厂房物业租售协议书

厂房物业租售协议书甲方（出租方/出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方/购买方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[厂房具体地址]的厂房物业（以下简称"该物业"），乙方有意承租或购买该物业，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业位置：该物业位于[详细地址]，其四至为：东至[具体方位及相邻情况]，南至[具体方位及相邻情况]，西至[具体方位及相邻情况]，北至[具体方位及相邻情况]。2.物业面积：该物业建筑面积为[X]平方米，其中厂房面积为[X]平方米，办公区域面积为[X]平方米，附属设施面积为[X]平方米（如有）。具体面积以产权证书或相关测绘报告为准。3.物业用途：该物业仅用于[乙方拟定的合法用途，如生产加工、仓储等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。4.物业现状：甲方应确保交付给乙方的物业现状符合本协议约定，包括但不限于建筑物结构完整、水电设施正常运行、消防设施符合规定等。乙方应对物业现状进行详细查验，如发现任何问题应在接收物业前书面通知甲方。5.附属设施设备：该物业附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备名称，如电梯、消防设备、配电设备、通风设备等]，甲方应保证附属设施设备能够正常使用，并在交付物业时向乙方提供相关设备的清单及使用说明。二、租赁/购买条款（一）租赁条款1.租赁期限本租赁协议期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。2.租金及支付方式（1）租金标准为每月每平方米人民币[X]元，月租金总额为人民币[X]元。租金应根据市场行情及物业情况，每[X]年进行一次调整，调整幅度为[X]%。（2）乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[银行转账/支票/现金等具体支付方式]，甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。3.押金乙方应在签订本协议之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期满或本协议提前终止，乙方在结清租金、水电费、物业费等所有费用，并将物业按本协议约定交还甲方且经甲方验收合格后，甲方应在[X]个工作日内无息退还押金。4.物业交付（1）甲方应在本协议签订后[X]个工作日内将物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业及附属设施设备进行查验，并签署物业交付清单。（2）如因甲方原因未能按时交付物业，每逾期一日，甲方应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。5.物业维修与保养（1）租赁期间，甲方应负责物业主体结构的维修与保养，确保物业的安全使用。（2）乙方应合理使用物业及附属设施设备，如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（3）对于物业及附属设施设备的日常维修与保养，双方应根据实际情况协商确定责任方。如遇紧急情况需要维修的，相关方应及时采取措施进行维修，费用由责任方承担。（二）购买条款1.购买价格该物业的购买价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整（除本协议约定的价格调整情形外）。2.支付方式（1）乙方应在签订本协议之日向甲方支付定金人民币[X]元。定金在乙方支付首付款时抵作购房款。（2）首付款为购房款的[X]%，即人民币[X]元，乙方应在本协议签订后[X]个工作日内支付给甲方。（3）剩余购房款人民币[X]元，乙方应通过银行贷款方式支付。乙方应在签订本协议后[X]个工作日内办理银行贷款申请手续，并按照银行要求提供相关资料。如因乙方原因未能获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在银行审批结果出来后[X]个工作日内以现金或转账方式补足差额部分。3.产权过户（1）甲方应在收到乙方全部购房款后[X]个工作日内协助乙方办理物业产权过户手续，将物业产权登记至乙方名下。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。（2）如因甲方原因未能按时协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照购房款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款的[X]%向乙方支付违约金。4.物业交付（1）在办理完产权过户手续后，甲方应在[X]个工作日内将物业交付给乙方。交付时，双方应按照本协议约定对物业及附属设施设备进行查验，并签署物业交付清单。（2）如因甲方原因未能按时交付物业，每逾期一日，甲方应按照购房款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款的[X]%向乙方支付违约金。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）有权按照本协议约定收取租金或购房款。（2）有权对乙方使用物业的情况进行监督检查。（3）在租赁期间，如乙方未经甲方书面同意擅自改变物业用途、转租或转借物业等，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。（4）在购买物业交易中，有权要求乙方按照本协议约定按时支付购房款及相关费用。2.义务（1）保证对该物业拥有合法的所有权或处置权，确保本协议的履行不会受到任何第三方的干涉。（2）按照本协议约定的时间、标准和方式向乙方交付物业及附属设施设备。（3）负责物业主体结构的维修与保养，确保物业的安全使用。对于非因乙方原因造成的物业损坏，应及时进行修复。（4）在租赁期间，如需对物业进行重大改造或维修，应提前[X]日书面通知乙方，并尽量减少对乙方正常使用物业的影响。（5）在购买物业交易中，协助乙方办理产权过户手续，提供必要的文件和资料，并按照国家法律法规及当地政策的规定承担相应的税费。（二）乙方权利义务1.权利（1）有权按照本协议约定使用物业。（2）在租赁期间，如物业出现重大质量问题影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方进行修复或采取其他补救措施。（3）在购买物业交易中，有权要求甲方按照本协议约定协助办理产权过户手续，并保证物业产权清晰无纠纷。2.义务（1）按照本协议约定按时支付租金或购房款及相关费用。（2）合理使用物业及附属设施设备，不得擅自改变其用途、结构或进行破坏性装修。如因乙方使用不当造成物业损坏或损失的，乙方应负责修复或赔偿。（3）租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将物业转租、转借或与他人共同使用。（4）遵守物业管理规定，按时缴纳物业费、水电费等相关费用。（5）在购买物业交易中，按照银行要求提供真实、完整的贷款资料，积极配合办理银行贷款手续。四、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按时交付物业、协助办理产权过户手续或未履行维修保养义务等，应按照本协议相关条款承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付租金或购房款、擅自改变物业用途、转租转借物业等，甲方有权解除本协议，乙方应按照本协议相关条款承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议内容或对方商业秘密等，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。五、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双