南京农村拆迁协议书

南京农村拆迁协议书甲方（拆迁人）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（被拆迁人）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方因[具体建设项目名称]建设需要，需对乙方位于南京市[具体农村地址]的房屋及附属物进行拆迁，经双方平等、自愿、充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就拆迁事宜达成如下协议：一、拆迁标的物及服务具体描述1.被拆迁房屋情况乙方所有的位于南京市[具体农村地址]的房屋，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构、砖木结构等]，房屋用途为[居住、商用等]。该房屋有[X]间，具体分布为[详细描述房屋各房间的位置及布局]。房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如围墙、门楼、水井、化粪池、空调外挂机、太阳能热水器等]。2.土地情况房屋所占用土地性质为[集体土地等]，土地面积为[X]平方米，土地使用证号为[具体证号]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定，对乙方房屋及附属物进行拆迁。要求乙方提供与拆迁相关的真实、有效的证件及资料。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付拆迁补偿款及相关费用。负责办理拆迁许可证及其他相关拆迁手续，并承担相应费用。按照相关规定对乙方进行妥善安置或给予相应补偿。在[安置方式，如产权调换或货币补偿]的情况下，若采用产权调换，应确保安置房屋的质量符合国家相关标准，在规定时间内交付乙方，并协助乙方办理相关产权登记手续；若采用货币补偿，应一次性足额支付补偿款。负责处理拆迁过程中的相关事宜，保障拆迁工作顺利进行，维护拆迁现场秩序，避免因拆迁工作给乙方及周边居民造成不必要的损失。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定获得拆迁补偿款及相关费用。要求甲方按照协议约定的时间和方式履行义务。对拆迁补偿标准、安置方式等有异议时，有权提出协商要求，并要求甲方给予合理说明和解释。2.义务在本协议签订之日起[X]日内，腾空房屋，并将房屋及附属物完整交付给甲方。向甲方提供与被拆迁房屋相关的真实、有效的证件及资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证、户口本、身份证等。配合甲方进行拆迁工作，包括但不限于协助丈量房屋面积、确认附属设施情况等，不得故意阻碍拆迁工作的正常进行。在腾空房屋前，负责处理好房屋内的物品及相关事宜，不得遗留任何纠纷或隐患给甲方。三、拆迁补偿及支付方式1.拆迁补偿方式货币补偿：甲方应向乙方支付货币补偿款共计人民币[X]元。补偿款构成如下：房屋补偿款：根据房屋的市场评估价值，经双方认可的具有资质的评估机构评估，房屋补偿款为人民币[X]元。评估机构名称为[具体机构名称]，评估报告编号为[具体编号]，评估基准日为[具体日期]。附属设施补偿款：经双方共同清点确认，附属设施补偿款为人民币[X]元，具体明细如下[详细列举附属设施名称及对应的补偿金额]。搬迁补助费：按照规定，甲方应向乙方支付搬迁补助费人民币[X]元。临时安置补助费：由于乙方选择货币补偿，甲方应按照每月每平方米[X]元的标准，向乙方支付临时安置补助费，共计[X]个月，临时安置补助费总计人民币[X]元。停产停业损失补偿费（若房屋为经营性用房）：若乙方房屋用于经营，经评估机构评估，停产停业损失补偿费为人民币[X]元。评估依据为[详细说明评估依据，如近三年的平均经营收入、利润等相关数据]。产权调换：甲方以位于南京市[安置房屋具体地址]的[X]套房屋与乙方被拆迁房屋进行产权调换。安置房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型，如一室一厅一厨一卫、三室两厅一厨两卫等]。安置房屋的楼层为[具体楼层]，朝向为[具体朝向]。产权调换房屋的差价结算：被拆迁房屋与安置房屋的差价按照以下方式结算：被拆迁房屋评估价值为人民币[X]元，安置房屋市场价值为人民币[X]元，乙方应向甲方支付差价人民币[X]元（若差价为负数，则甲方应向乙方支付相应金额）。其他相关事宜：产权调换房屋的交付时间为[具体交付日期]，在交付前，甲方应确保房屋达到交付使用条件。交付时，双方应共同对房屋进行验收，如发现质量问题或与协议约定不符的情况，甲方应负责及时整改。同时，甲方应协助乙方办理安置房屋的产权登记手续，相关费用按照国家规定各自承担。2.支付方式货币补偿支付方式甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向乙方支付拆迁补偿款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元；在乙方腾空房屋并经甲方验收合格后的[X]个工作日内，支付剩余拆迁补偿款，即人民币[X]元。产权调换支付方式在本协议签订之日起[X]个工作日内，乙方应向甲方支付产权调换房屋差价的[X]%作为预付款，即人民币[X]元；在安置房屋交付前[X]个工作日内，乙方应支付剩余差价。甲方在收到全部差价后，按照本协议约定向乙方交付安置房屋。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方支付拆迁补偿款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照协议约定支付已逾期款项及违约金，同时承担乙方因解除协议所遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。2.若乙方未按照本协议约定的时间腾空房屋并交付给甲方，每逾期一日，应按照拆迁补偿款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的预付款项，同时乙方应承担甲方因解除协议所遭受的全部损失，包括但不限于拆迁延误造成的额外费用、预期利益损失等。3.若乙方提供虚假证件或资料，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照拆迁补偿款总额的[X]%向甲方支付违约金。4.任何一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照协议约定支付违约金。违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。五、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议履