按时交还商场。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金按照租赁期限逐年递增，递增比例为每年[X]%。2.支付方式租金支付方式为[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付]。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[X]个工作日内为乙方开具合法有效的租金发票。3.押金乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。押金用于担保乙方在租赁期间遵守本协议约定，如乙方无违约行为，租赁期满或本协议提前解除且乙方交还商场并结清所有费用后，甲方应在[X]个工作日内无息退还乙方押金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权对商场的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方限期整改。有权根据法律法规及商场整体运营需要，制定和调整商场的管理制度和运营规则，但应提前通知乙方。2.义务按照本协议约定向乙方交付符合约定条件的商场及配套设施。负责商场主体结构及公共区域配套设施的维修、保养，确保其正常使用。但因乙方原因造成的损坏除外。协助乙方办理相关经营手续，提供必要的证明文件和协助工作。保证商场周边环境安全、有序，不得因甲方原因影响乙方正常经营。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用租赁商场及配套设施，开展合法经营活动。在租赁期限内，如因甲方原因导致商场无法正常使用或影响乙方经营，乙方有权要求甲方采取措施解决或减免相应租金。有权对商场的经营管理提出合理建议和意见，甲方应予以重视并及时反馈。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及押金。按照法律法规及本协议约定合法使用租赁商场及配套设施，不得擅自改变商场用途、结构或进行违法违规经营活动。负责租赁商铺内的装修、装饰及设施设备的维护、保养，但不得损害商场整体结构和其他租户利益。装修方案需提前报甲方审核同意后方可实施。遵守甲方制定的商场管理制度和运营规则，配合甲方做好商场的安全、卫生、消防等工作。在租赁期满或本协议提前解除后，按照甲方要求及时交还商场及配套设施，并保证其完好无损（正常损耗除外）。五、商场的装修与改造1.乙方如需对租赁商铺进行装修，应提前向甲方提交装修设计方案和施工计划，经甲方书面同意后方可施工。装修费用由乙方自行承担。2.乙方装修应符合国家相关法律法规及消防安全要求，不得破坏商场主体结构和影响其他租户正常经营。装修过程中产生的垃圾应及时清理，施工噪音、粉尘等应控制在环保标准范围内。3.租赁期满或本协议提前解除时，乙方对商铺的装修部分除可移动的装饰物品外，应无偿归甲方所有。甲方无需对乙方的装修投入进行补偿，但如乙方因装修造成商场损坏的，应负责修复或赔偿。六、物业管理1.甲方委托[物业管理公司名称]对商场进行物业管理，乙方应遵守物业管理公司制定的物业管理规定，并按照规定缴纳物业管理费。2.物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元（大写：[大写金额]），物业管理费支付方式与租金相同。3.物业管理公司负责商场公共区域的保洁、保安、绿化、设施设备维护等服务工作，乙方应积极配合物业管理公司的工作，不得干扰其正常服务。七、保险1.甲方负责为商场整体购买财产保险，保险范围包括商场主体结构、公共区域配套设施等。乙方应自行负责为其在商场内的财产及经营活动购买相应的保险，包括但不限于财产险、公众责任险等。2.如因发生保险事故导致商场或乙方财产损失，双方应按照各自购买的保险条款向保险公司索赔。如因一方未购买保险或未及时履行保险索赔义务导致损失扩大的，责任方应承担相应赔偿责任。八、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定按时交付商场或交付的商场不符合约定条件，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。2.如甲方未履行对商场主体结构及公共区域配套设施的维修、保养义务，导致乙方无法正常使用商场，甲方应减免相应期间的租金，并承担乙方因此遭受的直接经济损失。3.如甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方正常经营活动或未协助乙方办理相关经营手续，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、押金或物业管理费等费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并收回商场，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。2.如乙方擅自改变商场用途、结构或进行违法违规经营活动，甲方有权解除本协议，收回商场，乙方应立即停止违约行为，并按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方已支付的租金及押金不予退还，乙方还应承担因此给甲方及其他租户造成的全部损失。3.如乙方未按照本协议约定在租赁期满或提前解除后按时交还商场及配套设施，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付占有使用费。逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回商场，并可采取必要措施清理乙方物品，由此产生的费用由乙方承担。4.如乙方因装修或经营活动给商场及其他租户造成损失的，乙方应负责赔偿。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如