南京产权份额协议书

南京产权份额协议书甲方（转让方）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（受让方）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方对位于南京市[具体地址]的不动产（以下简称"该不动产"）拥有一定份额的产权，现甲乙双方经友好协商，就甲方将其持有的该不动产产权份额转让给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述1.不动产基本信息该不动产坐落于南京市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为：[具体证号]，土地使用权证号为：[具体证号]。该不动产规划用途为[用途]，目前处于[使用状态]。2.产权份额情况甲方持有该不动产[X]%的产权份额，乙方有意受让甲方持有的上述全部产权份额。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取乙方支付的转让价款。有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。2.义务保证对拟转让给乙方的产权份额拥有合法、完整的处分权，该产权份额未设定任何抵押、质押、查封等权利限制或其他瑕疵。向乙方如实披露该不动产的真实状况，包括但不限于房屋质量、使用情况、周边环境等信息。协助乙方办理产权份额转让的相关手续，包括但不限于提供必要的文件、资料，配合办理产权变更登记等，因办理手续所需的应由甲方承担的费用，由甲方承担。在产权份额转让期间，妥善保管该不动产，不得擅自改变其现状或进行有损乙方利益的行为。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理产权份额转让手续。有权在产权份额转让完成后，按照其受让的份额享有该不动产的相应权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让价款。配合甲方办理产权份额转让的相关手续，提供必要的文件、资料等，因办理手续所需的应由乙方承担的费用，由乙方承担。受让产权份额后，遵守国家法律法规及关于该不动产的相关规定，合理使用该不动产。三、转让价款及支付方式（一）转让价款经双方协商一致，乙方受让甲方持有的该不动产[X]%产权份额的转让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让价款：1.定金本协议签订之日起[X]个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。该定金在乙方按照本协议约定履行全部义务后，抵作转让价款的一部分。若乙方未按照本协议约定履行义务，无权要求返还定金；若甲方未按照本协议约定履行义务，应双倍返还定金。2.首付款在完成产权份额转让的相关手续并取得新的产权证书之日起[X]个工作日内，乙方向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。3.尾款剩余转让价款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]），乙方应在办理完产权份额转让手续且甲方将该不动产交付给乙方后[X]个工作日内支付完毕。四、产权变更登记及相关手续办理（一）办理时间双方同意在本协议签订之日起[X]个工作日内，共同向南京市不动产登记部门申请办理该不动产产权份额的变更登记手续。（二）办理流程1.甲方应按照不动产登记部门的要求，准备好办理产权份额转让所需的文件和资料，包括但不限于身份证明、产权证书、转让协议等，并确保提供的文件和资料真实、有效、完整。2.乙方应积极配合甲方，提供办理产权份额转让所需的自身文件和资料，并按照不动产登记部门的要求进行签字、确认等相关操作。3.双方应按照不动产登记部门的通知，按时前往指定地点办理产权份额变更登记手续，缴纳相关税费等费用。（三）产权证书交付在办理完产权份额变更登记手续且乙方支付完毕全部转让价款后，甲方应将新的产权证书交付给乙方。五、不动产交付（一）交付时间在乙方支付完毕全部转让价款且办理完产权份额变更登记手续后[X]个工作日内，甲方应将该不动产交付给乙方。（二）交付标准甲方应保证该不动产交付时保持现状，房屋内的附属设施、设备等应完好无损，能够正常使用。双方应对该不动产的现状进行书面确认，并签署《不动产交付确认书》。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件协助乙方办理产权份额转让手续，每逾期一日，应按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时甲方应按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方转让给乙方的产权份额存在权利瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方因此支付的全部费用、遭受的直接经济损失以及可得利益损失。3.若甲方未按照本协议约定的时间和标准交付该不动产，每逾期一日，应按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时甲方应按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定配合甲方办理产权份额转让手续，导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向不动产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）通知条款双方在本协议中填写的地址、联系电话等信息为双方有效的通讯地址，任何一方按照本协议约定向对方发出的通知、文件等，一经发出即视为